Гр.дело № 2-1663/2025
39RS0011-01-2025-001557-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при секретаре Супруновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 по договору от 23.06.2025 приобрела 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, на который зарегистрировано право аренды сособственника жилого дома ФИО3 и предыдущего собственника дома – ФИО2
Поскольку наличие права аренды ФИО2 препятствует истице оформлению земельных отношений, просила признать отсутствующим право аренды ФИО2 на земельный участок с КН №.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, арбитражный управляющий ассоциации «<данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (ч.1)
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (ч.3)
В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Выписками из ЕГРН и материалами реестровых дел подтверждается, что 26.10.2017 ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с КН №.
26.10.2017 на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО2 приобрела право аренды земельного участка с КН №, площадью 1 201 кв.м, из земель населенных пунктов, для обслуживания существующего жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, м.о. Зеленоградский, <адрес>, по договору аренды земельного участка от 22.12.2003.
Собственником других 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, и арендатором земельного участка с КН № с 2004 года является ФИО3
Решением арбитражного суда Калининградской области от 08.06.2022 по делу № А21-3934/2022 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.
08.04.2025 ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 продала ИП ФИО5 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>.
23.06.2025 ИП ФИО5 продал ФИО1 указанные 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>. С 24.06.2025 право собственности на данное имущество зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.
Право аренды на земельный участок с КН № до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2
Таким образом, после отчуждения ФИО2 в рамках дела о банкротстве 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, ее права по договору аренды земельного участка с КН № не были ни прекращены, ни переданы новому правообладателю жилого дома.
В силу вышеуказанных правовых норм истец, как собственник 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, вправе требовать предоставления ей в аренду земельный участок с КН №, на котором расположено принадлежащее ей здание, и необходимый для его обслуживания.
Как установлено судом, право собственности ФИО2 на 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №13, было прекращено в связи с отчуждением.
Из этого следует, что и ее право на пользование земельным участком с КН № по договору аренды подлежит признанию отсутствующим в силу прямого указания закона.
Учитывая, что в настоящее время истец, как собственник 50/100 долей жилого дома с КН №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с КН №, является фактическим владельцем данного земельного участка в соответствующей доле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и право аренды ФИО2 – признанию отсутствующим.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды ФИО2 на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать отсутствующим право аренды ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок с КН №, площадью 1 201 кв.м, из земель населенных пунктов, для обслуживания существующего жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, м.о. Зеленоградский, <адрес>, предоставленное администрацией МО «Зеленоградский городской округ» по договору аренды земельного участка от 22.12.2003 с соглашением к нему от 26.10.2017.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок с КН №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 12 января 2026 года.
Копия верна, подпись -
Председательствующий судья - Е.С. Безруких
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.