Решение по делу № 2-2826/2024 от 27.02.2025

УИД 42RS0007-01-2024-004338-51

Дело № 2-319/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 27 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,

при секретаре Кильдибековой С.С.

с участием помощника прокурора Яжиновой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кемерово к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости для муниципальных нужд, в котором просит изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- долю земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади ..., с кадастровыми номером № **, категория земель: земли населённых пунктов; по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка,

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ... по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества в размере 3 689 470 рублей;

изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «Центр –К» выплатить ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 3 689 470 рублей и ФИО2 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 1 947 235 рублей;

- возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2, принять причитающиеся им денежное возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества и предоставить свои банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств;

- после выплаты денежного возмещения прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на изымаемые объекты недвижимого имущества;

- обязать ФИО1 и ФИО2 освободить и передать администрации г. Кемерово изымаемые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц, в течение 10 (десяти) дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение (...), общей площадью 46 кв.м, кадастровым номером № **, расположенной по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: доля земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый № **, категория земель: земли населённых пунктов; по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **,

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **; дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **; дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **, расположенные по адресу: ....

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- доля земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый № **, категория земель: земли населённых пунктов; по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **,

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **; дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **, расположенные по адресу: ....

В порядке, предусмотренном ст. 69 ГрК РФ на основании постановления администрации города Кемерово от **.**,** № ** « О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки ...» между ООО «СЗ «Центр-К» и администрацией г. Кемерово был заключен договор № ** от **.**,** о комплексном развитии территории жилой застройки ..., предметом которого являются мероприятия, заправленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ... – ... – ... – ....

В соответствии со ст.ст.279,281 ГК РФ, ст.49 и Главой VII.1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «ОБ общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, постановлением администрации города Кемерово от 26.09.2023 №3025 «О комплексном развитии территории жилой застройки ...», договором о комплексном развитии территории жилой застройки ... от **.**,** № **, на основании проекта планировки и проекта межевания территории ... от **.**,** № ** и ходатайство ООО СЗ «Центр-К» от **.**,** администрацией г. Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд ... в целях комплексного развития территории жилой застройки микрорайона ....

Во исполнение п.4 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ, п.2 ч.1 ст.49 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от 29.05.2024 №1566, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа объектов недвижимого имущества по адресу: ....

В порядке, предусмотренном законодательством, ответчикам было направлено уведомление по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: ...:

- № ** от **.**,** о принятии постановления администрации города Кемерово от **.**,** № **,

- № ** от **.**,** о принятии постановления администрации города Кемерово от **.**,** № **. Согласно информации по почтовым отправлениям, письмо ответчиками были получены.

Согласно отчету от **.**,** № ** выполненному ООО «Логика» выкупная стоимость объектом оценки, расположенных по адресу: ..., принадлежащих ответчикам, составила 5 636 705 рублей.

Размер возмещения ФИО1 составляет 3 689 470 рублей; размер возмещения ФИО2 составляет 1 947 235 рублей.

В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.12 ЗК РФ, администрацией г. Кемерово **.**,** ответчикам направлена информация с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: ..., что подтверждается почтовыми квитанциями с описью вложений.

До настоящего времени ответчиками не предоставлено письменное соглашение об изъятии недвижимости.

Представитель истца администрации г. Кемерово – ФИО3, действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности требования искового заявления признал с учетом проведённой судебной экспертизы.

Ответчик ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, ответчики письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.247-248).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.

Пункт 1 статьи 239 ГК РФ, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

В силу п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются ст. 55 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям среди прочего, связанным со строительством, реконструкцией объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, а также по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами (пункты 2 и 3 статьи 49 ЗК РФ).

Поскольку в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.

Согласно части пятой статьи 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, согласно которым принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2 статьи 282 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 апреля 2016 г., под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно-полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 принадлежит:

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **; дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **;

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **; дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **, расположенные по адресу: ....

Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **; дата и номер государственной регистрации права: от **.**,** № **, расположенные по адресу: ....

Указанные жилой дом и земельный участок входят в состав территории в целях комплексного развитии территории жилой застройки ..., предметом которого являются мероприятия, заправленные на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ... – ... – ... – ....

Указанный факт ответчиком не оспорен.

