77RS0001-02-2022-013196-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7018/2021 по иску ФИО13, ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО12 к ГСК «Склон-1», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ГСК «Склон-1», в котором просили признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,4 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,2 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***; признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***; признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> ***; признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***; признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №88, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> ***; признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: г. Москва, ***; признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №*** кадастровый номер ***, общей площадью 17,6 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***; признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***; признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, пом. VIII, м/м 93; признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2005 г. между ФИО4 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,4 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 8 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 31.03.2005 г. между ФИО4 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,2 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 31.03.2005 г. между ФИО5 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 31.03.2005 г. между ФИО6 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 23.08.2005 г. между ФИО7 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 8 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 18.08.2017 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 18.01.2005 г. между ФИО8 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №88, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 28.05.2005 г. между ФИО9 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 10 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 28.05.2005 г. между ФИО10 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №1, предметом которого является машиноместо №67, кадастровый номер ***, общей площадью 17,6 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 650 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 19.01.2005 г. между ФИО11 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №*** предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 850 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 10.08.2005 г. между ФИО12 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 900 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 10.08.2005 г. между ФИО12 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 900 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. Истцами надлежащим образом были исполнены условия договоров и произведены оплаты цены договоров, однако при обращении в регистрирующий орган, Управлением Росреестра г. Москвы истцам было отказано в регистрации права собственности на спорный объект в связи с тем, что со стороны ГСК «Склон-1» не поступало заявлений о переходе права собственности.

Представитель истцов ФИО13 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ГСК «Склон-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, регламентированы в статье 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлены следующие обстоятельства.

30.09.2005 г. между ФИО4 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,4 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 8 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

31.03.2005 г. между ФИО4 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №72, кадастровый номер ***, общей площадью 17,2 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

31.03.2005 г. между ФИО5 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №73, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

31.03.2005 г. между ФИО6 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №103, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> ***. Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа. 2

3.08.2005 г. между ФИО7 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №57, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 8 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 18.08.2017 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

18.01.2005 г. между ФИО8 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***Цена договора составила 7 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 26.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

28.05.2005 г. между ФИО9 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №71/ИК, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д***. Цена договора составила 10 000 Долларов США, которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

28.05.2005 г. между ФИО10 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,6 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д***. Цена договора составила 650 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

19.01.2005 г. между ФИО11 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 850 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

10.08.2005 г. между ФИО12 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №93, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 900 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

10.08.2005 г. между ФИО12 и ГСК «Склон-1» был заключен договор об инвестировании гаражного комплекса №***, предметом которого является машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***. Цена договора составила 900 000 руб., которые истцом были уплачены ответчику в полном объеме. 29.05.2012 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорного машиноместа.

Таким образом суд установил, что истцами были выполнены все обязательства по договорам об инвестировании строительства гаражного комплекса, ответчик ГСК «Склон-1» передал истцам по актам, а истцы приняли спорные машиноместа, пользуются ими, иные лица своих прав на указанное спорное недвижимое имущество не заявляли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая иск, суд исходит из того, истцы являлись инвесторами строительства гаража, обязательства по оплате договоров исполнили.

При этом, отсутствие государственной регистрации соответствующего права в едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии данного права, возникшего в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13, ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО12 к ГСК «Склон-1» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,4 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,2 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,6 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***.

Признать за Силаджи право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 4-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***0.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 17,7 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д. ***

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение: помещение машиноместо №***, кадастровый номер ***, общей площадью 18,1 кв.м., на 3-м этаже нежилого здания по адресу: <...> д***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20декабря 2022 года

Судья А.С. Меркушова