Дело № 2-5363/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
Федерального судьи Семеновой Н.П.,
При секретаре: Бражник Г.С.,
03 октября 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 (ФИО3) В,А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения р.п. Средняя Ахтуба Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в обоснование иска, указав, что между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО5 01.05.1999 года заключен договор аренды № 63 земельного участка с кадастровым номером 34:28:080002:315, площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона. По соглашению прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.09.2011 года, новым арендатором земельного участка, стали ФИО1, ФИО4. По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 14 164,62 рублей, ежемесячно по 1180,39 рублей. 27.03.2020 года договором купли-продажи был передан объект недвижимости в связи с чем, договор аренды был расторгнут. По состоянию на 10.03.2020 года у ответчиков образовалась задолженность в сумме 64336,88 рублей. Так же ответчикам начислена сумма пени за несвоевременное исполнения обязательств, в соответствии с п. 6.1 договора, в размере 318 268,54 рублей. Досудебный порядок истцом был соблюден. Просят взыскать с ФИО1, ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 64 336,88 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 318 268,54 рублей.
Представитель истца Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст.10 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Частью предусмотрено, что если адресат уклоняется от получения письма, то оно считается врученным (соответственно адресат считается получившим письменное 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление, ознакомившимся с ним).
Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем договору аренды и назначению имущества.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что 01.05.1999 года между администрацией Среднеахтубинского муниципального района и ФИО5 заключен договор аренды № 63 земельного участка с кадастровым номером 34:28:080002:315, площадью 82 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового павильона.
23.09.2011 года по соглашению прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новыми арендаторами земельного участка, стали ФИО1, ФИО4.
По условиям договора ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 14 164,62 рублей, ежемесячно по 1180,39 рублей (п. 2 доп. соглашения к договору аренды).
27.03.2020 года договором купли-продажи был передан объект недвижимости в связи с чем, договор аренды был расторгнут
В соответствии с п.3.2. доп. соглашения к договору аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца.
Согласно п. 6.1 доп. соглашения к договору аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, задолженность ответчиков по арендной плате по состоянию на 10.03.2020 года составляет 64336,88 рублей начислено пени в сумме 318268,54 рублей (п. 2, п. 3 доп. соглашения к договору аренды).
В адрес ответчиков 23.05.2022 года была направлена претензия, в порядке досудебного урегулирования спора.
Поскольку ФИО1, ФИО4 была допущена просрочка в оплате арендной платы, истец обоснованно начислил пеню за несвоевременную уплату.
Суд приходит к выводу, что пеня, начисленная истцом в размере 318 268,54 рублей от неоплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки является справедливой и соразмерной, а также принимает во внимание то, что пеня по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма задолженности по арендной плате в размере 64 336,88 рублей сумма основного долга и 318 268,54 рублей пени за несвоевременную оплату.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, исковые требования истца подлежат удовлетворению, все понесенные по делу судебные расходы подлежат взысканию с другой стороны – ответчика по делу. С ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа город Волжский государственная пошлина в размере 7026 рублей (в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ).
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 194–198, 233–235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 (ФИО3) В,А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (<...>), ФИО2 (ФИО3) В,А. (<...>) в пользу Администрации городского поселения р.<адрес> Среднеахтубинского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам в размере 64336,88 рублей, пени в размере 318 268,54 рублей.
Взыскать с ФИО1 (<...>), ФИО2 (ФИО3) В,А. (<...>) в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области госпошлину в размере 7026 рублей, с каждой по 3513 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П. Семенова
Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 10 октября 2022 года (08,09 октября 2022 года выходные дни).
Судья Н.П. Семенова