Решение по делу № 2-387/2022 от 15.06.2022 | Веневский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права общей долевой собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что постановлением администрации Веневского района Тульской области № 92 от 18 февраля 1992 года зарегистрирована ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «Гати».

Согласно списку неделимого фонда бывшего колхоза 1 Мая, утвержденного Ассоциацией крестьянских фермерских хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов «Аккор» Веневский районный Совет народны депутатов Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «Гати», в состав неделимого фонда бывшего колхоза 1 Мая вошел бывший нижний склад на старом току (№ 12).

В соответствии с протоколом общего собрания глав фермерских (крестьянских) хозяйств по Гатской сельской администрации от 17 декабря 1992 года нижний склад на старом току передан в собственность в долях – ? доли ФИО2 (КФХ «Зотчинка») и ? доли ФИО1 (КФХ «Труд») (решение по вопросу № 2 о передаче оставшейся части неделимого фонда колхоза имени 1 Мая в собственность глав КФХ).

Юридическое лицо - объединение юридических лиц (ассоциация и союз) Ассоциация крестьянских-фермерских хозяйств «Гати», созданное до 01 июля 2002 года, было поставлено на учет с присвоением ИНН <***>, деятельность юридического лица прекращена 04 мая 2011 года.

Постановлением администрации муниципального образования Центральное Веневского района № 21 от 21 января 2015 года нежилому строению (нижний склад на старом току), принадлежащему ФИО2 - ? доли и ФИО1 - ? доля на основании протокола общего собрания глав фермерских (крестьянских) хозяйств по Гатской сельской администрации от 17 декабря 1992 присвоен адрес: <адрес>

До настоящего времени ФИО2 и ФИО1 владеют и пользуются нежилым строением, расположенным по адресу: <адрес>, несут бремя его содержания, поддерживают в состоянии, пригодном для использования по назначению.

Полагают, что право долевой собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у истцов, на основании решения общего собрания глав фермерских (крестьянских) хозяйств по Гатской сельской администрации от 17 декабря 1992 года, которым нижний склад на старом току передан в собственность в долях – ? доли ФИО2 (КФХ «Зотчинка») и ? доля ФИО1 (КФХ «Труд») (решение по вопросу № 2 о передаче оставшейся части неделимого фонда колхоза имени 1 Мая в собственность глав КФХ).

В настоящее время у истцов возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое строение, однако во внесудебном порядке на основании имеющихся документов регистрация права собственности невозможна, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, на кадастровый учет не поставлено.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого строения в границах кадастрового квартала №, определены характерные точки контура объекта недвижимости:

№

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности соответственно на ? долю и ? доли в праве за каждым на нежилое здание-склад площадью 522,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Местным органам исполнительной власти обеспечить контроль за реализацией права членов колхозов и работников государственных предприятий на беспрепятственный выход из них для создания крестьянских (фермерских) хозяйств. Обязать руководителей хозяйств в течение одного месяца со дня подачи заявления о создании крестьянского (фермерского) хозяйства выделить земельные доли работника и членов его семьи в натуре. Выделенный земельный участок оформляется местной администрацией в соответствии с действующим законодательством. Одновременно с земельной долей выделяется и имущественный пай.

В силу п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада.

Постановлением Правительства РФ от 06 марта 1992 N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации" (пункт 6), установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

Как установлено в судебном заседании, колхоз имени «1 Мая» был реорганизован в ассоциацию крестьянских (фермерских) хозяйств «Гати», что следует из постановления главы администрации Веневского района Тульской области от 18 февраля 1992 года № 92 «О регистрации ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств «Гати», постановления главы администрации Веневского района Тульской области от 13 апреля 1992 года № 308 «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств.

Во исполнение выше указанных нормативных актов, действующих в спорный период, в связи с реорганизацией колхоза «1 Мая», общим собранием глав фермерских (крестьянских) хозяйств 17 декабря 1992 года было принято решение передать в собственность ФИО2 (КФХ «Вотчинка») и ФИО1 (КФХ «Труд») соответственно ? и ? доле нижнего склада на старом току (пункт 5).

Из приложения к данному протоколу видно, что нижний склад на старом току входил в состав неделимого фонда бывшего колхоза имени «1 Мая».

Согласно ст.14 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действующего в спорный период, имущество крестьянского хозяйства составляют насаждения, жилые и хозяйственные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 N 74-ФЗ ред. от 28 декабря 2013) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

11 сентября 2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации юридического лица (Крестьянское фермерское) хозяйство «Труд-1».

16 января 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности КФХ «Вотчинка».

В настоящее время возникла необходимость оформления в собственность спорного недвижимого имущества, вместе с тем, ранее возникшее право на спорный объект недвижимого имущества за истцами зарегистрировано не было, поэтому во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из п. 1 ст. 11 ГК РФ следует, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами, разрешатся арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства. С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств. Аналогичное положение содержится и в ответе на вопрос 1 «Процессуальные вопросы» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 03 декабря 2003, 24 декабря 2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года". Таким образом, настоящий спор подлежит разрешению в суде общей юрисдикции.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его с собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Постановлением администрации муниципального образования Центральное Веневского района от 21 января 2016 года № 1 нежилому строению (нижний склад на старом току), принадлежащему ФИО2 в 3/4 долях, и ФИО1 в ? доле присвоен адрес: <адрес>

Как следует из технического плана здания по состоянию на 13 апреля 2022 года спорное здание имеет площадь 522,7 кв.м, 1980 года завершения строительства объекта недвижимости, материал наружных стен здания – смешанные, находится в пределах кадастрового квартала с К№, расположен по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

(л.д.11-23).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 вовремя не зарегистрировали возникшее право на спорный объект недвижимости, пользуются им по настоящее время, администрация МО Центральное имущественные права на спорный объект недвижимости не предъявляло, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права общей долевой собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности соответственно на ? долю и ? доли в праве за каждым на нежилое здание-склад площадью 522,7 кв.м, 1980 года постройки, материал наружных стен здания – смешанные, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, расположенное по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий