Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 августа 2023 года
<адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, действующей в лице своего законного представителя ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности, исключении имущества из состава наследственной массы
по встречному иску ФИО5, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО2 о признании договора недействительным
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, действующей в лице своего законного представителя ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности, исключении имущества из состава наследственной массы. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ФИО4 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО2 недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 730 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 не представляется возможным. С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, истец просит суд:
признать договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 730 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес> заключенным;
признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>;
исключить земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес> из состава наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным. В обосновании встречных требований ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание, согласно которому <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № она завещала ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 завещала ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле каждому.
По мнению ФИО5, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку подписан не ФИО4
На основании изложенного, просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 недействительным.
Истец ФИО2 извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов адвоката ФИО7
В судебном заседании адвокат истца ФИО7 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных требований.
ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО8 и адвоката ФИО9
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО10, а также адвокат ФИО9 возражали против удовлетворения требований ФИО2, удовлетворение встречного иска оставили на усмотрение суда.
Ответчики Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрация городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили договор дарения жилого дома и земельного участка. Договор был заключен в простой письменной форме.
Согласно условиям договора ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО2 недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 730 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании вышеуказанного договора дарения, произведена не была.
Действительно, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, как разъяснено в п. 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Также судом установлено, что нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО11 к имуществу умершей ФИО4 было открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание, согласно которому 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № она завещала ФИО3
Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилой дом расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 завещала ФИО2 и ФИО3, по <данные изъяты> доле каждому.
ФИО2 и ФИО3 в установленный законом срок наследство приняли.
Во встречном исковом заявлении истец оспаривает тот факт, что подпись в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО4, в связи с чем полагает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку для разрешения встречного иска требуются специальные познания, судом по ходатайству стороны истца по встречному иску была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты> Согласно выводам экспертов <данные изъяты> предупрежденных судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, установлено, что подпись от имени ФИО4 в договоре дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выполнена ФИО4. Подписи от имени ФИО4, расположенные в договоре дарения земельного участка и жилого дома и в завещании, удостоверенном нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выполнены одним лицом.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречного иска о признании спорного договора дарения недействительным по доводам данного иска у суда не имеется.
При жизни ФИО4 с требованиями о расторжении данного договора дарения не обращалась.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО4 выразила свою волю на передачу в дар спорного недвижимого имущества ФИО2 При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на подаренное недвижимое имущество по причине отсутствия дарителя в связи с его смертью, учитывая незначительный период времени со дня подписания договора и до дня смерти ФИО4 не может являться препятствием для признания данного договора заключённым. Составленное ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ завещание, не являлось препятствием для отчуждения земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> путем дарения.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в связи с чем признает договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. заключенным и признает за ФИО2 право собственности на данное недвижимое имущество.
При этом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 730 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу: <адрес> из подлежит исключению из состава наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку права истца Администрацией г.о. <адрес> и Управлением Росимущества в <адрес> в рассматриваемом споре затронуты не были, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований к данным ответчикам.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, действующей в лице своего законного представителя ФИО5 о признании договора заключенным, признании права собственности, исключении имущества из состава наследственной массы удовлетворить частично.
Признать договор дарения между ФИО4 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу <адрес> слобода, <адрес> заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> слобода, <адрес> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу <адрес> слобода, <адрес>.
Исключить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> слобода, <адрес> жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу <адрес> из состава наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского округа <адрес> отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> слобода, <адрес> жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, лит. А, А1, а, а1, расположенный по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