Дело № 2-3-59/2025 64RS0004-03-2024-00000065-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.05.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Солдатовой М.Е.,
при помощнике судьи Евтушенко Е.П.,
рассмотрев в судебном заседании в открытом судебном заседании дело по иску администрации Духовницкого муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика арендную плату за 2024 год в сумме 1989,63 руб., пени в сумме 409,87 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области и ответчиком.
В качестве основания заявленных требований истец указал, что на основании Протокола об итогах электронного аукциона №2 (Лот 2), между администрацией Духовницкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым взыскатель является арендодателем, а должник - арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. Вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с п.3.1, раздела 3 договора аренды должник обязан вносить поквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего за отчетным, арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 2236,00 рублей (две тысячи двести тридцать шесть рублей) в год.
Ответчик не внес арендную плату за 2024 год в сумме 1989,63 руб.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени в размере 409,87 руб.
Арендатору были направлены претензии № от 29.10.2024 г, № от 24.02.2025 года. Однако оплата не была произведена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, возражений на иск не представил.
Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., образован из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, администрация Духовницкого муниципального района Саратовской области уполномочена на распоряжение данным земельным участком, что следует из выписки из ЕГРН.
На основании Протокола об итогах электронного аукциона №2 (Лот 2), между администрацией Духовницкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик - арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. Вид разрешенного использования - хранение автотранспорта. Категория земель - земли населенных пунктов.
В соответствии с п.3.1, раздела 3 договора аренды должник обязан вносить поквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала следующего за отчетным, арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере 2236,00 рублей (две тысячи двести тридцать шесть рублей) в год.
Ответчик не внес арендную плату за 2024 год в сумме 1989,63 руб.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1 % от задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени в размере 409,87 руб.
Арендатору были направлены претензии № от 29.10.2024 г, № от 24.02.2025 года. Однако оплата не была произведена.
Условия договора аренды земли были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре. Расчет задолженности по арендной плате по договору не оспаривается ответчиком.
В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование или во временное пользование.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени не оспорен ответчиком, не вызывает сомнений у суда.
Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору аренды земли № за спорный период, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком более двух раз подряд сроков внесения платежей по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в размере 7000 рублей, в том числе 3000 руб. за требование неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета Духовницого муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 1989,63 руб., пени в сумме 409,87 руб. за период с 10.04.2024 по 10.01.2025.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Духовницкого муниципального района Саратовской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Духовницкого муниципального района Саратовской области в размере 7000 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025
Судья