Решение по делу № 2-227/2025 от 19.05.2025

Дело №2-227/2025

23RS0016-01-2025-000140-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 19 мая 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, третьи лица: Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, администрация Александровского сельского поселения Ейского района о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, Блокированная жилая застройка. На земельном участке расположены жилые дома блокированной застройки, так же принадлежащие нам на праве собственности.

ФИО2,, на основании договора купли-продажи от 12.12.2023г. принадлежит 12257/100000 долей земельного участка с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от дата, а также жилой дом с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от 12.12.2023г., что подтверждается записью регистрации №, 13.12.2023г..

ФИО1, на основании договора купли-продажи от дата принадлежит 12144/100000 долей земельного участка с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от 19.10.2023г. а также жилой дом с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от 19.10.2023г., что подтверждается записью регистрации № от 19.10.2023г..

ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата принадлежит 75599/100000 долей земельного участка с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от дата, а также жилой дом с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от дата, жилой дом с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от дата жилой дом с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от дата, жилой дом с кадастровым №, что подтверждается записью регистрации № от дата.

Права собственности на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в тоже время, каждый из указанных лиц владеет отдельным домовладением, имеющим отдельных вход, отдельный подъезд, отдельные коммуникации, а также в фактическом пользовании у каждого отдельный земельный участок (см. приложение 2) Однако, чтобы распоряжаться и пользоваться принадлежащим имуществом сособственники вынуждены согласовывать все свои действия друг с другом.

С целью установления возможности раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на отдельные земельные участки с целью прекращения права общей долевой собственности, на отдельные земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, я обратился в специализированную организацию ООО «Индивидуальный подход». Специалистом-экспертом, являющимся инженером-землеустроителем, кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 были проведены геодезические измерения на указанном участке с целью определения возможности раздела земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 № от 20.01.2025г., специалист указал, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ №136-ФЗ от 25.10.2001г.)

Земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка.

Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков согласно Решения совета муниципального образования Ейский район от 29.05.2015г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» и составляют: минимальный размер 300 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), максимальный размер 5300 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), минимальный размер 300 кв.м. - блокированная жилая застройка, максимальный размер 5300 кв.м. - блокированная жилая застройка.

Исходный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами (см. приложение 3-4).

В связи с вышеизложенным, специалист сообщил о невозможности подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> в форме XML-документа, необходимого для обращения в орган регистрации права для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на вновь образуемые земельные участки.

В то же время специалист указал на то, что жилые дома, расположенные на земельном № расположены сблокировано. По объемно-планировочному решению, одноэтажное строение, простой архитектурной формы, в плане прямоугольные. Все сблокированные жилые дома имеют необходимые инженерные коммуникации, приборы учета, смотровые ямы, колодцы и т.д., расположены непосредственно на части земельного участка, находящейся в фактическом пользовании соответствующего долевого собственника.

Жилые дома, которые расположены на земельном участке находящемся в общей долевой собственности по составу помещений и их функциональному назначению соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам (см. приложение 5 ), обеспечены всеми необходимыми инженерными сетями.

Специалист-эксперт пришел к выводу о том, что образование земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости, а также не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Также предполагаемые к образованию земельные участки будут использоваться по своему целевому назначению - «для личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка» что, предписано статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, согласно которой земли «населенных пунктов», используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

На момент исследования между собственниками ФИО2, ФИО1, ФИО3 сложился фактический порядок пользования земельным участком с расположенными на нем жилыми домами. Специалист пришел к выводу, о том, что техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> "а", на семь земельных участков, согласно сложившегося порядка пользования с учетом расположенных на нем жилых домов - имеется.

В связи с чем, специалистом разработан вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию (см. приложение 6) и таблиц с указанием площадей и координат вновь образуемых земельных участков.

В таблице 1 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУ1, площадью 152 кв.м., передаваемого в собственность ФИО3.

таблица 1

координаты поворотных точек

650463.31

1333523.79

650463.99

1333537.70

650452.63

1333537.54

650452.69

1333533.04

650452.77

1333526.69

650452.81

1333523.67

В таблице 2 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУ2, площадью 101 кв.м., передаваемого в собственность ФИО2,.

таблица 2

координаты поворотных точек

650452.81

1333523.67

650452.77

1333526.69

650452.69

1333533.04

650452.63

1333537.54

650445.32

1333537.44

650445.38

1333532.95

650445.47

1333526.59

650445.51

1333523.58

В таблице 3 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУЗ, площадью 183 кв.м., передаваемого в собственность ФИО3.

таблица 3

координаты поворотных точек

650445.51

1333523.58

650445.47

1333526.59

650445.38

1333532.95

650445.32

1333537.44

650432.57

1333537.27

650431.90

1333523.42

В таблице 4 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУ4, площадью 151 кв.м., передаваемого в собственность ФИО3.

таблица 4

координаты поворотных точек

650464.18

1333541.73

650464.86

1333555.65

650453.56

1333555.52

650453.60

1333552.45

650453.69

1333546.09

650453.75

1333541.59

В таблице 5 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУ5, площадью 100 кв.м., передаваемого в собственность ФИО1.

таблица 5

координаты поворотных точек

650453.75

1333541.59

650453.69

1333546.09

650453.60

1333552.45

650453.56

1333555.52

650446.36

1333555.43

650446.40

1333552.36

650446.49

1333546.00

650446.55

1333541.49

В таблице 6 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУ6, площадью 186 кв.м., передаваемого в собственность ФИО3.

таблица 6

координаты поворотных точек

650446.55

1333541.49

650446.49

1333546.00

650446.40

1333552.36

650446.36

1333555.43

650433.45

1333555.28

650432.77

1333541.31

В таблице 7 отражены координаты поворотных точек границ земельного участка :213:ЗУ7, площадью 127 кв.м., передаваемого в долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, необходимого для обеспечения прохода, проезда к вновь образуемым земельным участкам.

таблица 7

координаты поворотных точек

650463.99

1333537.70

650464.18

1333541.73

650453.75

1333541.59

650446.55

1333541.49

650432.77

1333541.31

650432.57

1333537.27

650445.32

1333537.44

650452.63

1333537.54

В силу норм, закрепленных в ст.304 ГК РФ, собственник може требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Считает, что данное заключение специалиста-эксперта ОО «Индивидуальный подход» ФИО4 №3/1 от 20.02.2025г. может являть основанием для раздела земельного участка на отдельные самостоятельш земельные участки согласно предложенному им варианту раздела фактическому пользованию.

Просит суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на семь земельных участков, согласно сложившегося порядка пользования с учетом расположенных на нем жилых домов согласно варианту раздела земельного участка по фактическому пользованию разработанному специалистом-экспертом ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 в заключении специалиста-эксперта № от 20.02.2025г. (см. приложение 6) и таблиц с указанием площадей и координат вновь образуемых земельных участков:

Земельный участок с кадастровым №, площадью 152 кв.м, передать в собственность ФИО3 с координатами поворотных точек указанных в таблице 1 Заключения:

таблица 1

координаты поворотных точек

650463.3 1

1333523.79

650463.99

133353 7.70

650452/63

1333537.54

650452.69

1333 533.(14

650452.77

1333526.69

65045281

1333523.67

Земельный участок с кадастровым номером 23:08:0308003:213:ЗУ2. площадью 101 кв.м, передать в собственность ФИО2, с координатами поворотных точек указанных в таблице 2 Заключения:

таблица 2

координаты поворотных точек

650452.81

1333523.67

650452.77

ГЗ/З3526.69

650452.69

1333533.04

650452.63

1333537.54

650445.32

1333537/44

650445/38

1333532.95

650445/47

1333526.59

650445.51

1333523.58

Земельный участок с кадастровым номером 23:08:0308003:213:ЗУЗ, площадью 183 кв.м, передать в собственность ФИО3 с координатами поворотных точек указанных в таблице 3 Заключения:

таблица 3

координаты поворотных точек

6 5 0 4 4 5751

ТТ33523758

650445717

1333526.59

650445736

1333532.95

650445732

1333537.44

650432757"

1333537.27

650433500"

Т333523.42

Земельный участок с кадастровым №, площадью 151 кв.м, передать в собственность ФИО3 с координатами поворотных точек указанных в таблице 4 Заключения:

таблица 4

координаты поворотных точек

650464.18

1333541.73

650464786

1333555.65

650453.56

650453.60

1333552.45

650453.69

Земельный участок с кадастровым №, площадью 100 кв.м, передать в собственность ФИО1 с координатами поворотных точек указанных в таблице 5 Заключения:

таблица 5

координаты поворотных точек

650453.75

1333541.59 "

650453.69

1 33 3 Ь4о.иУ

650453.60

1333552.45 "

650453.56

1333555.52

650446.36

Т333555.4У~

650446.40

Т333552.36

650446.49

Т333546.00

650446.55

Т 3313541.49

Земельный участок с кадастровым №. площадью 186 кв.м, передать в собственность ФИО3 с координатами поворотных точек указанных в таблице 6 Заключения:

