УИД 77RS0015-02-2024-022096-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Кац Ю.А.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца фио,

представителя ответчика ТУ Росимущества в адрес фио,

представителя третьего лица фио - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2464/2025 по иску ФИО1 к ООО адрес, Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО адрес, Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании недействительными результатов торгов по реализации квартиры, которые должны были состояться 03.09.2024 в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу: https://it2.rts-tender.ru/ с применением последствий недействительности в виде признания недействительным протокола № 379001/2 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 02.09.2024 года, признании недействительными торгов по реализации квартиры, проведенных 02.10.2024 года в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу: https://it2.rts-tender.ru/ с применением последствий недействительности в виде признания недействительными протокола № 425001/2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 02.10.2024 года и заключенного по результатам вышеуказанных торгов договора купли-продажи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указала, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 15.07.2022 года удовлетворены исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» взысканы задолженность по кредитному договору <***> в размере сумма, в числе которой: сумма основного долга сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка сумма, проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом за период с 12.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 12.01.2022г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:04:0004024:6915, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 01.06.2023г. по делу №2-1512/2022 была произведена замена взыскателя (процессуальное правопреемство) ООО «АБК-Инвест» по гражданскому делу №2-1512/2022 на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество Азимут» (ОГРН <***> ИНН <***>). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года по делу №33-41783/22 решение Дорогомиловского районного суда адрес от 01.06.2023г. по делу №2-1512/2022 оставлено без изменения. 11.07.2024 года постановлением судебного пристава-исполнителя квартира передана в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на торгах в форме аукциона. ТУ Росимущества в адрес в соответствии с государственным контрактом №05-АИ/24-25 от 25.12.2023 дало поручение №Л5/24/30/ЮВАО-83 от 08.08.2024 г. ООО адрес (далее «Организатор торгов») реализовать квартиру на торгах. Согласно извещению №23000054780000000379, опубликованному на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении первых торгов, торги должны были состояться 03.09.2024 в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу: https://it2.rts-tender.ru/, начальная продажная цена квартиры составляла сумма, однако указанные торги были признаны несостоявшимися. 04.09.2024 года постановлением судебного пристава-исполнителя цена квартиры была снижена на 15% и передана в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на вторых торгах в форме аукциона по цене сумма. Согласно извещению №23000054780000000425, опубликованной на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении повторных торгов торги состоялись 02.10.2024 года в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу: https://it2.rts-tender.ru/, победителем торгов определен победитель - Индивидуальный предприниматель фио, действующая в интересах фио на основании доверенности. Иных данных о победителе торгов и других участников торгов истцу неизвестно. Истец, считая, что о вышеуказанные торги по реализации ее квартиры являются недействительными, поскольку был неправильно определен победитель торгов, торги проведены в сговоре, извещение о проведении торгов не соответствует требованиям законодательства, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО «Специализированное финансовое общество Азимут» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по делу.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Юго-Восточному адрес о адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив и проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В силу п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона Федеральный закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 12.05.2008 г. N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" и Постановлению Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Как установлено ч. 1 ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским Кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (п. 1). Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (п. 3).

В соответствии с п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Пункт 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru - утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 г. N 909).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет"), либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание на собственника (правообладателя) имущества (пункт 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" к участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований

Как разъяснено в п. п. 70 и 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

При этом приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Дорогомиловского районного суда адрес от 15.07.2022 года удовлетворены исковые требования ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество: с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» взысканы задолженность по кредитному договору <***> в размере сумма, в числе которой: сумма основного долга сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка сумма, проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом за период с 12.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 12.01.2022г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:04:0004024:6915, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 октября 2022 года решение Дорогомиловского районного суда адрес от 01.06.2023 года оставлено без изменения.

Определением Дорогомиловского районного суда адрес от 01.06.2023 года произведена замена взыскателя (процессуальное правопреемство) ООО «АБК-Инвест» по гражданскому делу №2-1512/2022 на правопреемника Общество с ограниченной ответственностью «Специализированное финансовое общество Азимут» (ОГРН <***> ИНН <***>).

12.02.2024 года выдан исполнительный лист серия ФС № 039841965, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному адрес по адрес фио возбуждено исполнительное производство № 329706/24/77056-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:04:0004024:6915 (далее - квартира), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Во исполнение требований указанного исполнительного документа 17.05.2024 года арестовано имущество, о чес составлен акт от 17.05.2024 года, которое подлежало дальнейшей реализации путем проведения торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Юго-Восточному адрес по адрес фио от 11.07.2024 года квартира, расположенная по адресу: адрес, к/н 77:04:0004024:6915, передана ТУ Росимущество в адрес на реализацию на отрытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ТУ Росимущества в адрес в соответствии с государственным контрактом №05-АИ/24-25 от 25.12.2023 дало поручение №Л5/24/30/ЮВАО-83 от 08.08.2024 г. ООО адрес реализовать квартиру на торгах.

Согласно извещению №23000054780000000379, опубликованному на официальном сайте ФССП России и на сайте https://torgi.gov.ru, Журнале «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги» № 33/2024 от 19.08.2024 года размещена информация о проведении торгов 03.09.2024 года в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу: https://it2.rts-tender.ru/, начальная продажная цена квартиры составляла сумма.

Из протокола № 379001/2 от 02.09.2024 года рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме следует, что торги признаны несостоявшимися на основании п. ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку на момент окончания срока подачи заявок на участие в аукционе в электронной форме не подана ни одна заявка.

04.09.2024 года постановлением судебного пристава-исполнителя цена квартиры была снижена на 15% и передана в ТУ Росимущества в адрес на реализацию на повторных торгах в форме аукциона по цене сумма.

Согласно извещению №23000054780000000425, опубликованному на официальном сайте ФССП России и на сайте https://torgi.gov.ru, Журнале «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги» № 36/2024 от 09.09.2024 года размещена информация о проведении повторных торгов 02.10.2024 года в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу: https://it2.rts-tender.ru/.

Из протокола № 425001/1 от 01.10.2024 года рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме следует, что в торгах принимали участие 2 участников: фио (заявка № 230000547800000004250010002 от 30.09.2024 года в 12:27:39), ИП фио (заявка № 230000547800000004250010001 от 26.09.2024 года в 22:25:24).

Победителем торгов признан ИП фио, действующая в интересах фио на основании агентского договора № 37 от 20.09.2024 года, предложившая цену в размере сумма

09.10.2024 года между ТУ Росимущества в адрес и фио заключен договор № ЮВАО-83 купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № 253, расположенной по адресу: адрес 77:04:0004024:6915 стоимостью сумма

Денежная сумма в размере сумма внесена фио в качестве задатка для участия в торгах на основании платежного поручения № 77280 от 04.10.2024 года.

Оплата суммы в размере сумма перечислена фио в ТУ Росимущества в адрес 03.10.2024 года согласно платежному поручению № 793609.

Квартира передана фио по акту приему-передачи недвижимого имущества 09.10.2024 года.

Вопреки доводам истца каких-либо нарушений при опубликовании информации и приеме заявок на проведение как первичных, так и повторных торгов судом не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Вся необходимая информация была размещена заблаговременно на официальном сайте ФССП России и на сайте https://torgi.gov.ru (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 г. N 909), Журнале «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги». При этом журнал "Бюллетень Оперативной информации. Московские торги" является официальным информационным печатным изданием Мэра и Правительства Москвы, с учетом наличия электронной версии журнала в открытом доступе в сети Интернет, круг лиц, имеющих доступ к информации, размещенной в журнале, не ограничен.

Также вопреки доводам истца дата проведения торгов не изменялась, была указана дата - 02.10.2024 года, при этом переносилась лишь дата окончания приема заявок с 27.09.2024 года на 30.09.2024 года, что не нарушает права истца, так как дает возможность привлечения большего количества потенциальных участников.

Вопреки доводам истца об отсутствии второго участника торгов, отсутствия оплаты заявки, в материалы дела помимо победителя торгов представлена заявка фио на участие в электронных торгах в форме открытого аукциона, которая принята к участию в торгах, что подтверждается протоколом № 425001/1 от 01.10.2024 года рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, анкета, согласие на предоставление и обработку персональных данных, копия паспорта фио, СНИЛС, факт внесения гарантийного обеспечения для участия в торгах подтверждается историей движения денежных средств на аналитическом счете фио с момента его регистрации на электронной адрес, при этом без внесения задатка на счет электронной торговой площадки участник не допускается к участию на торгах.

Доводы истца о нарушениях, допущенных при проведении торгов, в том числе наличия сговора между его участниками, являются надуманными, не содержат фактов, являющихся основаниями для признания торгов недействительными. Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в их обоснование. Доводы основаны на неверной интерпретации правовых норм и обстоятельств проведения публичных торгов. То обстоятельство, что второй участник торгов не предложил более высокую стоимость предмета торгов не свидетельствует о сговоре между его участниками, доказательств афеллированности лиц истцом не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что в случае, если повторные торги были бы признаны несостоявшимися, спорное имущество должно быть предложено кредитору, что привело бы к уменьшению цены на 25%, а не на 15%.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений при проведении торгов от 03.09.2024 года и от 02.10.2024 года, нарушений прав истца не установлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии установленных законом оснований для признания оспариваемых торгов недействительными, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО адрес, Территориальному управлению Росимущества в адрес о признании торгов недействительными - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

С. Кац

Решение принято в окончательной форме 06 октября 2025 года

С. Кац