Дело № 2-3340/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года г. Королёв Московской области
Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Громовой Н.В., при секретаре Хохлове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности, указав, что является собственником части жилого дома - помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: . Вышеуказанный объект принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2016г., номер государственной регистрации № от 28.11.2016г.
Истец указывает, что ранее помещение было признано частью жилого дома, но в соответствии с законодательством могло быть поставлено на кадастровый учет, только как помещение. ФИО1 для комфортного проживания, произвела реконструкцию своей части жилого дома. Разрешения на реконструкцию или уведомления о начале реконструкции ей получено не было. Истец пыталась получить уведомление, но Администрация ответила отказом.
Истец просит суд: признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, общей площадью всех частей здания 120,5 кв.м., общей площадью 111,2 кв.м., жилой – 60,1 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.05.2021г., прекратить право собственности истца на помещение, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 99,7 кв.м. и исключить сведения об этом объекте из государственного кадастра недвижимости.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, представив заявление о рассмотрении деля в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация г.о. Королев Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно требований истца ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 1 пункт 14 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Ст. 1 п. 10 ГрК РФ под объектом капитального строительства являются - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома - помещения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: . Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома. Данная часть жилого дома представляет собой совокупность помещений, расположена полностью на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности, имеет изолированный вход и коммуникации.
Истцом представлено техническое заключение, выполненное ООО «ЭТАЛОН-эксперт», из выводов эксперта следует, что вышеуказанный объект имеет все основания считаться зданием - частью жилого дома (жилым домом) с отдельным входом. Произведенная реконструкция не нарушает законных прав и интересов граждан, не угрожает жизни и здоровью совладельцев здания и соответствуют требованиям СНиП и СП.
Учитывая приведенные положения закона и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 () право собственности на здание - часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, общей площадью всех частей здания 120,5 кв.м., общей площадью 111,2 кв.м., жилой – 60,1 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.05.2021г.
Прекратить право собственности ФИО1 () на помещение, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 99,7 кв.м. и исключить сведения об этом объекте из государственного кадастра недвижимости.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости – здание – жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022 года
Судья: Н.В. Громова