Решение по делу № 2-4201/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-4201/2023

УИД: 22RS0013-01-2023-004497-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Матвеева А.В.,

при секретаре Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В исковом заявлении истец просит суд:

признать недействительным полностью и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее по тексту также МКД), оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

В обоснование искового заявления истец указывает, что с 26.12.2022, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД (вопросы № 4 и № 5 повестки дня), оформленным протоколом № 2/2023 от 16.06.2023, переизбран совет МКД, ФИО2 освобождена от обязанностей председателя совета МКД, избран новый совет МКД, в состав которого вошла истец.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № 2/2023 от 16.06.2023, никем не оспорено и является действующим.

24.07.2023 по почте в адрес ООО «УК «Сервис-СТК», поступило решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 17.07.2023, со следующей повесткой дня:

1) вопрос 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений, секретаря общего собрания собственников помещений, утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек;

2) вопрос 2. Выбор способа управления - управление управляющей организацией;

3) вопрос 3. Отказ от услуг управляющей организации ООО «УК «Сервис-СТК» и расторжение договора управления с данной управляющей организацией с 01.08.2023;

4) вопрос 4. выбор управляющей организации ООО «УК «Город Петра»;

5) вопрос 5. Принятие решения о заключении собственниками помещений МКД договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с РСО и договора оказания услуг по обращению с ТКО с регенератором ТКО, определение даты заключения договоров;

6) вопрос 6. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с принятием решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунального ресурса (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти Алтайского края;

7) вопрос 7. Утверждение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Город Петра»;

8) вопрос 8. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров управляющей организаций по согласованию с Советом МКД, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи, и т.д., если для их установки предполагается использовать общее имущество МКД;

9) вопрос 9. Выбор совета МКД, наделение полномочий в соответствии с действующим законодательством, установление срока полномочий, в том числе наделение совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД;

10) вопрос 10. Выбор председателя совета МКД, с определением его перечня обязанностей, объем услуг и утверждение размера вознаграждения за оказанные услуги, порядок и способ его оплаты;

11) вопрос 11. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Истец считает, что при принятии решений по всем указанным выше одиннадцати вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал необходимый кворум.

Также в исковом заявлении истец указывает, что сообщение о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.07.2023, не было размещено заблаговременно в местах, установленных решением общего собрания, на досках объявлений в подъездах дома, что, по мнению истца, указывает на нарушение ответчиками порядка и процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Истец считает, что его права и законные интересы нарушены ответчиком в связи с не извещением истца о месте и времени проведения общего собрания собственников помещений в МКД 17.07.2023 в форме очного собрания и в форме заочного собрания, что лишило истца и других собственников помещений в МКД возможности принять участие в голосовании.

Истец полагает, что в этом случае результаты голосования могли быть другими, так как его участие и участие других собственников помещений в МКД, которые также как и истец не были надлежащим образом извещены, обязательно повлияли бы на результат голосования.

В связи с этим, истец в исковом заявлении указывает, что инициатором собрания ФИО2 - нарушена процедура (порядок) его проведения, что указывает на незаконность принятого решения по таким основаниям, как: отсутствие кворума и не извещение собственников помещений в МКД о дата, месте и времени проведения общего собрания.

Также в исковом заявлении истец указывает, что ФИО2, выступая инициатором внеочередного общего собрания:

не известила истца и других собственников дома о времени и месте проведения общего собрания, что подтверждается отсутствием указания об этом в протоколе;

не разместила сообщение о проведении внеочередного общего собрания с указанием повестки общего собрания в сроки, установленные законом (за 10 дней);

не произвела подсчет голосов согласно доле участников в праве общей собственности, что подтверждается отсутствием указания о площади дома и площади голосовавших участников, чем нарушила положения статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ).

В этой связи, истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в МКД.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 настаивали на удовлетворении искового заявления истца по основаниям, в нем изложенным, просили суд удовлетворить исковое заявление истца.

Остальные лица, участвующие в деле, их представители, в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление истца ответчик по делу ФИО6 указывает, что на момент устранения истцом замечаний по определению Бийского городского суда Алтайского края об оставлении искового заявления без движения и на момент принятия искового заявления судом к производству права и законные интересы истца не в какой мере не нарушались, так как по протоколу от 17.07.2023 № 1 Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края было принято решение об отсутствии кворума по всем вопросам. Истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов неисполняемым решением общего собрания собственников.

В этой связи, ответчик по делу ФИО6 в письменных возражениях на исковое заявление истца просит суд отказать в удовлетворении требований (л.д. 137-138).