таблица 6

координаты поворотных точек

650446.55

3333541.49

050446.49

1333546.00

650446.40

1 333552.36

050446.36

1 333555.43

650433.45

1335555.28

650432.77

1333541.31

Прекратить право общедолевой собственности ФИО2,, ФИО1 и ФИО3 на вновь образованные из земельного участка с кадастровых №, площадью 1000 кв.м., расположенного пс адресу: <адрес> "а" шесть земельных участков: <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым № площадью 127 кв.м, передать в общедолевую собственность ФИО3, ФИО2, и ФИО1 с координатами поворотных точек указанных таблице 7 Заключения:

таблица 7

координаты поворотных точек

650463.99

1333537.70

650464.18

1333541.73

650453.75

1333541.59

650446.55

1333541.49

650432.77

1333541.31

650432.57

1333537.27

650445.32

1333537.44

650452.63

1333537.54

- указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для: внесения изменений в ГКН и ЕГРН, постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков согласно варианту раздела земельного участка по фактическому пользованию разработанному специалистом-экспертом ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 в заключении специалиста-эксперта № от 20.02.2025г. (см. приложение 6) и таблиц с указанием площадей и координат вновь образуемых земельных участков без совместного обращения совладельцев.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседания не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – ФИО6, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставив возражения, в которых указала, что Управление Росреестра возражает против удовлетворения исковых требования, ввиду того, что исходя из положений статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, вопросы установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований находятся в исключительной компетенции органа местного самоуправления. Правила землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края (далее - Правила) утверждены решением Совета муниципального образования Ейский район дата за № (с изменениями от дата). Согласно указанных Правил, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> "а", находится в территориальной зоне «Ж-1.3она застройки индивидуальными жилыми домами». Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Согласно вышеуказанных Правил для вида разрешенного использования земельных участков «Для ведения личного подсобного хозяйства» установлены минимальные размеры земельных участков - 300 кв.м., максимальный - 5000 кв.м., при этом минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -8 м. Для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» установлены минимальные размеры - 300 кв.м., максимальный - 5000 кв.м. Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м, на семь самостоятельных земельных участков площадью 152 кв.м., 101 кв.м., 183 кв.м., 151 кв.м., 100 кв.м., 186 кв.м., 127 кв.м, не будет соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам как по площади, так и по ширине вдоль фронта улицы (проезда). Образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка в силу Земельного кодекса РФ может быть осуществлено только в том случае, если земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства, и не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, и обеспечивает возможности функционирования в соответствии с теми целями, для которых он образован, то есть соответствует требованиям статьи 11.9 названного Кодекса, включая обеспечение доступа (прохода или проезда) к нему от земельных участков общего пользования.

Третье лицо – представитель администрации Александровского сельского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению главы поселения ФИО7, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал по удовлетворению исковых требований ФИО1, указав в отзыве, что в связи с тем, что раздел земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м. на семь самостоятельных земельных участков площадью 152кв.м., 101кв.м.,183кв.м., 151кв.м., 100кв.м, 186кв.м., 127кв.м. не будет соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, как по площади, так и по ширине вдоль фронта улицы (проезда) и формируются в разрез Правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета муниципального образования Ейский район дата за №, а также приведет к нарушению прав собственников иных земельных участков, доступ к которым будет ограничен, в удовлетворении иска просят отказать.

Суд, исследовав представленные доказательства пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде. В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Исходя из приведённых выше законоположений право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ответчикам - ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, Блокированная жилая застройка. На земельном участке расположены жилые дома блокированной застройки, так же принадлежащие нам на праве собственности.

Права собственности на указанные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата, предоставленными Роскадастром по запросу суда(л.д.101-116).

Как указывает истец, ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются сособственниками земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в тоже время, каждый из указанных лиц владеет отдельным домовладением, имеющим отдельных вход, отдельный подъезд, отдельные коммуникации, а также в фактическом пользовании у каждого отдельный земельный участок (см. приложение 2) Однако, чтобы распоряжаться и пользоваться принадлежащим имуществом сособственники вынуждены согласовывать все свои действия друг с другом.

С целью установления возможности раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> «а» на отдельные земельные участки с целью прекращения права общей долевой собственности, на отдельные земельные участки, расположенные под объектами недвижимости, я обратился в специализированную организацию ООО «Индивидуальный подход». Специалистом-экспертом, являющимся инженером-землеустроителем, кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО4 были проведены геодезические измерения на указанном участке с целью определения возможности раздела земельного участка.

В то же время специалист указал на то, что жилые дома, расположенные на земельном участке № расположены сблокировано. По объемно-планировочному решению, одноэтажное строение, простой архитектурной формы, в плане прямоугольные. Все сблокированные жилые дома имеют необходимые инженерные коммуникации, приборы учета, смотровые ямы, колодцы и т.д., расположены непосредственно на части земельного участка, находящейся в фактическом пользовании соответствующего долевого собственника.

Специалист-эксперт пришел к выводу о том, что образование земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости, а также не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Также предполагаемые к образованию земельные участки будут использоваться по своему целевому назначению - «для личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка» что, предписано статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации от дата N 136-ФЗ, согласно которой земли «населенных пунктов», используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

На момент исследования между собственниками ФИО2, ФИО1, ФИО3 сложился фактический порядок пользования земельным участком с расположенными на нем жилыми домами. Специалист пришел к выводу, о том, что техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на семь земельных участков, согласно сложившегося порядка пользования с учетом расположенных на нем жилых домов – имеется (л.д.23-95).

Специалистом был разработан вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию (см. приложение 6) и таблиц с указанием площадей и координат вновь образуемых земельных участков.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ, определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно, ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца ввиду следующего.

Осуществление учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества на территории Краснодарского края поручено Управлению Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования - «для личного подсобного хозяйства; блокированная жилая застройка», адрес(местоположение): <адрес> "а", состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью 1000 кв.м.

Зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: - ФИО3 - 75599/100000 долей, запись регистрации вещного права № от дата, - ФИО1 - 12144/100000 долей, запись регистрации вещного права № от дата, ФИО2 - 12257/100000 долей, запись регистрации вещного права № от дата.

В пределах границ земельного участка с кадастровым № расположены:

-жилой дом с кадастровым номером 23:08:0308003:754 площадью 38,5 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО3, запись регистрации № от дата;

-жилой дом с кадастровым номером 23:08:0308003:753 площадью 38,4 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО3, запись регистрации № от дата;

-жилой дом с кадастровым номером 23:08:0308003:752 площадью 38,3 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО3, запись регистрации № от дата;

- жилой дом с кадастровым номером 23:08:0308003:751 площадью 38,6 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО2, запись регистрации № от дата;

- жилой дом с кадастровым номером 23:08:0308003:750 площадью 38,5 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО3, запись регистрации № от дата;

- жилой дом с кадастровым номером 23:08:0308003:749 площадью 38,4 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО1, запись регистрации № от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3).

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В частности, согласно пункта 1 статьи 11.9 предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Исходя из положений статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, вопросы установления правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований находятся в исключительной компетенции органа местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края (далее - Правила) утверждены решением Совета муниципального образования Ейский район дата за № (с изменениями от дата).

Согласно указанных Правил, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне «Ж-1.Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Согласно вышеуказанных Правил для вида разрешенного использования земельных участков «Для ведения личного подсобного хозяйства» установлены минимальные размеры земельных участков - 300 кв.м., максимальный - 5000 кв.м., при этом минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) -8 м. Для вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» установлены минимальные размеры - 300 кв.м., максимальный - 5000 кв.м.

Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым № площадью 1000 кв.м, на семь самостоятельных земельных участков площадью 152 кв.м., 101 кв.м., 183 кв.м., 151 кв.м., 100 кв.м., 186 кв.м., 127 кв.м, не будет соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам как по площади, так и по ширине вдоль фронта улицы (проезда).

Кроме того, образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка в силу Земельного кодекса РФ может быть осуществлено только в том случае, если земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства, и не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, и обеспечивает возможности функционирования в соответствии с теми целями, для которых он образован, то есть соответствует требованиям статьи 11.9 названного Кодекса, включая обеспечение доступа (прохода или проезда) к нему от земельных участков общего пользования.

Частью 6 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута в силу пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.

Вместе с тем, в рассматриваемой ситуации доступ (проход или проезд) к образуемым земельным участкам от земель общего пользования обеспечен не будет.

Таким образом, образуемые в результате раздела земельные участки не будут соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам как по площади, так и по ширине, а также отсутствует доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в материалы дела истцом не представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что сформированные земельные участки соответствуют градостроительному регламенту Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края.

Суд не может принять в качестве доказательства заключение кадастрового инженера ФИО4 о то, что техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., на семь земельных участков, согласно сложившегося порядка пользования с учетом расположенных на нем жилых домов – имеется, поскольку такой раздел не будет соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам как по площади, так и по ширине вдоль фронта улицы (проезда), то есть не будет не соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, установленным градостроительным регламентом Александровского сельского поселения Ейского района.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 56 ГПК, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, третьи лица: Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Упрвления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, администрация Александровского сельского поселения Ейского района о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.