УИД 38RS0022-01-2023-001107-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мартиросян К.А.,

при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1150/2023 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в его владении находится гараж, расположенный в гаражном массиве «Люкс» ряд №, гараж №, Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>. Указанный гараж истец построил в 2004 году на месте старого сарая, который принадлежал и использовался семьей истца. При строительстве гаражей каких-либо документов не оформлялось.

Истец утверждает, что с указанного времени владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий на гараж не предъявляли.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж № площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, гаражный массив «Люкс», ряд №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, в 2004 году он построил гараж на месте старого сарая, который принадлежал и использовался семьей истца. При его строительстве, каких либо документов не составлялось.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству администрации Тайшетского городского поселения гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, территория гаражный массив Люкс, ряд №, гараж № (ранее гаражный массив числился по адресу: РФ, <адрес>, гаражный массив «Люкс») ни за кем не числится.

В документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетной учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения о зарегистрированных правах физических и юридических лиц на объект – спорный гараж, отсутствуют.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, гаражный массив «Люкс», ряд №, построен в 2004 году, имеет общую площадь 24,7 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу У свидетеля гараж и земля под ним оформлены в собственность. ФИО1 пользуется своим гаражом уже давно, строил его сам примерно в 2004-2005 годах.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что также является соседом истца по гаражу, ранее на их месте стояли сараи, затем, когда убрали печное отопление в квартирах, поставили титаны, на месте сараев стали строить гаражи, разрешения на строительство ни кто не брал. За все время пользования ФИО1 спорным гаражом, претензий относительно его никто не заявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 18 лет пользуется спорным гаражом, открыто, добросовестно владеет им как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 18 лет) добросовестным приобретателем спорного гаража, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Ч.Д.АБ. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт серии № выдан <данные изъяты>, право собственности на гараж № площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, <адрес>, гаражный массив «Люкс», ряд №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 04.08.2023.