УИД 56RS0044-01-2022-000575-73

дело № 2(1)-370/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 17 ноября 2022 года

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Сошниковой О.А., помощнике судьи Тимошкиной И.С.

с участием помощника прокурора Ясненского района Касаевой В.С.

представителя истца администрации Городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области Озерной Е.А.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что дд.мм.гг. между истцом и ФИО3 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения по адресу: .... Совместно с ФИО3 в спорное жилое помещение вселилась ФИО2

Согласно п. 1.3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается со дня вступления договора в силу до дд.мм.гг.. Договор был заключен на срок менее одного года и является краткосрочным.

Согласно п. 2.2.9 Договора наниматель обязался передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по истечению срока действия договора. Данную обязанность ответчик не выполнил.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчики обязались вносить плату за наем жилого помещения в размере 664,40 руб. в месяц, за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. задолженность по договору составляет 5 821,70 руб. В адрес ответчиков была направлена досудебная претензия. Данную претензию ответчики проигнорировали, жилое помещение не освободили.

Истец просил суд выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 5 821,70 рублей.

Впоследствии истец уточнил требования, просил выселить ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 7 278,12 рублей.

В судебном заседании представитель истца Озерная Е.А.., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчика ФИО3 из занимаемого жилого помещения по основаниям, изложенным в иске. Заявила об отказе от исковых требований к ФИО2 и частичном прекращении производства по делу. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ ей ясны и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения ходатайства о прекращении производства в части требований, заявленных к ней. Однако, возражала против удовлетворения заявленных требований к ФИО3 по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Присутствовавший в судебном заседании помощник прокурора Ясненского района Оренбургской области Касаева В.С. не возражала против принятия судом отказа истца от требований к ФИО2, полагала, что исковое заявление администрации ГО ЗАТО ФИО1 в части выселения ФИО3 не подлежит удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд

определил:

рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 17 ноября 2022 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области к ФИО3, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в части требований к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения прекращено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части второй статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По общему правилу, предусмотренному ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Вместе с тем, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 667, ст. 680, 684- 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданным дд.мм.гг., ... по адресу: ... находится в собственности муниципального образования ЗАТО ФИО1 Оренбургской области.

Распоряжением администрации муниципального образования ЗАТО ФИО1 Оренбургской области №-р от дд.мм.гг. вышеуказанное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

дд.мм.гг. между администрацией Городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской ... и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., по условиям которого, спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование. В качестве лица, имеющего право проживать в жилом помещении указана: ФИО2 - супруга.

Из содержания договора коммерческого найма № от дд.мм.гг. усматривается, что договор заключен со дня подписания договора и действует до дд.мм.гг., т.е. является краткосрочным, и ответчики по окончанию срока действия договора не имеют преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При прекращении срока действия договора найма, наниматель обязан передать наймодателю (истцу) в течение 10 дней жилое помещение (п. 2.2.9).

Подписав данный договор найма, наниматель ФИО3 обязался по истечении срока найма, освободить жилое помещение.Согласно справке МП «КЭП» МО ЗАТО ФИО1 № от дд.мм.гг. в спорной квартире с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. были зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2

дд.мм.гг. истец направил ФИО2 уведомление о том, что договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие дд.мм.гг. В связи с чем, предложено в добровольном порядке в течение 14 дней со дня получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение.

дд.мм.гг. на основании решения 4 отдела (...) Федерального государственного казенного учреждения «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации № ответчик ФИО3 принят на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемых для постоянного проживания, с составом семьи: супруга ФИО2, по избранному месту жительства – ....

Из выписки из приказа командира войсковой части (данные изъяты) по строевой составу № от дд.мм.гг. прапорщик ФИО3 уволен с военной службы в запас по истечении срока контракта о прохождении военной службы. Выслуга лет в календарном исчислении 20 лет 10 месяцев 19 дней.