Постановлением администрации г. Кемерово от **.**,** № ** определено изъять для муниципальных нужд ... путем предоставления возмещения за земельные участки и жилые помещения, в том числе земельный участок с кадастровым номером № **, общей площадью 1 463 кв.м, и расположенное на нем жилое помещение (...) с кадастровым номером № **, общей площадью 46 кв.м (л.д.17 т.1).

В установленный законом срок, указанное постановление направлено истцом в адрес ответчиков, Управление Росреестра по ... – Кузбассу, которое получено, что подтверждается уведомлением (л.д.18,19,20, 21,22,23 т.1).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчёту об оценке от **.**,** № ** составленному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: ... составляет 5 636 705 рублей (л.д.40-135 т.1), в том числе: размер возмещения ответчику ФИО1 составил 3 689 470 рублей, в том числе:

- стоимость доли земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональной 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) с кадастровым номером № ** – 237 110 рублей;

- стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ... – 1 166 776 рублей;

- хозяйственные постройки – 661 514 рублей, в том числе: ограждение, гараж (стационарный), погреб (кирпич) 2.5*2.5 (2 шт), подполье 2 шт, территория (брусчатка) 62 кв.м, баня брус (4*3), зона отдыха (беседка из бруса на фундаменте) септик, вольер для собак, мангальная (обшита деревом) 1.7*4;

- величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием -230 184 рублей, в том числе убытки, связанные с услугами риэлторов; убытки, связанные с регистрацией прав на объят недвижимости и заключением договора с нотариусом; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке; убытки, связанные с перебазированием; убытки. Связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой.

Размер возмещения ответчику ФИО1 составил 1 947 235 рублей, в том числе:

- хозяйственные постройки -330757 рублей, в том числе: ограждение, гараж (стационарный), погреб (кирпич) 2.5*2.5 (2 шт), подполье 2 шт, территория (брусчатка) 62 кв.м, баня брус (4*3), зона отдыха (беседка из бруса на фундаменте) септик, вольер для собак, мангальная (обшита деревом) 1.7*4;

- величина убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества его изъятием -217592 рублей, в том числе убытки, связанные с услугами риэлторов; убытки, связанные с регистрацией прав на объят недвижимости и заключением договора с нотариусом; убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке; убытки, связанные с перебазированием; убытки. Связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой.

Как следует из материалов дела, учитывая ч.5 ст. 279 ГК РФ, истцом ответчикам направлено уведомление от **.**,** № **, № ** во исполнение п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д.24-27,28-31 т.1).

В соответствии со ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчики не согласились с данным заключением, в связи с чем, определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** (л.д.191-193 т.1) по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Союз «кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению эксперта № ** от **.**,** экспертом на поставленные вопросы даны следующие ответы:

Вопрос № **: Какова на дату проведения оценки рыночная стоимость квартиры, общей площадью 46 кв.м, кадастровый № ** по адресу: ... согласно долям ФИО2, ФИО1 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество?

Ответ: На дату проведения оценки рыночная стоимость квартиры общей площадью 46 кв.м, кадастровый № ** по адресу: ... согласно долям ФИО2 и ФИО1 в праве собственнсоти на недвижимое имущество составит: 5 300 537 рублей, доля ФИО2 1 766 846 рублей, доля ФИО1 3533691 рублей.

Вопрос № **: Какова на дату проведения оценки рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 с учетом принадлежащих им на праве собственности жилого помещения общей площадью 46 кв.м, в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № **, по адресу: ...?

Ответ: на дату проведения оценки рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 с учетом принадлежащих им на праве собственности жилого помещения общей площадью 46 кв.м, в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым номером № **, по адресу: ... составляет 2 016 238 рублей, доля ФИО2 672079 рублей доля ФИО1 1 344 159 рублей.

Вопрос № **: Какова на дату проведения оценки рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 с учетом принадлежащих на праве собственности жилого помещения общей площадью 46 кв.м. в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: ...?

Ответ: на дату проведения оценки рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 с учетом принадлежащих на праве собственности жилого помещения общей площадью 46 кв.м. в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: ... составляет 0 рублей.

Вопрос № ** Какова на дату проведения оценки рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 с учетом принадлежащих на праве собственности жилого помещения общей площадью 46 кв.м, хозяйственных построек?

