Дело № 2-1404/2025

УИД 23RS0008-01-2025-001957-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск. 23 июля 2025 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А, при секретаре Бишлер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением, где просит взыскать с ответчика: сумму основного долга по арендной плате за первые три месяца и за период с 06.12.2024 до 23.05.2025 в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей; неустойку начисленную на общую сумму основного долга и коммунальных услуг за период с 06.12.2024 по 23.05.2025 в размере 27 211 (двадцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей 14 копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2024 по февраль 2025 года в размере 33 399 (тридцать три тысячи триста девяноста девять) рублей; расходы по оплате государственной пошлины; установить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1% за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта.

В исковом заявлении представитель истца указал следующее. Между ФИО1 в лице гр. ФИО3 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилых помещений от 22.11.2024 года. В соответствии с Договором ФИО1, являясь Арендодателем, принял на себя обязательство передать в аренду ФИО2 следующее имущество: нежилое помещение № 15 здание литер В, Bl, В2 на нервом этаже площадью 46.6 кв.м., назначение: нежилое с кадастровым номером: №нежилое помещение № 29,30, 31,32 здание литер В, Ш, Ш на первом этаже площадью 88.6 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> а ФИО2, являясь Арендатором, приняла на себя обязательство принять данное имущество и выплачивать арендную плату. Указанные помещения, принадлежат Арендодателю ФИО1 на праве собственности на основании записи регистрации № в ЕГРН от 06.03.2024г.. № в ЕГРН от 25.04.2024г. Согласно п.3.2. Договора, размер арендной платы составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, без учета НДС и оплачивается Арендатором в срок до 5-го числа каждого месяца на текущий счет Арендодателя. Также пунктом 3.3. Договора стороны пришли к соглашению о возможности рассрочки платежа за первые три месяца с даты заключения договора на следующих условия. Так, в день подписания договора Арендатор производит оплату в размере 10 000 рублей; в период с 1-5 декабря 2024г. Арендатор производит оплату в размере 30 000 рублей. Оплата оставшейся части составляющей 320 000 рублей производится в срок до 22.02.2025г. Арендодатель обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи от 22.11.2024г., который является приложением № 1 к Договору. Арендатор в отношении истца не исполнил следующие обязательства: по настоящее время не произвела оплату в размере 320 000 рублей по Договору за первые три месяца и за период с 22.11.2024 до 05.12.2025 в размере 30 000 рублей, а в общей сумме 350 000 рублей, тем самым не исполнив и. 3.3. Договора. Кроме того, в силу п. 3.5. Договора переменная часть арендной платы за текущий месяц оплачивается Арендатором в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Однако, Арендатором оплата коммунальных услуг в рамках периода аренды помещений не осуществлялась, ввиду чего возникла задолженность за период с декабря 2024 по февраль 2025 года составила 33 399 рублей из расчета: декабрь 2024 года - 10 403 рубля, январь 2025 года - 12 811 рублей, февраль 2025 года - 10 185 рублей. Соглашением от 31.03.2025г., а также актом приема-передачи нежилых помещений от 31.03.2025г. данный договор расторгнут, но обязательства остались. 04.03.2025г. в связи с вышеизложенными обстоятельствами Истец направил почтой России, а также в виде PDF-файла посредством системы WhatsApp но телефонному номеру Ответчика претензию с требованием произвести выплату задолженности по арендной плате в срок до 10.03.2025. Ответчик претензию не удовлетворил. Общая сумма долга по состоянию на 23.05.2025 г. составляет 503 399 рублей. Таким образом, поскольку в добровольном порядке требования Истца Ответчиком не исполнены, ФИО1 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. Также истец полагает, что в соответствии со ст. 995 ГК РФ имеет право на взыскание с ответчика неустойки. За период с 06.12.2024 по 23.05.2025 в соответствии с расчетом за неисполнение обязательства Должнику начислена неустойка в размере 27 211 рублей 14 копеек. Кроме того, Истец также просит установить судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения судебного акта, в соответствии с положениями п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1). Согласно п. 31 постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В случае неисполнения судебного акта в указанный выше срок истец просит установить судебную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта. Также просит взыскать госпошлину за подачу иска в суд в размере 15 612,22 рублей 22 копейки.

В судебное заседание истец и его представитель не явились.

Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно материалам дела, ответчик ФИО2 был своевременно уведомлен о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом установлено, что между ФИО1 в лице гр.ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилых помещений от 22.11.2024 года (л.д. 18-20).

