УИД: 91RS0014-01-2024-002050-81
Дело № 2-1061/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Кузьмина А.В.,
при секретаре Септаровой Л.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Русса», а также о взыскании государственной пошлины.
Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, в связи со смертью, заменен его правопреемником ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 являлся собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 54907 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот №. На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан в аренду ООО «Русса» По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до арендная плата за 2021-2023 года за пользование земельным участком арендодателем получена не была, чем существенно нарушены условия договора аренды, ввиду чего имеются основания для его расторжения в судебном порядке.
Истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. При этом пояснила, что представленная ответчиком ведомость на выдачу зерна в счет арендной платы за земельный участок за 2023 год не содержит подписи ФИО3 либо его представителя по доверенности.
Ответчик ООО «Русса» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения, в которых указал, что с первоначальным арендодателем ФИО3 был произведен полный расчет в натуральной форме, что подтверждается ведомостями на выдачу зерна в счет арендной платы.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 54907 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Луговского сельского совета, лот 62, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русса» и ФИО3 заключен Договор аренды указанного земельного участка сроком на 20 лет.
В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.
Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла супруга ФИО1, в свою очередь иные наследники ФИО4, ФИО5 отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу ФИО1
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии п.5.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.
В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 направлял в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности и предложением расторгнуть договор, которая до смерти первоначального арендатора не была исполнена, доказательств обратного в суд не представлено.
Ответчиком представлена ведомость на выдачу зерна в счет арендной платы за земельный участок за 2022 год, подтверждающая получение ФИО3 зерна в счет арендной платы за 2021 год.
Также ответчиком представлена ведомость на выдачу зерна в счет арендной платы за земельный участок за 2023 год, которая при этом не содержит подписи ФИО3 либо его представителя о получении зерна в счет арендной платы за 2022 год.
Таким образом, в суд не представлены надлежащие доказательства оплаты ответчиком арендной платы за 2022, 2023 года.
Однако при этом материалами дела не находят своего подтверждения обстоятельства нарушения внесения арендатором платежа более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
По условиям п.2.1 Договора ответчик вправе был выплатить арендную плату за 2023 год до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на момент обращения ФИО3 с иском в суд в августе 2024 года его права по выплате ему арендной платы за 2023 год нарушены не был.
Более того, ответчик не мог выполнить обязательство по выплате арендной платы в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ арендодателя ФИО3 и не вступления на отчетную дату в наследство наследников.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды на основании п.3 ст. 619 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья А.В. Кузьмин
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.