Согласно выписке из приказа командира войсковой части (данные изъяты) по личному составу № от дд.мм.гг. прапорщик ФИО3 жилым помещением по избранному месту жительства не обеспечен. Увольняется с военной службы с оставлением на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

дд.мм.гг. между войсковой частью (данные изъяты), в лице командира войсковой части Ф.И.О9 и ФИО3 заключен трудовой договор, по условиям которого ФИО3 принят на работу в войсковую часть (данные изъяты) на должность артиста оркестра.

Согласно выписке из приказа командира войсковой части (данные изъяты) № от дд.мм.гг. ФИО3 с должности артиста военного оркестра войсковой части (данные изъяты) уволен дд.мм.гг. по собственному желанию.

В судебном заседании, на основании совокупности приведенных доказательств судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма, заключенного между сторонами, истек, ответчик ФИО3 не является военнослужащим, семья ответчика продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО ФИО1. При этом, право пользования у ФИО3 и его членов семьи жилым помещением возникло на основании договора краткосрочного найма жилого помещения. С истечением срока договора найма, согласованного сторонами при заключении договора, т.е. с дд.мм.гг. право пользование ответчика и его членов семьи жилым помещением прекращается.

В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником жилого помещения, данный гражданин не освободит жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует, из выписки из приказа командира войсковой части (данные изъяты) № от дд.мм.гг. по строевой части ФИО2 принята на работу с дд.мм.гг. в должности (данные изъяты) войсковой части (данные изъяты).

дд.мм.гг. между администрацией ГО ЗАТО ФИО1 Оренбургской области и супругой ФИО3 – ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование передано спорное жилое помещение. Срок найма жилого помещения установлен до дд.мм.гг..

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено для проживания ФИО2 (супруге ответчика), с которой истцом заключен договор коммерческого найма.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части выселения ответчика ФИО3 не подлежат удовлетворению, поскольку, являются не обоснованными, так как в настоящее время отсутствует предмет спора – ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, выехал за пределы Оренбургской области, вывез свои личные вещи.

При этом, наличие в квартире одного костюма военной формы ответчика не лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе по предоставлению указанного жилого помещения нуждающимся гражданам, данным правом истец воспользовался путем заключения договора коммерческого найма на спорное жилое помещение с ФИО2.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по договору коммерческого найма суд исходит из следующего.

В соответствии с правилами ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Пунктом 2.2.6 Договора коммерческого найма предусмотрена обязанность ФИО3 своевременно вносить плату за жилое помещение.

За жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно плату за пользование жилым помещением в размере 664, 40 руб. не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем на расчетный счет наймодателя ( п. 3.1 договора).

По смыслу условий заключенного сторонами договора коммерческого найма на ответчике лежала обязанность вносить своевременно плату за жилое помещение, а после окончания срока действия договора освободить квартиру. Названные обязательства ответчиком своевременно не были выполнены, что препятствовало наймодателю использовать квартиру по назначению до момента заключения договора коммерческого найма с ФИО2, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

Истцом был представлен детализированный расчет платы по договору коммерческого найма № от дд.мм.гг. за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., согласно которому задолженность за ФИО3 составила 7 278, 12 руб.

Исходя из условий договора, в соответствии с которыми плата за наем квартиры составляет 664, 40 рублей в месяц, учитывая, что за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. ответчиком было уплачено 7100 руб. в счет погашения задолженности за указанный период, начислено – 14378,12 руб. С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма за указанный период в размере 7278,12 руб., исходя из расчета: 14378,12 руб. — 7100 руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, размер и порядок уплаты которой устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные требования содержатся в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей

Как следует из материалов дела, с иском в суд к ФИО3 обратилась администрация Городского округа ЗАТО ФИО1, которая в силу п. 19 ч. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере 400 руб. в бюджет муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (данные изъяты) в пользу администрации муниципального образования ЗАТО ФИО1 Оренбургской области (ОГРН <***>) задолженность за период с 21 января 2021 года по 27 октября 2022 года по оплате за наем жилого помещения в сумме 7 278 (семь тысяч двести семьдесят восемь) руб. 12 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа ЗАТО ФИО1 Оренбургской области к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Взыскать с ФИО3 (данные изъяты) в доход местного бюджета - муниципального образования Ясненский городской округ государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме вынесено 23 ноября 2022 года

Судья