Гражданское дело № 2-3287/2022
УИД 68RS0001-01-2022-003836-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 г. г.Тамбов
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.,
при секретаре Денисовой Ю.О.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к АО «Баланс-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратились с иском к АО «Баланс-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки в размере 1 175 432,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей и штрафа.
В обоснование привели, что по условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Р№ заключенного между ними и АО «Баланс-Специализированный застройщик» Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства –квартиру расположенную по адресу: в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 6 437 200 рублей выполнены в полном объеме, тогда как Застройщик своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок не исполнил, до настоящего времени квартира не передана им по акту.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в суде поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика АО «Баланс-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Возражений на иск не представил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд частично удовлетворяет иск на основании следующего:
Согласно статьям 309, 314 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что 22.02.2022 между АО «Баланс-Специализированный застройщик» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен договор №Р№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: , по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства (квартиру) и передать его участникам долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.
Участники долевого строительства, приняли на себя обязательство уплатить застройщику цену объекта долевого строительства, которое, как установлено исполнено в полном объеме.
Однако, Застройщик своих обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.
В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.Кроме того, согласно п.1(1) указанного Постановления Правительства, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.
При этом, п.1(2) указанного Постановления Правительства специально оговорено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки с учетом особенностей, установленных вышеприведенными Постановлениями.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года (в редакции от 4 марта 2015 года, далее - Обзор), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
В исковом заявлении истец указал период просрочки исполнения АО «Баланс-Специализированный застройщик» обязательства по передаче квартиры с 01.10.2021 по 06.06.2022, исчислив неустойку в размере 1 175 432,72 руб.
Вместе с тем, с учетом особенностей, начисления неустоек (штрафа, пени), внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в ред. от 17.05.2022), период с 29.03.2022 (дата вступления в силу указанного постановления Правительства) по 06.06.2022 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не включается. А в период с 25.02.2022 по 28.03.2022 размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренный частью 2 статьи 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. и в указанный период не применяется ответственность, установленная Законом «О защите прав потребителей».
При указанных обстоятельствах, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 602 306,4 рублей, исходя из расчета:
с 01.10.2021 по 31.12.2021 (6 437 200 * 92 дн. * 1/150 * 6,75%) = 266 500 руб.;
с 01.01.2022 по 13.02.2022 (6 437 200 * 44 дн. * 1/150 * 8,5%) = 160 500 руб.;
с 14.02.2022 по 24.02.2022 (6 437 200 * 11 дн. * 1/150 * 9,5%) = 44 845,82руб.;
с 25.02.2022 по 28.03.2022 (6 437 200 * 32 дн. * 1/150 * 9,5%) = 130 460,58 руб., при этом ответственность, предусмотренная Законом «О защите прав потребителей» не применяется.
с 29.03.2022 по 06.06.2022 неустойка не начисляется;
266 500 + 160 500 + 44 845,82 + 130 460,58 = 602 306,4 рублей – неустойка за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.
Как указывалось выше, по вине ответчика потребители в течение длительного периода времени были лишены возможности зарегистрироваться по новому месту жительства, своевременно сделать ремонт и вселиться, в связи с чем, по мнению суда, истцы несомненно испытали нравственные страдания.
Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 10000 руб.
Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с изложенным, с АО «Баланс-Специализированный застройщик» в пользу К-вых надлежит взыскать штраф в размере 240 923 руб., принимая во внимание, когда возможно применение ответственности, предусмотренной в том числе Законом «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворенных требований, как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 9523руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к АО «Баланс-Специализированный застройщик» удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Баланс-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 и ФИО3 неустойку за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере 602 306 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 240923 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО «Баланс-Специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 523 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 22.08.2022.
Судья Н.Р.Белова