Дело 2-412/2025г.
УИД 61RS0036-01-2024-003642-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025г. г. Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,
при секретаре Устиновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав в заявлении, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения №№ ДД.ММ.ГГГГ, выданного органами технической инвентаризации истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом значатся в равных долях ФИО12. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13. умер. Его дочь ФИО2 приняла наследство. В настоящее время она является единственной сособственницей доли в праве на жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом утратил статус многоквартирного дома и в настоящее время имеет наименование «жилой дом». Общая площадь жилого дома, согласно сведениям кадастрового учета, составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно сведениям технического паспорта, изготовленного <данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома изменена за счет уточнения размеров и переоборудования ранее существующей холодной пристройки литер a1 в жилую пристройку литер А2 без разрешающей документации, самовольно. Жилой дом включает в себя два самостоятельных изолированных друг от друга жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный выход на собственный земельный участок, самостоятельную отопительную систему и коммуникации. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности в связи с выделом из общего имущества отдельных жилых помещений не представляется возможным из-за самовольного переоборудования. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на реконструкцию. Согласно заключению специалиста, утвержденного директором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций объекта оценивается как нормативное (исправное), согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем лиц и обеспечивает благоприятные условия при их постоянном проживании в помещениях объекта. Порядок пользования принадлежащим имуществом на праве общей долевой собственности фактически определен. Во владении истца находится помещение №1, а во владении ответчиков помещение №2. Так как занимаемые половины дома имеют самостоятельные выходы, истец вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Из экспликации жилых помещений и поэтажного плана технического паспорта жилого дома следует, что раздел дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на два самостоятельных помещения возможен. Принадлежащее истцу помещение (блок) №1, состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещения (блока) №1 составляет <данные изъяты> кв.м.; Принадлежащее ответчику помещение (блок) №2 состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещения №2 составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признав его домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; выделить в собственность истца блок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № находящемся по адресу: <адрес> выделить в собственность ответчика ФИО2 блок №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №9, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По данным Росреестра ФИО1 и ФИО14 являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д. 40-42).
Земельный участок, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20). По данным из официального сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО17 наследственное дело не открывалось. Однако, фактически приняла наследство, открывшееся после его смерти дочь ФИО16 - ФИО4
Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному <данные изъяты> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома изменена за счет уточнения размеров и переоборудования ранее существующей холодной пристройки литер a1 в жилую пристройку литер А2 без разрешающей документации, самовольно (л.д. 23-40).
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ, домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) содержится в п. 14 ст. 1 ГрК РФ.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Администрацией Каменского района ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по причине отсутствия документов, указанных в ч.ч.3,4 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 47).
Из заключения специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общее техническое состояние основных строительных несущих конструкций объекта оценивается как нормативное (исправное), согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствует установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Размещение объекта на участке застройки соответствует требованиям обеспечения пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах, явления техногенных воздействий. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем лиц и обеспечивает благоприятные условия при их постоянном проживании в помещениях объекта.
Принадлежащее истцу помещение (блок) №1, состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещения (блока) №1 составляет <данные изъяты> кв.м.
Принадлежащее ответчику помещение (блок) №2 состоит из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь помещения №2 составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно нотариально удостоверенному отказу от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, сообщает, что ей известно о предстоящей продаже ФИО1, принадлежащего ему недвижимого имущества, состоящего из <данные изъяты> доли земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. От преимущественного права покупки отказывается, подтверждает, что ей понятно, что ФИО1 вправе продать вышеуказанную долю объекта имущества за указанную цену любому лицу по своему усмотрению.
Кроме того, ответчик ФИО2 направила в суд заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме.
Учитывая, что реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что жилой дом в реконструированном состоянии подлежит сохранению и вводу в эксплуатацию.
Кроме того, суд приходит к выводу, что также подлежат удовлетворению требования истца о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома на два жилых блока.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признав его домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 блок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №1, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО2 блок №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №9, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Полный текст решения (в окончательной форме) изготовлен 04.03.2025г.
С У Д Ь Я :_____________________