Дело № 2-3083/2023

39RS0001-01-2023-001963-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Мукиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Ю.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

О.Ю.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить (создать) квартиру общей площадью 55,02 кв. м, проектный №, второй этаж в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининград, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Истец обязался оплатить цену в размере 1 414 014 руб. и принять объект долевого строительства. Срок окончания строительства договором определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил соглашение об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) квартиру общей площадью 68,02 кв. м, проектный №, второй этаж в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № Истец обязался оплатить цену в размере 1 676 154 руб. и принять объект долевого строительства. Многоквартирный дом был построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец полностью оплатил стоимость квартир ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик расторг в одностороннем порядке указанные договоры, однако решением суда односторонний отказ общества от договоров признан незаконным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с требованием передать объекты в собственность, однако ввиду несогласия ответчика с принятым решением о признании одностороннего отказа от вышеназванных договоров незаконным, считая их расторгнутым, обязательства до настоящего времени не исполнены. Досудебное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. В этой связи истец просил суд признать за собой право собственности на квартиры общей площадью 55,02 кв. м, проектный №, и площадью 68,02, проектный №, второй этаж в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Истец в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца В.. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что получив денежные средства по договору, ответчик до настоящего времени квартиры не передал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания общество извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между О.Ю.В. (участник долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) и передать О.Ю.В. двухкомнатную квартиру, расположенную в первой секции на втором этаже жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с к.н. №, общей площадью с учетом летних помещений 55,02 кв. м, номер квартиры - № (объект долевого строительства), а О.Ю.В. обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 1 414 014 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области за №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствий с которым застройщик обязался построить (создать) и передать участнику долевого строительства № квартир (строительные номера: №, №, №, №, №, №, №), расположенных в вышеназванном жилом многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 11 659 319 руб. и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (цедент), О.Ю.В. (цессионарий) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик) было заключено соглашение об уступке права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в части строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в четвертой секции на втором этаже жилого многоквартирного дома общей площадью по проекту 68,02 кв. м, номер квартиры - 56 (объект долевого строительства). Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 676 154 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области за №.

Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования О.Ю.В. к ООО «<данные изъяты>» о признании незаконным одностороннего отказа от договоров долевого участия в строительстве, обязании восстановить регистрационные записи в ЕГРП оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований О.Ю.В. о признании незаконным одностороннего отказа ООО <данные изъяты>» от исполнения договоров участия в долевом строительстве. Принято по делу новое решение, которым исковые требования О.Ю.В. в указанной части удовлетворены. Признан незаконным односторонний отказ ООО «<данные изъяты>» от исполнения договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «<данные изъяты>» и О.Ю.В.

Определением третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате цены договоров, поскольку ДД.ММ.ГГГГ были переведены денежные средства застройщику.

При таком положении, учитывая, что объекты недвижимости возведены на предоставленном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, с соблюдением строительных противопожарных и иных обязательных норм, а также принимая во внимание условия договоров, заключенных между истцом и ответчиком, и то обстоятельство, что строительство квартир было осуществлено за счет денежных средств истца, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорные квартиры.

Принимая во внимание, что непередача квартир от застройщика дольщику, исполнившему обязательства по договорам нарушает права истца на спорные квартиры, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 851 руб. 47 коп., в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск О.Ю.В. (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности О.Ю.В. на квартиру общей площадью 68,02 кв. м, проектный №, второй этаж в оконченном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Признать право собственности О.Ю.В. на квартиру общей площадью 55,02 кв. м, проектный №, второй этаж в оконченном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ОТК Инвест» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31 851 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Седова