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что с 26.12.2022, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истец по делу ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

2) вопрос 2. Выбор способа управления - управление управляющей организацией;

4) вопрос 4. выбор управляющей организации ООО «УК «Город Петра»;

7) вопрос 7. Утверждение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Город Петра»;8) вопрос 8. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров управляющей организаций по согласованию с Советом МКД, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудования связи, и т.д., если для их установки предполагается использовать общее имущество МКД;

11) вопрос 11. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что при принятии решений по всем указанным выше одиннадцати вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД отсутствовал необходимый кворум.

Сообщение о проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 17.07.2023, не было размещено заблаговременно в местах, установленных решением общего собрания, на досках объявлений в подъездах дома, что, является нарушением порядка и процедуры проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Права и законные интересы нарушены ответчиками в связи с не извещением истца о месте и времени проведения общего собрания собственников помещений в МКД 17.07.2023 в форме очного собрания и в форме заочного собрания, что лишило истца и других собственников помещений в МКД возможности принять участие в голосовании.

В данном случае результаты голосования могли быть другими, так как участие истца и участие других собственников помещений в МКД, которые также как и истец не были надлежащим образом извещены, обязательно повлияли бы на результат голосования.

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края № 03-04/Л/907 от 21.08.2023 ООО «УК «Город Петра» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Алтайского края в части включения сведений о доме по адресу: <адрес>, в связи с несоответствием заявления и документов, требованиям, установленным подпунктами «в», «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (отсутствие необходимого количества голосов (кворума) для принятия решений на данном голосовании) (л.д. 139-141).

В силу положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ), одним из способов зашиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания. Общие положения о решении собраний установленные Главой 9.1 ГК РФ, определяют недействительность решения собрания ст. 181.3 ГК РФ, принятое при отсутствии кворума (ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, извещение о проведении общего собрания доводится до сведения собственников не позднее 10 дней до даты проведения, что сделано не было инициатором собрания. Заказным письмом в адрес истца извещение о проведении общего собрания не направлялось, отсутствие на стенде размещения информации и не раскрытие данной информации на сайте в сети Интернет - указывает на нарушение всей процедуры проведения очного голосования и созыва собрания, что нарушает права истца по делу ФИО1, как собственника жилого помещения в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов которыми обладает каждый собственник - пропорционально его доле в праве общей собственности общего имущества МКД. Реестр собственников отсутствует, что делает невозможным правильный подсчет голосов.

Истец не была извещен о созыве внеочередного общего собрания. Результаты принятых решений на собрании так же не были доведены до собственников помещений в МКД.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В данном случае этого сделано не было. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной порядок направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенного таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а так же итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме не позднее чем за 10 дней со дня принятия этих решений.

Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания может осуществляться посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещений в МКД вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием с нарушением требованием ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и интересы. Исковое заявление в суд может быть подано в течении 6 месяцев со дня когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Таким образом, для удовлетворения требования о признании решения общего собрания собственников МКД недействительным необходима совокупность следующих условий:

решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ;

собственник не принимал участие в собрании;

решением нарушены права и законные интересы собственника (причинены убытки);

В данном случае указанная совокупность признаков, подтверждающая недействительность решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 17.07.2023.

Оспаривая законность проведенного собрания, истец ссылается на нарушение порядка уведомления о проведении собрания, невозможности из содержания протокола определить наличие кворума общего собрания, не доведение итогов голосовании принятых решений до собственников дома.

В данном случае инициатором собрания ФИО2 - нарушена процедура (порядок) его проведения, что указывает на незаконность принятого решения по таким основаниям, как: отсутствие кворума и не извещение собственников помещений в МКД о дата, месте и времени проведения общего собрания.

Ответчик по делу ФИО2, выступая инициатором внеочередного общего собрания:

ФИО3 являлась секретарем общего собрания собственников помещений в МКД, а ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – членами счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД (л.д. 23-25), в связи с чем, они также как и ФИО2 являются надлежащими ответчиками по данному гражданскому делу.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законным и обоснованным, оно подлежит удовлетворении судом.

Суд признает недействительным полностью и отменяет решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 17.07.2023.

В силу положений ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением судом искового заявления истца к ответчикам о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., в равных частях, по 60 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков (300 руб. 00 коп. / 5 человек = 60 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным полностью и отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 17.07.2023.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО3, ФИО4 (СНИЛС: №), ФИО5 (СНИЛС: №), ФИО6 (СНИЛС№) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., в равных частях, по 60 руб. 00 коп. с каждой.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено 22.11.2023.