Ответ: рыночная стоимость доли ФИО2, ФИО1 с учетом принадлежащих на праве собственности жилого помещения общей площадью 46 кв.м, хозяйственных построек составляет 1 407 582 рубля.

Вопрос № **: Определить на дату проведения оценки размер убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым номером № ** с учетом доли ФИО2, ФИО1 на указанный земельный участок?

Ответ: Величина убытков связанных с утратой насаждений на земельном участке под многоквартирным домом с кадастровым номером № ** с учетом доли ФИО2, ФИО1 на указанный земельный участок составляет с учетом округления 41885 рублей.

Вопрос № **: Определить на дату проведения оценки размер убытков, связанных с услугами риэлтора, для подбора варианта жилья и сопровождения сделки?

Ответ: на дату проведения оценки размер убытков, связанных с услугами риэлтора, для подбора варианта жилья и сопровождения сделки составляет 55000 рублей.

Вопрос № **: Определить на дату проведения оценки размер убытков связанных с перебазированием?

Ответ: на дату проведения оценки размер убытков связанных с перебазированием составляет 13440 рублей.

Вопрос № **: Определить на дату проведения оценки размер убытков связанны с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемого?

Ответ: размер убытков связанны с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой составил 149500 рублей.

Вопрос № **: Определить на дату проведения оценки размер убытков связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ: на дату проведения оценки размер убытков связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 4700 рублей (л.д.197-235 т.1)

Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Производство судебной экспертизы регламентировано положениями ст. 82 – 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве.

Согласно статье 41 указанного выше Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой статьи 41 (негосударственных судебных экспертов) распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из содержания статьи 25 названного Федерального закона, а также статьи 88 ГПК РФ следует, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Согласно ст. 8 Закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Изучив заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение отвечает требованиям приведенных правовых норм.

Заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключении судебной экспертизы даны ответы на поставленные перед экспертом вопросы, учтены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения поставленных вопросов.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт имеет высшее образование, подтвердил уровень профессиональной подготовки. Выводы эксперта в установленном законном порядке ничем не опорочены в порядке ст. 56 ГПК РФ. Заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Экспертное заключение, с учетом разъяснений по вопросам, возникших по заключению эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

С учетом изложенного, суд признает экспертное заключение № ** от **.**,**, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно является полным, не содержит противоречий, согласуется с исследованными в судебном заседании доказательствами, выполнено в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Квалификация эксперта подтверждается имеющимися в материалах дела соответствующими документами, имеет стаж экспертной работы более 20 лет, она не заинтересована в исходе дела и предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающий выводы экспертизы суду не представлено, оснований для назначения повторной судебной экспертизы суд не усматривает.

Правильность расчёта выкупной цены ответчиками не опровергнута, доказательств о том, что выкупная цена объектов недвижимого имущества является иной, не представлено.

Заключение судебной экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма.

До настоящего момента между сторонами соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто.

Ответчики просят определить рыночную стоимость возмещения за изымаемые объекты для муниципальных нужд в соответствии с заключением судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных правовых норм в их взаимосвязи, суд считает, что рыночная стоимость возмещения за изымаемые у ответчиков объекты недвижимости подлежит определению с учетом долей в праве собственности ФИО1 (2/3) в размере 5 991 804, 70 рубля, ФИО2 (1/3) в размере 2 997 077, 30 рублей.

На основании подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) является основанием для прекращения права собственности.

Пунктом 1 статьи 239 ГК РФ предусмотрено, что когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа или продажи с публичных торгов.

Поскольку, судом требования в части изъятия объектов по адресу: ... удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимого имущества согласно причитающимся долям после исполнения ООО «СЗ «Центр–К» своей обязанности по выплаты стоимости изымаемых объектов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади ..., с кадастровыми номером 42:24:0201002:2129, категория земель: земли населённых пунктов; по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка,

- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) общей площадью 46 кв.м, кадастровый № **, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ... по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость убытков, связанных с изъятием имущества в размере 5 991 804, 70 рубля;

Изъять у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:

- 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № ** в праве общей долевой собственности, пропорциональную размеру общей площади ..., с кадастровыми номером № **, категория земель: земли населённых пунктов; по документу: малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Возложить обязанность на ООО «Специализированный застройщик «Центр–К» выплатить ФИО1 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 5 991 804, 70 рублей и ФИО2 возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 2 997 077, 30 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись Е.С. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.