РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пак Евгении, ФИО5 к УК ООО ДЭЗ фио в лице конкурсного управляющего фио, ООО «ФинСтройГрупп» об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 13.03.2017 года между ФИО1 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-205-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №114 по адресу: Москва адрес. 02.11.2016 года между ФИО2 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-130-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №621 по адресу: Москва адрес. 09.08.2017 года между ФИО3 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-365-Ф, в соответствии с которым истец приобрел помещение №342 по адресу: Москва адрес. 05.07.2017 года между ФИО4 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-313-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №114 по адресу: Москва адрес, сенкция Б, этаж 4, условный номер помещения 421. 19.05.2017 года между Пак Е. и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-277-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №114 по адресу: Москва адрес, секция Б, этаж 3, условный номер помещения 317. 01.03.2017 года между ФИО5 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-188-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №444 по адресу: Москва адрес, площадь 43,2 кв.адрес помещений оплачена истцами в полном объеме. В ходе эксплуатации мест общего пользования жилого комплекса были выявлены их внешние дефекты и повреждения, возникшие в результате многочисленных нарушений процесса производства строительно-монтажных работ при возведении комплекса, а также ряд дефектов отделочных работ. Ответчикам направлялись претензии с требованием об устранении недостатков, выплаты неустойки, компенсации морального вреда. Претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.
Истцы просят суд обязать ответчиков в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки общего имущества здания по адресу: Москва адрес и привести его в соответствие с установленными правилами и нормами. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Представитель истцов в судебное заседание явился, требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержал.
Представитель ответчика ООО «ФинСтройГрупп» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он соответствовал всем установленным законодательством требованиям. В связи с чем, возникшие недостатки носят эксплуатационный характер и устраняются непосредственно ТСН.
Ответчик УК ООО фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.
Учитывая, что ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.
Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела, 13.03.2017 года между ФИО1 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-205-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №114 по адресу: Москва адрес.
02.11.2016 года между ФИО2 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-130-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №621 по адресу: Москва адрес.
09.08.2017 года между ФИО3 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-365-Ф, в соответствии с которым истец приобрел помещение №342 по адресу: Москва адрес.
05.07.2017 года между ФИО4 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-313-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №114 по адресу: Москва адрес, сенкция Б, этаж 4, условный номер помещения 421.
19.05.2017 года между Пак Е. и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-277-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №114 по адресу: Москва адрес, секция Б, этаж 3, условный номер помещения 317.
01.03.2017 года между ФИО5 и ООО «ФинСтройГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-188-И, в соответствии с которым истец приобрел помещение №444 по адресу: Москва адрес, площадь 43,2 кв.м.
Стоимость помещений оплачена истцами в полном объеме.
В ходе эксплуатации мест общего пользования жилого комплекса были выявлены их внешние дефекты и повреждения, возникшие в результате многочисленных нарушений процесса производства строительно-монтажных работ при возведении комплекса, а также ряд дефектов отделочных работ. Ответчикам направлялись претензии с требованием об устранении недостатков, выплаты неустойки, компенсации морального вреда. Претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
По ходатайству ответчика судом по делу проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №02/01/21 выполненному фио центр «Финансовые расследования и судебные экспертизы» часть недостатков, указанных в исковом заявлении подтверждена экспертом в ходе осмотра строительного объекта. Недостатки, которые могли возникнуть как при производстве строительных работ застройщиком (должны устраняться застройщиком в рамках гарантийного периода), так и вследствие нормального износа объекта долевого строительства: потертости, нарушения штукатурных слоев, следы механических повреждений; частичное отсутствие ламп освещения (лампы освещения являются расходным материалом). Недостатки, которые могли возникнуть как при производстве строительных работ застройщиком, так и в результате действий иных лиц: нарушение целостности плафонов, часть плафонов разбита, плафоны освещения не закреплены; отсутствие запорной арматуры оконных заполнений, штапиков; наличие