В соответствии с Договором ФИО1 1М.Г., являясь Арендодателем, принял на себя обязательство передать в аренду ФИО2 следующее имущество: нежилое помещение № 15 здание литер В, Bl, В2 на нервом этаже площадью 46.6 кв.м., назначение: нежилое с кадастровым номером: № нежилое помещение №,30, 31,32 здание литер В, Ш, Ш на первом этаже площадью 88.6 кв.м., назначение нежилое, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО2, являясь Арендатором, приняла на себя обязательство принять данное имущество и выплачивать арендную плату.

Указанные помещения, принадлежат Арендодателю ФИО1 на праве собственности на основании записи регистрации № в ЕГРН от 06.03.2024 г.. № в ЕГРН от 25.04.2024 г.

Согласно п.3.2. договора, размер арендной платы составляет 120 000 рублей, без учета НДС и оплачивается Арендатором в срок до 5-го числа каждого месяца на текущий счет Арендодателя. Также пунктом 3.3. договора стороны пришли к соглашению о возможности рассрочки платежа за первые три месяца с даты заключения договора на следующих условия: В день подписания договора Арендатор производит оплату в размере 10 000 рублей. В период с 1-5 декабря 2024г. Арендатор производит оплату в размере 30 000 рублей. Оплата оставшейся части составляющей 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей производится в срок до 22.02.2025 г.

Арендодатель обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом приема-передачи от 22.11.2024 г., который является приложением № 1 к Договору (л.д.21).

При этом, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не исполнила: не произвела оплату в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей по Договору за первые три месяца и за период с 22.11.2024 до 05.12.2025 в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а в общей сумме 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, тем самым не исполнив и. 3.3. Договора. Доказательств, тому, что данные обязательства были ею исполнены – суду не представлены.

Также, согласно п.3.5. договора переменная часть арендной платы за текущий месяц оплачивается Арендатором в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендатором ФИО2 оплата коммунальных услуг в рамках периода аренды помещений не осуществлялась, ввиду чего возникла задолженность за период с декабря 2024 по февраль 2025 года составила 33 399 рублей из расчета: декабрь 2024 года - 10 403 рубля, январь 2025 года - 12 811 рублей, февраль 2025 года - 10 185 рублей. Доказательств, тому, что данные обязательства были ею исполнены – суду не представлены. Соглашением от 31.03.2025г., а также актом приема-передачи нежилых помещений от 31.03.2025г. данный договор расторгнут, однако это не освобождает Арендатора от обязанности погашения образовавшейся задолженности в полном объеме.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору Ответчик исполнил ненадлежащим образом.

04.03.2025г. истец в адрес ответчика направила претензию с требованием произвести выплату задолженности по арендной плате в срок до 10.03.2025 года (л.д. 14-17).

Доказательств исполнения требований по претензий, ответчиком не представлено. Следовательно, исковые требования о взыскании суммы долга по арендной плате подлежит удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

За период с 06.12.2024 года по 23.05.2025 года в соответствии с расчетом за неисполнение обязательства Должнику начислена неустойка в размере 27 211 (двадцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей 14 копеек. Расчет произведен истцом в исковом заявлении (л.д.8).

Кроме того, Истец также просит установить судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения судебного акта в

Так, согласно определениям Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-0, от 24.11.2016 № 2579-0 п.1 ст.308.3 ГК РФ направлен на защиту прав кредитора по обязательству путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Согласно п. 31 постановления Пленума № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Таким образом, возможно одновременное начисление как договорной неустойки за нарушение договорного обязательства, так и судебной неустойки на случай неисполнения решения суда.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

В связи с вышеуказанным, суд считает правильным установить ответчику судебную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки исполнения судебного акта до момента фактического исполнения судебного акта.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей. Таким образом, госпошлина составляет 15 000 + 612,22 (2% от 30 611) - 15 612,22 (пятнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 22 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по арендной плате за первые три месяца и за период с 06.12.2024 года до 23.05.2025 года в размере 470 000 (четыреста семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку начисленную на общую сумму основного долга и коммунальных услуг за период с 06.12.2024 года по 23.05.2025 года в размере 27 211 (двадцать семь тысяч двести одиннадцать) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года в размере 33 399 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 612 рублей 22 копейки.

На случай неисполнения судебного акта взыскать с ответчика ФИО2 пользу ФИО1 денежные средства - судебную неустойку в размере 1% за каждый день просрочки не исполнения судебного акта - с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 23.07.2025г.

Судья И.А. Просветов