Решение по делу № 2-167/2025 от 16.05.2025 - о признании недействительным (ничтожным) договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> от 12 июля 2020 года, заключенного между <ФИО> и директором ООО «Еврострой» <ФИО>, согласно условий которого <ФИО> передается квартира № <номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85.48 кв.м., на мансардном этаже.

Дело №2-167/2025

УИД 05RS0012-01-2024-004454-72-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 16 мая 2025 года

Дербентский городской суд РД в составе, председательствующего: судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя - адвоката Михралиева Н.А., ответчика ФИО4, представителя третьего лица администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> а (м) от 30.10.2020г. заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО3 согласно условий которого ему передается квартира №<номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85,00 кв.м. расположенная на 9-м мансардном этаже;

и по встречному иску ФИО3 к ФИО6 и ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договора <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> от 12 июля 2020 года, заключенного между ФИО6 и директором ООО «Еврострой» ФИО4, согласно условий которого ФИО6 передается квартира № <номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85.48 кв.м., на мансардном этаже,

установил:

ФИО6 обратился в Дербентский городской суд РД с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным, ничтожным, договора долевого участия в обоснование которого указал, что между ним (участником долевого строительства) и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО4 (Застройщик) был заключен 12 июля 2020 г. договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в г. <адрес изъят> а далее (Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренном настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят> состоящая из 2-х (двух) комнат, расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже многоквартирного жилого дома согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

Проектная площадь квартиры определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом составляет 85,48 кв.м (п. 1.3 Договора).

Пунктом 1.11 Договора был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию четвертый квартал 2020 года.

Пунктом 2.1 Договора стоимость квартиры была определена в размере 2051520 (Два миллиона пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.

Согласно квитанции, к приходно-кассовому ордеру от 12 июля 2020 года им были оплачены денежные средства в сумме 2051 520 (Два миллиона пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.

В указанный п. 1.11 Договора Застройщик строительство многоквартирного дома не завершил, свои обязательства по получению разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию и передачу квартир в его собственность не выполнил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2024 полученного с сайта налоговой инспекции 08.03.2021 ООО «ЕВРОСТРОЙ» был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В марте 2024 года ему стало известно, что в связи с тем, что необходимо было узаконить многоквартирный дом, собственникам квартир пришлось обратится в суд.

12 марта 2024 года он обратился в Дербентский городской суд РД с заявлением об ознакомлении с делом № 2-177/2024.

В ходе ознакомления с гражданским делом ему стало известно, что иск о признании права собственности на квартиру № <номер изъят> был подан от имени ФИО3, которой в обосновании исковых требований был предоставлен договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> от 30 октября 2020 г. и квитанция к приходно-кассовому ордеру о внесении денежных средств в сумме 2125 000 (Два миллиона сто двадцать пять тысяч) рублей, от 30 октября 2020 года.

Заключенный между ним ФИО6 (участником долевого строительства) и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО4 (Застройщик) договор <номер изъят> от 12 июля 2020 г. долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> далее (Договор), по которому ему подлежит передаче квартира площадью 85,48 кв.м расположенная на 9-м этаже не расторгнут, свои права на имущество, квартиру он никому не уступала и не передавала.

Действия Застройщика в лице директора ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО4 по заключению договора с ответчиком ФИО3 согласно которого ему будет передано имущество, квартира нарушает его права и законные интересы.

В нарушении заключённого между ним и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО4 договора <номер изъят> от 12 июля 2020 г. долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> а, между ответчиком ФИО3 и застройщиком ФИО4 был заключен незаконно договор долевого участия физического лица от 30.10.2020 г. который подлежит отмене.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> а (м) от 30 октября 2020 г. заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО3 согласно условиям которого ему передается квартира № <номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85,00 кв.м расположенная на 9-ом (девятом) мансардном этаже.

Истец ФИО6 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования иска и просили его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель, адвокат Михралиев Н.А. просили отказать в удовлетворении иска ФИО6, обратились со встречным иском в обоснование которого указали, что 30 октября 2020 года между ФИО3 и ООО «ЕВРОСТРОИ» в лице директора ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. <адрес изъят> согласно которой ФИО3 передается квартира №<номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85 кв.м., на 9 мансардном этаже.

При заключении настоящего договора был уже построен многоквартирный дом, состоящий из 9 этажей. ФИО4 при заключении договора были представлены на обозрение проектная документация на 9 этажей, разрешение на строительство 7 этажей. По поводу разрешения на 8 и 9 этажи ФИО4, будучи застройщиком, пояснил, что это дело времени, с администрацией города все согласовано и с разрешением на ввод в эксплуатацию проблем не будет. При указанных обстоятельствах, ФИО3 внесена полная сумма в размере 2 125 000 руб. при заключении договора долевого участия за указанную квартиру. Более того, имеется нотариально заверенное заявление о том, что ФИО4 действительно получил денежные средства за квартиру №<номер изъят> в многоквартирном доме по ул. <адрес изъят> В подтверждение внесения оплаты ФИО4 выдана квитанция, и переданы ФИО3 ключи от квартиры.

Указанная квартира с момента заключения договора находится в его владении, им были построены межкомнатные перегородки, и он как все остальные собственники квартир вносил и по настоящее время и вносит денежные средства для завершения дома, на общедомовые нужды, поскольку застройщик ФИО4 оставил незавершенным дом, ООО «ЕВРОСТРОЙ» ликвидирован. Более того, в отношении ФИО4 имеются возбужденные уголовные дела по факту мошенничества по фактам незаконного заключения договоров долевого участия с несколькими физическими лицами на одну и ту же квартиру. Собственники квартир данного многоквартирного дома своими силами и средствами построили кровлю, облицевали стены дома, установили лифт, провели работы по внутренней отделке, газо и электроснабжение. В настоящее время им внесены денежные средства на завершение строительства дома как собственник квартиры №<номер изъят> на сумму более 480 000 рублей.

Согласно п.п. 1.11 договора между ФИО6 и ФИО4 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2020 года, с исковыми требованиями истец обратился 09.08.2024 года, что подтверждается штампом Дербентского городского суда вх.<номер изъят> от 09.08.2024 г.

Учитывая, что срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2020 г. и, если он действительно являлся бы собственником квартиры, то он должен был знать о завершении строительства дома и получить ключи от квартиры в 4 квартале 2020 г. И при наличии нарушенного права на спорное помещение ФИО6 должен был обратиться с иском в защиту своих прав в пределах срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, ФИО6 пропустил срок исковой давности для предъявления в суд требований о признании недействительным договора долевого участия <номер изъят> от 30.10.2020 г. между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО3 в связи с чем просит применить сроки исковой давности в порядке ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного ФИО3 и его представитель – адвокат Михралиев Н.А. просит:

Признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> от 12 июля 2020 года, заключенный между ФИО6 и директором ООО «ЕВРОСТРОЙ» ФИО4, согласно условия которого, ФИО6, передается квартира №<номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85.48 кв.м., на 9 мансардном этаже.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о признании иска, также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, представитель администрации ГО «город Дербент» ФИО5 в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении иска ФИО6 или иска ФИО3 оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, ООО «Еврострой» в судебное заседание своего представителя не направило. Судебное извещение, направленное в адрес ООО «Еврострой», возвращено в суд, согласно отчёту об отслеживании на официальном сайте ФГУП «Почта России» с отметкой «Возврат отправителю из-за отсутствия адресата».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

- условия, предусмотренные ч.5 ст. 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч. 1 ст. 18.1 настоящего Федерального закона.

Рассматривая требование сторон о признании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

12 июля 2020 г. между ФИО6 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице руководителя ФИО4 был заключён договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> за <номер изъят>, при заключении договора, ФИО6 были внесены денежные средства в адрес ООО «ЕВРОСТРОЙ» в сумме 2051 520 руб., о чем имеется квитанция от 12.07.2020г. Данный договор в органах Росрееестра не был зарегистрирован и сам ФИО6 таких сведений не представил.

В последующем 30 октября 2020 года был заключён договор долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> между ФИО3 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» в лице руководителя ФИО4

Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома между ФИО7 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» не был зарегистрирован органах Росрееестра и сторонами сделки, таких сведений суду не представлены. При заключении договора, ФИО7 были внесены денежные средства в адрес ООО «ЕВРОСТРОЙ» в сумме 2 125000 руб., о чем имеется квитанция от 30.10.2020г.

Согласно договору от 30 октября 2020 года <номер изъят> заключённому между ФИО3 и ООО «ЕВРОСТРОЙ» площадь квартиры составляет 85 кв.м. (п.1.2 Договора <номер изъят>), сумма сделки составляет 2 125 000 рублей (п.2.1. договора <номер изъят>).

Данный договор в органах Росрееестра не был зарегистрирован и сам ФИО7 таких сведений не представил.

По условиям договора, п. 1.1 Договоров предусмотрено, что Застройщик обязуется в предусмотренном настоящим договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.2 Объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение) <номер изъят> состоящая из двух комнат, расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже многоквартирного жилого дома согласно его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома квартира, а также общее имущество в многоквартирном доме подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (в том числе земельный участок).

Пунктом 1.11 Договора был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию четвертый квартал 2020 года.

ООО «ЕВРОСТРОЙ» в нарушение п. 1.11 Договора строительство многоквартирного дома не завершило, свои обязательства по получению разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплантацию и передачу квартир в собственность не выполнило.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ содержащейся на сайте налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕВРОСТРОЙ» был исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.

В своём исковом заявлении, ФИО3 было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока исковой давности в соответствии с правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 181 ГК РФ установлен годичный срок для обращения с требованиями о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки. При этом, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ФИО6 о нарушении своего права стало известно в марте 2024 года, когда он обратилась с заявлением об ознакомлении с материалами дела. С настоящим иском, он обратился в суд 11 декабря 2024 года, о чём свидетельствует штамп Дербентского городского суда. Иные сведения, материалы дела не содержат и ФИО3 не представлены. Таким образом, годичный срок исковой давности по указанному требованию, ФИО6 не пропущен.

В ходе судебного заседания, был допрошен свидетель ФИО8 который пояснил, что между он был свидетелем того, что между ФИО4 и ФИО3 был договор займа денежных средств в размере 500000 рублей и как предмет залога, как гарантия возврата денежных средств был составлен договор продажи квартиры в строящемся в доме, с условием что после возврата денежных средств договор ФИО3 возвращает ФИО4.

Показаниями данного свидетеля у суда нет оснований не доверять, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Также судом установлено, что в фактическом владении ФИО3 находится квартира №<номер изъят>, о чём свидетельствует видеозапись, находящаяся в материалах дела, а также скриншоты домового чата.

Таким образом, судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО3 по договору долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома, находится квартира №<номер изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Однако, закон, а именно ст. 167 ГК РФ, не допускает возможности применения таких последствий недействительности сделки, как признание отсутствующим права иного лица (не стороны оспариваемой сделки) на объект недвижимости.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта, коим и является настоящий спор, зависит оттого, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как указано в абзаце третьем п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этогоимуществаи имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикеприразрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»еслипродавецзаключилнесколькодоговоровкупли-продаживотношенииодногоитогоженедвижимогоимущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственноститоголица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договоракупли- продажипродавцом.Еслипродавецзаключилнесколькодоговоровкупли-продаживотношенииодногоитогоженедвижимогоимуществаи произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договоракупли-продажи.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договоров <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> от 30 октября 2020 г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО3 согласно условий которого ему передается квартира № <номер изъят>, состоящая из 2-х (двух) комнат, площадью 85 кв. м расположенная на 9-м (девятом) мансардном этаже.

Встречные исковые ФИО3 о признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> от 12 июля 2020 года, заключенный между ФИО3 и директором ООО «ЕВРОСТРОИ» ФИО4 подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес изъят> от 30.10.2020г., заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙ» и ФИО3 согласно условий которого ему передается квартира №<номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85,00 кв.м., расположенная на 9-м мансардном этаже, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО6 и ФИО4, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного дома в <адрес изъят> от 12 июля 2020 года, заключенного между ФИО6 и директором ООО «Еврострой» ФИО4, согласно условий которого ФИО6 передается квартира № <номер изъят>, состоящая из 2-х комнат, площадью 85.48 кв.м, на мансардном этаже.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова