Дело № 2-1-191/2025
73RS0009-01-2025-000268-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 6 июня 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В.,
при секретаре Букиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 (в настоящего время покойного) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки была оформлена расписка, в которой не указана дата. С этого времени на его семью ведется похозяйственный учет, он открыто владеет домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя их содержания, какие-либо претензии со стороны третьих лиц по этому поводу в течение 24 лет отсутствовали. На основании изложенного просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, указанным в заявлении.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что сведения об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 51-52).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объект с инвентарным номером 90, 1963 года постройки, имеет общую площадь 36 кв.м (л.д. 12-22).
Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, информации АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного домовладения, а также земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д. 42, 49, 50).
Из представленной расписки следует, что ФИО1 купил у ФИО3 дом, расположенный в <адрес> (л.д. 28).
В соответствии с информацией Администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственному учету домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ похозяйственный учет на данное домовладение велся на ФИО5 (внука ФИО4), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно похозяйственной книге № 4, лицевой счет №, учет ведется по дочери ФИО4 – ФИО6 Согласно записи в лицевом счете домовладение продано ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г., учет на которого велся с декабря ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 69-75).
Из карточки потребителя по договору энергоснабжения № усматривается, что лицевой счет на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> заведен на абонента ФИО1, учет ведется ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).
Свидетель ФИО7 суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО10 <адрес> и стал проживать в нем со своей семьей. В настоящее время он живет в другом населенном пункте, но в <адрес> приезжает, за домом присматривает.
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 в судебном заседании следует, что ФИО1 купил жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годах. В этом доме он жил со своей семьей около 8 лет, а затем купил дом напротив - №. В <адрес> ФИО1 проживает до настоящего времени, а за домом № присматривает, скашивает траву на земельном участке. В селе все знают, что <адрес> принадлежит ФИО1. Никаких споров с другими лицами, претензий к нему относительно дома никогда не было.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В течение всего времени владения истцом жилым домом со стороны третьих лиц, в том числе публично-правового образования, интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйному, не проявлялось, о своих правах они не заявляли, мер к содержанию имущества не предпринимали.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина
Решение в окончательной
форме принято 06.06.2025