Решение изготовлено в окончательной форме:
30 ноября 2022 года
№
50RS0№-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года
Подольский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,
С участием прокурора Жуковой Я.В.
При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,-
УСТАНОВИЛ
Уточнив исковые требования, представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, к ФИО3, в котором просит:
- Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
- Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- снять с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 142118 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является нанимателем квартиры по <адрес>.
С ФИО2, согласно Договору найма и дополнительному соглашению к нему, проживают: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 <адрес>
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое смещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.
В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик вселил в жилое помещение следующих лиц: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., данное нарушение подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 194 994 руб. 73 коп.
Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить спущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии. До момента подачи искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения ФИО2, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о в добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с иском.
Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Ответчик - ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснила, что в процесса рассмотрения дела частично погасила задолженность.
Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
3-е лицо: ФИО5, в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо – представитель ОВМ УМВД России по г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.
Третье лицо – представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо – представитель УК МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела.
Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО7 в судебное заседание явилась, считала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на семью из 2-х человек по договор найма жилого помещения предоставлено в наем жилое помещение в бездотационном доме (Л.д. 9).
С ФИО2, согласно Договора найма № (Л.д. 12 – 15) и дополнительному соглашению к нему (л.Д. 16), проживают: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование пату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, Постановленным в <адрес> для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым вмещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 1 числа следующего календарного месяца.
Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.
За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.
В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем - жилого помещения составляет 194 994 руб. 73 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя ФИО2.
Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.
В связи с чем представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился с заявлением о вынесении судебного приказа, направив ответчику и членам ее семью досудебную претензию о необходимости погашения задолженности (Л.д. 65-66).
Задолженность оплачена не была, в отношении ФИО2, было возбуждено исполнительное производство, производство по которому окончено лишь ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д. 93).
При этом согласно представленного расчета (Л.д. 109), за период с ноября 2022 года за ответчиками по прежнему сохраняется задолженность по оплате услуг ЖКУ.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по правлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение годных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – в коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в е многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) плату за коммунальные услуги.
Управляющей компанией по адресу: <адрес>, является УК МУП «Водоканал».
В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если сговором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Должники нарушили вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинили ущербу имущественным интересам <адрес>.
Вместе с Ответчиком, согласно Договору найма и дополнительному соглашению к нему, проживают: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 09ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое смещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.
В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик вселил в жилое помещение следующих лиц: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., данное нарушение подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ.
B силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник того помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним доживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно доживающих с нанимателем.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или ; говором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию иной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за есть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;
-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно доживающими с Нанимателем;
- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Поскольку в судебном заседании установлен факт неоднократного и длительного неисполнения (нарушения) условий договора найма жилого помещения со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заваленных исковых требований в полном объеме.
Судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок в силу частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Как следует из разъяснений п. 15 Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Суд, принимая во внимание, что ФИО2 является матерью несовершеннолетнего ребенка, все ответчики зарегистрированы и проживают в спорной квартире, не имеют иного места жительства, в связи с чем, суд считает возможным сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Доказательств в опровержение иска, которые могут повлиять на решение суда об отказе в иске, стороной, ответчика не представлено.
В связи с вышеизложенным, с учетом мнения прокурора, суд, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ГУП <адрес> «Московский городской центр арендного жилья» и ФИО2.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования квартирой 113, в <адрес>, г.ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГ.
Снять ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес> с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Екимова