УИД: 50RS0039-01-2025-000627-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Коробковой Н.Д.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1401/25 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО2, ООО ФИО1» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Истец ФИО2 обратился с иском в котором просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Раменский м/о, <адрес>, выделив ей и её несовершеннолетней дочери ФИО2 жилую комнату площадью 11.8кв.м, в пользование ответчика ФИО2 жилую комнату площадью 17.1кв.м. В общее совместное пользование выделить кухню, коридор, ванную, туалет, балкон. Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив его долю в размере – 1/3 доли, для ФИО2 – 2/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов
В обоснование иска указал, что указанная квартира находится в долевой собственности её и ответчика. Соглашение по порядку пользования квартиру между ними не заключено, имеются конфликтные отношения.
В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО2 возражала против определения порядка пользования жилым помещением, поскольку площадь выделяемой ей в пользование жилой комнаты не соответствует её идеальной доле в праве собственности на квартиру, меньше на 2кв.м. Не возражала против определения долей в оплате за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа.
Третье лицо ООО «ФИО1» представило письменное мнение, в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.
Суд выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из выписки из ЕГРН следует, что квартира по адресу: <адрес>, Раменский м/о, <адрес> кадастровым номером <номер> находится в ор щей долевой собственности ФИО2 1/6 доля, её несовершеннолетней дочери ФИО2, 12.10.2022г.роджения – 1/6 доля, ФИО2 – 2/3 доли.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из материалов, соглашение между сособственниками спорного жилого помещения о порядке пользования им не достигнуто, членами одной семьи стороны не являются, при этом в квартире имеются изолированные комнаты, которые возможно передать в пользование сторонам. Суд соглашается с вариантом пользования представленным истцом.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В связи с чем, требования об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить
Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, Раменский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 48,1кв.м., в том числе жилой 28.9 кв.м. и выделить в пользование ФИО2 и несовершеннолетней ФИО2, <дата>.рождения жилую комнату площадью 11.8кв.м, в пользование ФИО2 выделить жилую комнату площадью 17.1кв.м. В общее совместное пользование выделить кухню, коридор, ванную, туалет, балкон.
Определить доли размера участия в расходах по плате за жилое помещение и коммунальных услуг начисляемых на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> следующем размере: для ФИО2 – 1/3 доля, для ФИО2 – 2/3 доли.
Обязать ООО «Кузнецовская управляющая компания» выдавать отдельные платежные документы ФИО2 и ФИО2 для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено <дата>.