следов увлажнения (на потолках в помещениях технического этажа и коридорах последних этажей), нарушен водоотвод от строительных конструкций, отсутствие водосточных труб системы водоотведения. Недостатки, подлежащие устранению застройщиком в рамках гарантийного периода: фрагментарно не выполнена финишная отделка помещения коридора технического этажа, местами отсутствует штукатурный слой (фрагмент стены без штукатурного и окрасочного слоев), отсутствие заделки зазоров между ограждающими конструкциями и гильзами, а также между гильзами и инженерными системами; имеется контруклон отмостки здания; имеются высолы на поверхности кирпичной кладки. Недостатки, возникшие вследствие нарушений эксплуатирующей организацией, действующей в интересах участников долевого строительства, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства: неплотное прилегание уплотнительных прокладок оконных конструкций. Недостатки, которые могли возникнуть вследствие нарушений эксплуатирующей организацией инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, так и в результате нормального износа (естественная усадка здания): разрушение отделочных покрытий при устройстве инженерных коммуникаций (трещины на отделочных покрытиях в местах прохода трубопроводов отопления через строительные конструкции). Недостатки, которые могли возникнуть как вследствие нарушений эксплуатирующей организацией и/или собственниками смежных с дефектными конструкциями помещений инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, так и в результате нормального износа (естественная усадка здания): многочисленные трещины в отделочных слоях и местах сопряжения строительных конструкций различной шириной раскрытия по всему объему обследуемого объекта. Недостатки, которые могли возникнуть как при производстве строительных работ застройщиком, так и вследствие проведения плановых и внеплановых (аварийных) работ эксплуатирующей организацией: нарушение изоляционных покрытий инженерных коммуникаций; наличие следов увлажнения строительных конструкций (на внутренних поверхностях стен и расположенных по периметру помещений технического этажа). Недостаток в виде повышенной температуры воздуха в местах общественного пользования выявить не представилось возможным.
Суд признает допустимым доказательством по делу заключение эксперта, поскольку оно является четким, последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Выводы экспертом подробно мотивированы, оснований не доверять им у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Исходя из того, что судебной экспертизой установлено, что объект имеет строительные недостатки, суд полагает требования истцов о понуждении ответчиков устранить строительные недостатки подлежащими удовлетворению, а именно обязать ООО «ФинСтройГрупп» устранить следующие недостатки: выполнить финишную отделку помещения коридора технического этажа со штукатурным слоем (фрагментарно в местах его отсутствия); устранить отсутствие заделки зазоров между ограждающими конструкциями и гильзами, а также между гильзами и инженерными системами; устранить контруклон отмостки здания; устранить высолы на поверхности кирпичной кладки. Обязать ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио устранить неплотное прилегание уплотнительных прокладок оконных конструкций. Обязать ответчиков солидарно устранить нарушение изоляционного покрытия инженерных коммуникаций; устранить наличие следов увлажнения строительных конструкций (на внутренней поверхности стен и расположенных по периметру помещений технического этажа).
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика ООО «ФинСтройГрупп» подлежит взысканию в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма; с ответчика ООО ДЭЗ фио в лице конкурсного управляющего фио в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Пак Евгении, ФИО5 к УК ООО ДЭЗ фио в лице конкурсного управляющего фио, ООО «ФинСтройГрупп» об обязании устранить строительные недостатки, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.
Обязать ООО «ФинСтройГрупп» устранить следующие недостатки в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу: выполнить финишную отделку помещения коридора технического этажа со штукатурным слоем (фрагментарно в местах его отсутствия); устранить отсутствие заделки зазоров между ограждающими конструкциями и гильзами, а также между гильзами и инженерными системами; устранить контруклон отмостки здания; устранить высолы на поверхности кирпичной кладки.
Обязать ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио устранить следующие недостатки в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу: неплотное прилегание уплотнительных прокладок оконных конструкций.
Обязать УК ООО ДЭЗ фио в лице конкурсного управляющего фио, ООО «ФинСтройГрупп» солидарно устранить нарушение изоляционного покрытия инженерных коммуникаций; устранить наличие следов увлажнения строительных конструкций (на внутренней поверхности стен и расположенных по периметру помещений технического этажа).
Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу Пак Евгении компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио в пользу Пак Евгении компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО ДЭЗ фио в лице КУ фио в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2022 года