РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/2025 по исковому заявлению ТСЖ адрес к фио, фио, фио о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ адрес обартилось в суд с иском, уточненным в аорядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, фио, фио в котором просит взыскать:
- с фио задолженность в размере сумма за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. за квартиру № 106, д. 29, адрес, адрес, пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с февраля 2023 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения, задолженность в размере сумма по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г., пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с февраля 2023 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, задолженность в размере сумма по оплате взносов за пользование машиноместом № 162 за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г., пени в размере сумма за несвоевременную оплату взносов за пользование машиноместом № 162 за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на машиноместо с декабря 2022 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на машиноместо до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения;
- с фио задолженность в размере сумма за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. за квартиру № 106, д. 29, адрес, адрес, пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с февраля 2023 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения, задолженность в размере сумма по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г., пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с февраля 2023 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения, задолженность в размере сумма по оплате взносов за пользование машиноместом № 159 за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г., пени в размере сумма за несвоевременную оплату взносов за пользование машиноместом № 159 за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по взносам на машиноместо с декабря 2022 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на машиноместо до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения;
- с фио задолженность в размере сумма за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. за квартиру № 106, д. 29, адрес, адрес, пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с февраля 2023 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам с даты вынесения решения до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14 ст.155 ЖК РФ по дату погашения, задолженность в размере сумма по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г., пени в размере сумма за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт с февраля 2023 г. по дату вынесения решения суда, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, пени за несвоевременную оплату долга по взносам на капитальный ремонт до полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленную по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по дату погашения;
- с фио, фио, фио в равных частях, расходы по оплате государтсвенной пошлины в размере сумма
Исковое заявление мотивировано тем, что ответчики являются долевыми собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес. ТСЖ адрес управляет многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Кроме того, фио принадлежит машиноместо в МКД по указанному адресу № 159, а фио № 162. Ответчики надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате взносов по капитальному ремонту, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ адрес явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиков фио, фио, фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что не согласен с размером задолженности.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, ТСЖ адрес осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес.
Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных услуг, управляющей и прочими организациями.
фио, фио, фио являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кроме того, фио является собстенником машиноместа № 162, а фио машиноместа № 159, расположенных по адресу: адрес.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за пользование машиноместом у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
Истец обратился к мировому судье за взысканием задолженности с ответчика, 26.08.2022 мировым судьей судебного участка №178 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №179 адрес был вынесен судебный приказ.
Определением мирового судьи судебного участка №178 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №179 адрес от 05.09.2022 судебный приказ был отменен по заявлению должника.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Истец представил расчет задолженности, из которого следует, что задолженность фио за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. за квартиру составляет сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. составляет сумма, по оплате взносов за пользование машиноместом № 162 за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г., составляет сумма;
-задолженность фио за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. за квартиру составляет сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. составляет сумма, по оплате взносов за пользование машиноместом № 159 за период с с февраля 2023 г. по 31 июля 2025 г., составляет сумма;
- задолженность фио за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. за квартиру составляет сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31 июля 2025 г. составляет сумма
Представленный расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.
Поскольку задолженность ответчиками не погашена, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца указанную задолженность в заявленном размере.
В связи с несвоевременной оплатой ответчиками жилищно-коммунальных услуг, истец вправе требовать оплаты пени.
Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с фио пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФпени в размере сумма за капитальный ремонт с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г., с 31.07,2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; пени за несвоевременную оплату взносов по машиноместу №162 за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ; с фио пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ; пени в размере сумма за капитальный ремонт с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г., с 31.07,2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; пени за несвоевременную оплату взносов по машиноместу №159 за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ; с фио пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ; пени в размере сумма за капитальный ремонт с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г., с 31.07,2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио в пользу ТСЖ адрес задолженность в размере сумма за ЖКУ за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. по квартире №106 по адресу: адрес; пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. за квартиру №106 в размере сумма; пени в размере сумма за капитальный ремонт с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г., с 31.07,2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; задолженность в размере сумма по оплате взносов за пользование машиноместом №162 за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. по адресу: адрес; пени за несвоевременную оплату взносов по машиноместу №162 за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ;
Взыскать с фио в пользу ТСЖ адрес задолженность в размере сумма за ЖКУ за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. по квартире №106 по адресу: адрес; пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. за квартиру №106 в размере сумма; пени в размере сумма за капитальный ремонт с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г., с 31.07,2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ; задолженность в размере сумма по оплате взносов за пользование машиноместом №159 за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. по адресу: адрес; пени за несвоевременную оплату взносов по машиноместу №159 за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14.1 ст.155 ЖК РФ;
Взыскать с фио в пользу ТСЖ адрес задолженность в размере сумма за ЖКУ за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. по квартире №106 по адресу: адрес; пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г. в размере сумма; с 31.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по 31.07.2025 г. за квартиру №106 в размере сумма; пени в размере сумма за капитальный ремонт с февраля 2023 г. по 31.07.2025 г., с 31.07,2025 г. по дату фактического исполнения обязательств, исчисляемую по правилам ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ;
Взыскать с фио, фио, фио в пользу ТСЖ адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья: О.А. Казакова
Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026 г.