Дело № 2-5311/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха Парк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Балашиха Парк» обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что ООО «Наш Дом» является управляющей компаний с 01.11.2012 года по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 4 по ул. Майкла Лунна, г. Балашиха Московской области на основании Протокола Администрации городского округа Балашиха № 03к-2012 от 21.09.2012 года и Протокола № 2 от 30.10.2012 года открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается лицензией от 25.04.2015г. № 396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Протоколом №1 от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, выбрана в качестве управляющей организации ООО «Наш Дом». В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/500101001 произвело переименования на ООО «Балашиха Парк» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001, что подтверждается протоколом №1-2019г. ООО «Наш Дом» от 12.03.2019г., свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк». Данные изменения внесены в сведения ЕГРЮЛ от 21.03.2019 налоговым органов по г.о.Балашиха, при этом ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001 лица не изменялся. Истцом внесены соответствующие изменения в Лицензию от 25.04.2015г. №396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответствующие изменения внесены 14.05.2019г. №660 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области». Как следует из лицевого счета № <***> открытого на ответчика, за период с 01.04.2018г. по 01.03.2023г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 368 732,45 руб. Между ответчиками и ООО «Балашиха Парк» заключено соглашение о погашении задолженности за жилое помещение от 17.11.2020г., которое частично исполнено ответчиками.

Истец просит суд взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 01.04.2018г. по 01.03.2023г. в размере 368 732,45 руб. в солидарном порядке, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6887 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, судебные извещения возвращены «по истечении срока хранения».

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлены в адрес ответчика судебные извещения о необходимости явки на судебное заседание, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. До

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Наш Дом» является управляющей компаний с 01.11.2012 года по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 4 по ул. Майкла Лунна г. Балашиха Московской области на основании Протокола Администрации городского округа Балашиха № 03к-2012 от 21.09.2012 года и Протокола № 2 от 30.10.2012 года открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными многоквартирными домами, что подтверждается лицензией от 25.04.2015г. № 396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Протоколом №1 от 29.12.2018г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> ООО «Наш Дом» выбрано в качестве управляющей организации.

В процессе осуществления финансово-хозяйствующей деятельности (ООО «Наш Дом» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/500101001 произвело переименования на ООО «Балашиха Парк» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 500101001, что подтверждается протоколом №1-2019г.

Истцом внесены соответствующие изменения в Лицензию от 25.04.2015г. №396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответствующие изменения внесены 14.05.2019г. №660 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

Ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес> на основании договора о передаче в пользование с ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» без права регистрации по месту жительства.

Данная квартира является предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 2931-МС/10/07.

В силу п. 2.2.3 договора ответчики обязались нести все расходы п содержанию жилого помещения, за свой счет оплачивать ЖКУ.

Как следует из лицевого счета № <***> открытого на ответчика ФИО4, за период с 01.04.2018г. по 01.03.2023г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 368 732,45 руб.

Между ответчиками и ООО «Балашиха Парк» заключено соглашение о погашении задолженности за жилое помещение от 17.11.2020г., которое частично исполнено.

Истцом своевременно направляются ответчикам извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых также указывается сумма задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствами дела, ответчиками не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы на юридические услуги 1000 руб., расходы по госпошлине 6887 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Балашиха Парк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018г. по 01.03.2023г. в размере 368 732,45 руб., расходы на оплату государственной пошлины 6887 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг 1000 руб., а всего 376 619,45? руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 29.08.2023г.

________________

Копия верна

Судья:

Секретарь: