Дело № 2-1818/2022
УИД 23RS0051-01-2022-002547-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась с исковым заявлением к ответчику об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указала: истцу на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 707 кв.м., с кадастровым номером находящийся по адресу: .
истец обратилась к кадастровому инженеру, по вопросу проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.
истцом получено уведомление кадастрового инженера в котором указано, что входе обследования было определено фактическое местоположение границ и характерных точек земельного участка. При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала было, выявлено несоответствие фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка границам, внесенным в сведения ЕГРН, В результате точных геодезических измерений, фактическая площадь земельного участка составила 739 кв.м. Кроме того, выявлено несоответствие нормативной точности координат смежного земельного участка по адресу: , а именно пересечение границ с земельным участком .
Выявленные несоответствия возможно могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение «Инструкции по межеванию земель» и «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром от 17.02.2003г.).
Собственником смежного земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 942 кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: является ответчик ФИО2
в досудебном порядке истец обратилась к ответчику с письменным уведомлением о выявленной реестровой ошибке и необходимости её исправления, однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.
Изменения в местоположении границ вправе внести только правообладатель вышеуказанного земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Споры по границам земельных участков сторон отсутствуют.
В связи с изложенным, истец просит суд признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, общей площадью 942 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости – реестровой ошибкой, исключив их из единого государственного реестра недвижимости. Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка, общей площадью 739 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , в координатах. Считать границы земельных участков согласованными.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили письменное заявление, в котором просят провести судебное заседание в отсутствии стороны истца, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В адрес дважды направлялись заказные письма и в деле имеются уведомления об их получении ответчицей. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием истца являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, истец не представил. Применительно к правилам п 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку истца за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание. В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Ответчица была надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако причину своей неявки суду не сообщила.
Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчицы, она уведомлена надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся почтовых уведомлений, однако она в зал суда вторично не явилась. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчицы суду не представлено. Указанные действия ответчицы суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчицы.
В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 22 марта 2011 г. N 435-О-О), что положение ст. 167-ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Тимашевского районного суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 707 кв.м., с кадастровым номером , находящийся по адресу: , что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от серии 23-АН .
истец обратилась к кадастровому инженеру, по вопросу проведения кадастровых работ в отношении своего земельного участка.
кадастровым инженером подготовлено уведомление, в котором указано: кадастровым инженером были произведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером , по адресу: . В ходе обследования было определено фактическое местоположение границ и характерных точек земельного участка. При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала было, выявлено несоответствие фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка границам, внесенным в сведения ЕГРН, В результате точных геодезических измерений, фактическая площадь земельного участка составила 739 кв.м., Данный участок является ранее учтенным, сведения о нем включены в сведения ГКН площадью равной 707 кв.м., таким образом расхождение составляет 32 кв.м., что соответствует 10% установленной действующим законодательством.
При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала было, выявлено несоответствие нормативной точности координат смежного земельного участка по адресу: , а именно пересечение границ с земельным участком 2.
Анализируя результаты определения местоположения точек смежной границы земельного участка с к.н. , сведения кадастрового учета и материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, кадастровым инженером сделан вывод, что исполнителем работ по территориальному землеустройству была допущена ошибка, при определении координат характерных точек границ земельного участка . Также было установлено, что сведения о местоположении и конфигурации земельного участка , содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.
Выявленные несоответствия возможно могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром от ).
В соответствии со сведениями выписки ЕГРН от средняя квадратичная погрешность местоположения поворотных точек земельного участка не определена, что не соответствует установленным значениям – 0.1м.
Собственником смежного земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 942 кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: является ответчик ФИО2, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .
в досудебном порядке истец обратилась к ответчику с письменным уведомлением о выявленной реестровой ошибке и необходимости её исправления, которое ответчик получила, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором от , однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.
Изменения в местоположении границ вправе внести только правообладатель вышеуказанного земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Наличие реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка ответчика, подтверждается уведомлением кадастрового инженера от . Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, так как в соответствии со ст. 170.2 УК РФ кадастровый инженер несет уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов,
Споры по границам земельных участков сторон отсутствуют, так как они проходят по существующим заборам, кроме того, ответчик подписал акт согласования границ, однако в связи с изменением конфигурации и площади земельного участка, устранить выявленную реестровую ошибку, возможно только на основании вступившего в силу решения суда.
Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 942 кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: , содержащиеся в едином государственном кадастре недвижимости – реестровой ошибкой, исключив их из единого государственного реестра недвижимости без подачи заявления собственником земельного участка на основании заявления ФИО1.
Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 739 кв.м., с кадастровым номером , находящегося по адресу: , подлежащие внесению в кадастр недвижимости в следующих координатах: точка . Считать границы земельных участков согласованными.
Решение суда, является обязательным основанием, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером , исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером , для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий