Дело № 2-535/2023

УИД 77RS0022-02-2022-009333-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 марта 2023 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, истцу с 11 августа 1999 года на праве собственности принадлежала квартира, находящаяся по адресу: адрес. Истец проживал в адрес. 10 мая 2022 года истец приехал в Москву с целью переоформить пенсионные документы и узнал, что больше не является собственником спорной квартиры. Указывая на то, что договор купли-продажи истец не подписывал, доверенностей не выдавал, ссылаясь на положения ст. 169 ГК РФ истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применить последствия её недействительности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Представитель истца ФИО1 по ордеру фио в судебное заседание явились, уточнила исковые требования, просила суд признать договор недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 169 ГК РФ, иных требований и оснований не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения иска, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, пояснил, что сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра с участием продавца, на предыдущем судебном заседании истец опроверг доводы своего иска, подтвердив, что действительно подписывал договор, также просил суд применить срок исковой давности, в удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, возражений суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренном законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

Согласно п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 27 августа 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартиры квартира 23, этаж: 01, площадью 38,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: 77:03:0003020:4346 (л.д. № 59).

П. 3 Договора предусмотрено, что стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон договора устанавливается в размере сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Продавец продал указанную квартиру Покупателю за сумма. Расчет между сторонами осуществлен полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора.

Согласно п. 10 Договора По соглашению сторон договора и согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, данный договор одновременно является Актом приема-передачи недвижимого имущества. Продавец передал квартиру в целом, а Покупатель приняла квартиру в целом, находящуюся по адресу: адрес, этаж: 01, площадью 38,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: 77:03:0003020:4346.

В соответствии с п. 14 Договора Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья способны самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Факт получения истцом ФИО1 денежных средств в сумме сумма подтверждается распиской от 27 августа 2020 года (л.д. № 55).

Договор купли-продажи квартиры от 27 августа 2020 года содержит собственноручную подпись истца ФИО1, а также расшифровку подписи. Расписка в получении денежных средств от 27 августа 2020 года заполнена истцом собственноручно с внесением реквизитов квартиры, паспортных данных продавца и покупателя, о чём в расписке имеется прямое указание.

Договор купли-продажи квартиры от 27 августа 2020 года был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра (л.д. № 57-58).

Оригиналы указанных документов были представлены суду в процессе рассмотрения дела на обозрение.

Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, договор купли-продажи истец не подписывал, доверенностей не выдавал.

Вместе с тем, в судебном заседании 13 января 2023 года истец ФИО1 после обозрения оригиналов договора купли-продажи и расписки от 27 августа 2020 года лично подтвердил, что подпись на указанных документах действительно принадлежит ему.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 с. 57, ст. 59, с. 60, ст. 67 ГПК РФ Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 по ст.ст. 166, 169 ГК РФ у суда не имеется. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не доказано, что сделка является ничтожной.

Доводы истца ФИО1 о том, что договор купли-продажи квартиры истец не подписывал, опровергаются представленными договором и распиской, а также были опровергнуты в судебном заседании 13 января 2023 года самим истцом.

Требований о расторжении договора купли-продажи квартиры не заявлено.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 209 п. 1, 420 - 422, 432, 153, 169 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что данная сделка заключена под влиянием обмана со стороны ответчика, что истец был якобы введен в заблуждение относительно природы данной сделки, заключенной с ответчиком, в нарушении и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом в суд не представлено. Истец ФИО1, в данном случае, действовал добровольно, осознанно, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, в том числе обязательство истца передать принадлежащее ему на праве собственности имущество.

Истец, как одна из сторон договора, собственноручно подписал договор купли-продажи, а также написал расписку в получении денежных средств по договору от 27 августа 2020 года. При этом истец не был лишен возможности отказаться от заключения договора. Принцип свободы договора не предполагает возможность одностороннего отказа от исполнения обязательств, принятых на себя стороной в добровольном порядке в отсутствие порока воли при совершении сделки.

В связи с чем, суд приходит к выводу о недоказанности обстоятельств недействительности оспариваемого договора, как совершенного с целью, противной основам правопорядка и нравственности и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком по иску заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Судом установлено, что истцом ФИО1 предъявлен иск 19 мая 2022 года, то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Правовых оснований для восстановления ФИО1 срока на предъявление иска в суд не имеется.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 68, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович