Дело №
УИД: 50RS0№-72
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
<адрес> ФИО5 <адрес> 25 декабря 2025 года
Видновский ФИО4 суд ФИО5 <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 района ФИО5 <адрес> о признании жилых помещений частью жилого дома, признании права собственности на постройку в реконструированном виде,
с участием явившихся лиц,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 округа ФИО5 <адрес> о признании жилых помещений частью жилого дома, признании права собственности на постройку в реконструированном виде, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности части жилого дома, состоящего из помещений площадью 21,2 км.м., 7,7 кв.м, 13,6 кв.м., 5,7 кв.м и веранды площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, с.о. Булатниковское, <адрес>.
В последующем часть жилого дома была реконструирована, путем возведения мансардного этажа – лит. А5.
ДД.ММ.ГГГГ решением Видновского ФИО4 суда ФИО5 <адрес> по делу № за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, в порядке наследования по закону, а также часть жилого <адрес> была сохранена в реконструированной состоянии. Кроме того, указанным судебным актом был осуществлен реальный раздел земельного участка, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 221 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ, на основании вышеуказанного решения суда, было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также право собственности на часть жилого дома, однако, указанный объект недвижимости был зарегистрирован как жилое помещение общей площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером №.
При этом, по имеющимся правоустанавливающим документам, ДД.ММ.ГГГГ была приобретена часть жилого дома, площадь. 13,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 199 кв.м.
Поскольку из части жилого дома с кадастровым номером № невозможно было осуществить отдельный вход и выход в принадлежащую истцу часть жилого дома с кадастровым номером №, истцом ФИО1 были произведены работы по объединению частей дома, в связи с чем истец была вынуждено обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. В результате чего был составлен технический план и было установлено, что общая площадь всех частей домовладения составила 113,5 кв.м.
Учитывая, что принадлежащая истцу часть домовладения не обладает признаками жилого помещения, просит суд признать помещение с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м. и помещение с кадастровым номером №, площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: ФИО5 <адрес>, с.о. Булатниковское, <адрес>, пом. 2– частью жилого дома; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, с.о. Булатниковское, <адрес>, пом. 2, общей площадью 113,5 кв.м, в реконструированном виде, с учетом произведенного преобразования частей домовладения; прекратить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 58,3 кв.м.; прекратить запись в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение с кадастровым номером №, площадью 13,7 кв.м.
В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением Видновского ФИО4 суда ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена процессуальная замена истца на ФИО3
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы, в том числе с учетом выводов о том, что указанное жилое помещение ответчает всем требованиям и является домом блокированной застройки.
Представитель ФИО4 округа ФИО5 <адрес> в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.
Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» и ФИО5 по ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Как следует из ч.ч. 2-4 ст. 16 ЖК РФ, Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", г осударственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Видновским городским судом ФИО5 <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 <адрес> ФИО5 <адрес> о признании права собственности, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладения и земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, прекращении права общей долевой собственности исковые требования были удовлетворены.
С учетом определения Видновского ФИО4 суда ФИО5 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, судом в частности было постановлено:
- признать за ФИО1 право собственности на ? долю помещения Лит. А3 – веранды, общей площадью 21,3 кв.м., по адресу: ФИО5 <адрес>, Булатниковский с.о., <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7;
- сохранить часть жилого <адрес> состоящую из Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. А3, Лит. а5, общей площадью 120,2 кв.м. по адресу: ФИО5 <адрес>, Булатниковский с.о., <адрес> реконструированном виде.
Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п. 5 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, считаю, что принадлежащие мне объекты недвижимого имущества являются частями домовладения, а произведенная мною реконструкция по преобразованию частей домовладения(объединению) может быть узаконена только в судебном порядке.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 222 ГК РФ Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-0-II законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и снова самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N? 10, Пленума ВАС РФ N? 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу пo правилам процессуального законодательства.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела определением Видновского ФИО4 суда ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ МО «БТИ».
Как следует из заключения экспертов ГБУ МО «БТИ» № Г-01-859/08-25 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически характеристики жилого здания, расположенного по адресу: ФИО5 <адрес>, с.о. Булатниковское, <адрес>:
Этажность – 2 этажа;
Материалы конструкции – здание деревянное;
Назначение – жилой дом блокированной застройки;
Характеристики: площадь 113,5 кв.м.
Спорное здание соответствуют действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности, требованиям охраны окружающей природной среды, правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии исправления выявленных замечаний.
Требуется установка системы пожарной сигнализации. Стоимость устранения не превышает 10-15 тысяч рублей.
Была проведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в перепланировке помещений, устройстве проёмов, переустройстве лестницы, пристройки санузла, переустройстве перегородок на 2 этаже (все указано на плане красным цветом).
На день обследования объект является завершённым строительством объектом, полностью завершены строительные работы, объект готов к эксплуатации по целевому назначению.
Дом блокированной застройки, принадлежащей истцу расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, с.о. Булатниковское, <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №
По результатам осмотра, установлено, что данный объект является домом блокированной застройки так как удовлетворяет следующим требованиям:
-количество надземных этажей не более трех;
-высота не более двадцати метров;
-сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
- имеет отдельный выход на земельный участок.
Не является квартирой в многоквартирном жилом доме, так как отсутствуют помещения общего пользования предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В связи с тем, что ФИО1 умерла, из справки, полученной судом от нотариуса ФИО8 следует, что единственным наследником умершей является ФИО3 (дочь), суд приходит к выводу о необходимости прекращении права собственности на спорный объект недвижимости ФИО1 и признании права собственности на него за ФИО3
При данных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО5 <адрес>, пом. 2
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
При этом суд, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, полагает необходимым обязать ответчика привести указанное нежилое помещение в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а именно установить пожарную сигнализацию в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое ФИО3 к ФИО4 района ФИО5 <адрес> о признании жилых помещений частью жилого дома, признании права собственности на постройку в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилые помещения по адресу: ФИО5 <адрес>, пом. 2 с кадастровыми номерами № в реконструированном (перепланируемом) состоянии, общей площадью 113,5 кв.м.
Признать жилое здание, площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: ФИО5 <адрес>, расположенное на земельных участках с КН № домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения по адресу: ФИО5 <адрес>, пом. 2, с кадастровыми номерами №.
Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу ФИО5 <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №.
Обязать ФИО3 установить системы пожарной сигнализации в соответствии с заключением судебной экспертизы в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО5 областной суд через Видновский ФИО4 суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Терехова А.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.