ДЕЛО №2-1052/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-000473-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 6 марта 2025 год

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования обоснованы тем, что во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека» (истец), которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие, граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. ФИО1 (ответчик) являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников. Истец на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. На основании п.2 ст.14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на: погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - кредитный договор), предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу адрес, общей площадью жилого помещения 55,40 кв.м, кадастровый (или условный) номер: № (далее - квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 417 019,42 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований кредитной организации. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору, является ПАО «Сбербанк России». Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений об исключении ответчика из реестра участников НИС от регистрирующего органа не поступало, следовательно, права на использование накоплений для жилищного обеспечения у ответчика не наступило. По состоянию на 1ДД.ММ.ГГГГ по Договору ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислило для оплаты первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика 4 098685,76 рублей, которые, в соответствии с действующим законодательством, подлежат возврату уполномоченному федеральному органу (ФГКУ «Росвоенипотека»).

Истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4 098685,76 рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 3236 500 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, против вынесения заочного решения суда по делу не возражает.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона ( займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества, при этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (в редакции, действующей на момент заключения договора займа) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (далее - накопления). Предоставление заимодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 1 417 019,42 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения ; жилого помещения (квартира) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита (займа) по кредитному договору (договору займа) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО «Сбербанк России» (далее - кредитор), находящегося по адресу: адрес, общей площадью 55,4 кв. метров, состоящая из 2-х комнат, расположенная на пятнадцатом этаже, договорной стоимостью 3 236 500 рублей; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д. 16-17).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения и земельного участка, указанных в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилые помещения) и земельный участок (п.4 договора).

Судом также установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 1 799 460,60 рублей на срок 181 месяц, под <данные изъяты>% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира - площадь: 55.4 кв. м., адрес: адрес, кадастровый номер: №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Право залога на недвижимое имущество пользу ПАО «Сбербанк России» удостоверено закладной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Также установлено, что ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства, заключающиеся в предоставлении суммы в размере 1 417 019,42 рублей, исполнило надлежащим образом, а также до момента получения уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика произвело за счет средств федерального бюджета перечисление для оплаты первоначального взноса и для погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2681666,34 рублей, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ответчиком с ПАО Сбербанк, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 31-46).

Из представленной справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в соответствии с Правилами ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет открытие, закрытие, а также внесение изменений в именные накопительные счета (далее - ИНС) участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) на основании сведений регистрирующих органов федеральных органов исполнительной власти или федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. ИНС участника НИС с регистрационным номером №, открыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 4 098 685 руб. 76 коп. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту Участника системы (дата последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения о внесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали (л.д. 30).

Заочным решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Кемеровское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 573 396,14 рублей, в том числе: просроченные проценты - 58 648,79 рублей, просроченный основной долг - 508 307,50 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 2 430,43 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 3 449,49 рублей, неустойка за просроченные проценты - 559,93 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 56467,92 рублей, а всего взыскать 629864,06 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 309, ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, а также оценив представленные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в счет возврата целевого жилищного займа денежных средств в сумме 4098685,76 рублей ввиду ввиду ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по целевому жилищному займу от ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду отсутствия сведений об исключении ответчика из реестра участников НИС от регистрирующего органа.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

На основании пункта 3 статьи 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Следовательно, предшествующему залогодержателю предоставлено право одновременно с последующим предъявить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, при неиспользовании данного права закон защищает права предшествующего залогодержателя, сохраняя предшествующий залог при переходе права собственности на эго имущество от залогодателя к новому собственнику.

Таким образом, поскольку жилое помещение, приобретенное участником по договору купли- продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что у ФГКУ "Росвоенипотека" возникло право обращения взыскания на предмет залога, исполнение обязательств перед ПАО "Сбербанк России" свидетельствует о наличии оснований для прекращения его права залога, и поскольку сумма задолженности перед истцом не погашена, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательств по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: №, определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание,- путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями п.п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3236500 рублей.

Таким образом, с учетом требований пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную цену заложенного имущества в размере 3236500 рублей.

Учитывая изложенное, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание положения ст.ст. 333.19, 333.35 – 333.37, НК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 52 691 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <данные изъяты> в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 4098685,76 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: №, установив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: №, в сумме 3236500,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 52691 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года