Дело №

УИД 60RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клюшечкиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Исаковой Л.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Коноваловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Себежский районный суд Псковской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала все свое имущество ФИО5, в том числе жилой дом общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино и земельный участок площадью 6500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вселился в указанный дом, стал ухаживать за земельным участком, и, имея оригинал завещания, считал себя полноправным владельцем указанного имущества. С момента вселения ФИО5 в указанный жилой дом и до настоящего времени правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, при жизни права в установленном законом порядке на имущество не оформил. ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, вступил во владение наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Произвел в доме ремонт (обшил стены гипсокартоном, поклеил обои, заменил электрическую проводку, осуществил ремонт печей), обрабатывает земельный участок. Несет расходы по содержанию, оплачивает электроэнергию.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя. Ранее в судебном заседании пояснил, что его отец купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, однако сделка была оформлена завещанием. ФИО4 уехала в Украину, где позднее умерла. Его отец ФИО5, а после его смерти и он сам открыто владеет указанным имуществом, ФИО3 он не знает, ни разу за все время владения его семьей имуществом ФИО3 в д. Максютино не приезжал, прав на указанное имущество не предъявлял.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме. Указала, что в настоящее время оформить право собственности ее доверителя на недвижимое имущество невозможно во внесудебном порядке, поскольку ответчик ФИО3 является гражданином Украины и по установленным судом сведениям проживает там же. Поскольку семья истца владеет и пользуется жилым домом и земельным участком длительное время, то сначала отец истца, а после его смерти и истец приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: Украина, <адрес>, в связи с чем в порядке статьи 50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат.

В судебном заседании назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 – адвокат Коновалова Ю.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения «Идрица», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО1, ФИО6, нотариус Себежского нотариального округа Псковской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, заслушав свидетелей, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4, завещала все свое имущество, в том числе домовладение, состоящее из деревянного жилого дома, общей полезной площадью 50 кв.м, в том числе жилой 30 кв.м и надворные постройки: хлев, баня, сарай, находящиеся в д. Максютино Максютинской волости Себежского района, расположенные на земельном участке 0,65 га, ФИО5, что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с КН №, площадью 6500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино, является ФИО4, на основании распоряжения Администрации Максютинской волости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 просила считать недействительным ее завещание от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ею в пользу ФИО3

ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ вселился в жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 6500 кв.м., по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино, открыто владел и пользовался указанным имуществом.

ФИО4 в марте 2000 г. выехала в Украину, где умерла 18 ноября 2000 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО4 к нотариусу обратился ответчик по настоящему делу – ФИО3, однако каких-либо правопритязаний на спорное имущество не предъявлял, судьбой имущества не интересовался.

После смерти ФИО4, на основании завещания, которое не изменялось и не отменялось, ФИО5 считал себя полноправным владельцем указанного выше имущества.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследником по закону является его сын – истец ФИО1, который после смерти отца фактически вступил в наследство.

Истец с 2004 г. непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 6500 кв.м., по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино, несет бремя содержания указанного имущества.

Изложенное подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, указали, что с 2000 г. владел спорным недвижимым имуществом отец истца – ФИО5, после его смерти владеет истец ФИО1 Ответчик ФИО3 забрал в Украину свою мать ФИО4 в 2000 г. и до настоящего времени не появлялся в д. Максютино.

Согласно положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно разъяснениям пункта 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО1 является правопреемником ФИО5, ранее являвшимся владельцем спорного недвижимого имущества, который так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика по настоящему делу.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, нашел подтверждение при разрешении настоящего дела.

Однако с момента смерти ФИО4 в 2000 г. доказательств тому, что ответчик проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, материалы дела не содержат. Ответчик расходов по содержанию спорного имущества не нес, на проживание в спорном жилом доме не претендовал. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Более 22 лет сторона истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности как самого истца, так и его правопредшественника по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 5808 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Псковской области в Себежском районе, код подразделения 600-023, право собственности по жилой дом с КН №, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино и земельный участок с КН №, площадью 6500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», д. Максютино.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: С.В. Клюшечкина