Дело №
УИД:23RS0№-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
06 ноября 2025 года город Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Воронковой А.К.,
при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ООО «СК «ЛЮБИМОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СК «ЛЮБИМОВО» задолженность в размере 125 261,96 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 757,86 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартир №; 1042; 1165 <адрес> по адресу мкр. Любимово <адрес>. Взыскатель - Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «ЛЮБИМОВО» (далее - Истец), является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению указанного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом (далее по тексту - Договор управления) от ДД.ММ.ГГГГ, б/н. Договором управления многоквартирным домом № по адресу мкр. Любимово <адрес> предусмотрена оплата собственниками помещений услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, потребленных коммунальных услуг, иных услуг, определенных Договором. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформлены Протоколом №-Л18/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и были утверждены:
- размер обязательного ежемесячного платежа для собственников жилых и нежилых помещений согласно перечню стоимости работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД и управлению МКД;
- размер платы за оказание услуг по охране общего имущества МКД;
- размер платы за оказание услуг консьержа;
- порядок распределения оплаты коммунальных услуг, использованных на общедомовые нужды;
- порядок оплаты вывоза строительного мусора, образующегося в результате проведения внутриквартирных ремонтных работ, складируемого в специализированные контейнеры 8 куб. м (лодочки), путем распределения затрат, связанных фактическими объемами вывозимых отходов, соразмерно общей площади (жилых/нежилых) помещений, принадлежащих собственникам. Согласно акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилых помещений №; №; № мкр. Любимово, <адрес> является Ответчик. В результате ненадлежащего исполнения Ответчиком обязанностей по внесению оплаты за принадлежащие ему на праве собственности жилые помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за последним образовался долг в сумме 42 437,64 рублей, в том числе пени 4 199,86 рублей за <адрес>; в сумме 41 135,52 рублей, в том числе пени 4 071,50 рублей за <адрес>; в сумме 41 688,80 рублей, в том числе пени 4 107,72 рублей за <адрес>. С целью взыскания задолженности, ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за последним образовался долг в сумме 24 706,88 рублей за <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности был вынесен в отношении Ответчика, являющегося собственником жилого дома по адресу: помещение №, мкр. Любимово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об отмене судебного приказа, поданного Ответчиком, судебный приказ № был отменен. Также ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за последним образовался долг в сумме 24 383,29 рублей за <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности был вынесен в отношении Ответчика, являющегося собственником жилого дома по адресу: помещение №, мкр. Любимово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об отмене судебного приказа, поданного Ответчиком, судебный приказ № был отменен. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена досудебная претензия, которая была им проигнорирована. По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ООО «СК «ЛЮБИМОВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания по данному делу, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил. Согласно имеющимся в деле почтовым отправлениям, отчёту об отслеживании почтового отправления «Почты России» (80407313772147) судебное извещение не было вручено в связи с неудачной попыткой вручения и её возвратом отправителю.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Ввиду неявки в судебное заседание ответчика ФИО1, извещенного о времени и месте судебного заседания по данному делу, судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой <адрес> по адресу мкр. Любимово <адрес> находится в обслуживании ООО «СК «ЛЮБИМОВО», в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, б/н, заключенным на основании Протокола №-Л18/2023 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. «Любимово», <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилых помещений №; №; № мкр. Любимово, <адрес> является ответчик ФИО1
Ответчик является потребителем услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, потребленных коммунальных услуг, иных услуг, определенных Договором, предоставляемых ООО «СК «ЛЮБИМОВО».
По указанному адресу жилых помещений открыты отдельные лицевые счета, на которых имеется задолженность по платежам.
В силу ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 3 ст. 31 и ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя либо собственника жилого помещения несут солидарную с нанимателем либо собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (либо пользования жилым помещением).
На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ и пункта 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения потребителя к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 17 и п. 30 Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик плату за предоставляемые услуги истцу вносил несвоевременно и не в полном размере, в связи с чем, образовалась задолженность за предоставляемые услуги.
С целью взыскания задолженности ООО «СК «ЛЮБИМОВО» обратилось к мировому судье судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО1 в пользу ООО «СК «ЛЮБИМОВО».
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности был вынесен в отношении Ответчика, являющегося собственником жилого дома по адресу: помещение №, мкр. Любимово, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об отмене судебного приказа, поданного Ответчиком судебный приказ № был отменен.ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности был вынесен в отношении Ответчика, являющегося собственником жилого дома по адресу: помещение №, мкр. Любимово, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об отмене судебного приказа, поданного Ответчиком судебный приказ № был отменен.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена досудебная претензия, которая была им проигнорирована.
ООО «СК «ЛЮБИМОВО» заявлено ко взысканию с ответчика задолженность в размере 125 261,96 рублей.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика перед ООО «СК «ЛЮБИМОВО» по оплате предоставленных услуг, по указанному адресу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- 42 437,64 рублей, в том числе пени 4 199,86 рублей за <адрес>;
- 41 135,52 рублей, в том числе пени 4 071,50 рублей за <адрес>;
- 41 688,80 рублей, в том числе пени 4 107,72 рублей за <адрес>.
Расчет задолженности проверен судом и признан верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по предоставленным услугам в размере 125 261,96 руб.
На основании пп. «а» п. 158, п. 159 Правил, утвержденных Постановлением правительства РФ №, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п.14 ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, в виду нарушений ответчиком своих обязанностей по оплате коммунальных услуг сумма неустойки в виде пени составила 12 379,08 рублей (4 199,86 рублей за <адрес>, 4 071,50 рублей за <адрес>, 4 107,72 рублей за <адрес>).
Доказательств неверного исчисления истцом суммы задолженности и пени ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд не находит оснований для уменьшения суммы пени, начисленной истцом, поскольку указанный размер неустойки, по убеждению суда, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Согласно разъяснениям данными в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении заявленных требований в размере 125 261,96 рублей.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 ГПК РФ), к числу которых относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).
Поскольку истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд, данная сумма расходов подлежит компенсации истцу за счёт средств ответчика.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СК «ЛЮБИМОВО» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: 03 23 №) в пользу ООО «СК «ЛЮБИМОВО» (ИНН: <***>) задолженность в размере 125 261,96 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 757,86 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.К. Воронкова