дело № 2-694/2025г. УИД № 22RS0051-01-2025-000980-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.,
при секретаре Клестовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Новоперуновского сельсовета, Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 86,8 кв.м. В обоснование исковых требований указано на то, что квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 2668 кв.м. В указанной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет и пользуется ею как своей, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Просит признать за ним право собственности на квартиру в порядке ст.222 ГК РФ. В ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 08.09.2025г. пояснил, что построил дом совместно с братом в 1990 году, еще до заключения брака. В связи с чем, квартира является его личной собственностью. Ранее документы на квартиру не оформлял, в настоящее время ему необходимо подвести к квартире газ, для чего нужны документы.
Представитель ответчика – Администрации Новоперуновского сельсовета Тальменского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из похохяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2668 кв.м..
Из записей в домовой книге по адресу: <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 вступил в брак с ФИО1 (ФИО7) И.А. ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте на <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указано, что общая площадь квартиры составляет 86,8 кв.м., а также указан год постройки - 1990 г..
Из сообщения Администрации Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отделом по капитальному строительству и архитектуре Администрации Тальменского района Алтайского края не подготавливалось и не выдавалось. В связи с этим выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в 1989г. ФИО1 купил здание старой школы и построил из него квартиру. Строительство указанной квартиры истцом было произведено до его вступления в брак.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что помогал ФИО1 делать отопление в новом доме. Это было в 1980-х годах.
Налоговыми уведомлениями за 2007г. подтверждается факт уплаты истцом земельного налога и налога на имущество за споную квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу.
Из экспертного исследования №, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, следует, что жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, соответствует рассматриваемым строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Экспертом установлено, что угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, следовательно, для лиц, находящихся в помещении <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также лиц, находящихся в иных помещениях указанного жилого дома, и лиц, владеющих смежными земельными участками, отсутствует угроза для жизни и здоровья. Сохранение и безопасная эксплуатация <адрес> площадью 86,8 кв.м по адресу: <адрес>, возможны.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 построил спорную квартиру в 1990 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, без получения необходимого разрешения на строительство., в связи с чем указанное строение является самовольным. Согласно экспертному заключению, постройка соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде.
В п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Новоперуновского сельсовета, Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 86,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025 года.
Судья М.А.Гусельникова