ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пастуховой М.Л., при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-000736-39) по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обоснование иска, что ** между истцами ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 заключен договор купли-продажи. По договору купли-продажи истцами была приобретена в общую долевую собственность, в равных долях каждому квартира площадью 58,5 кв.м., расположенная на 3 этаже, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи «Стороны оценили вышеуказанный ОБЪЕКТ в 1 920 000 (один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, вышеуказанная цена является окончательной и изменению не подлежит».

п. 2.2. договора купли-продажи «Вышеуказанный ОБЪЕКТ приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет:

собственных средств в размере 1 466 974 (один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля. Данная денежная сумма была передана покупателями продавцам, а продавцами принята от покупателей полностью до подписания настоящего договора.

денежная сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей покупатели обязуются уплатить продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного УПФР в Ангарском муниципальном образовании ... **.), в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления:

денежной суммы 75 504 (семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) рубля 34 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО7,

денежной суммы 151 008 (сто пятьдесят одна тысяча восемь) рубля 67 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО8,

денежной суммы 75 504 (семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) рубля 33 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО9,

денежной суммы 75 504 (семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) рубля 33 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО10,

денежной суммы 75504 (семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) рубля 33 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО11

покупатели обязуются подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Ангарском муниципальном образовании Иркутской области не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на покупателей, номера регистрации №.

Кроме того в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация Ипотеки в силу закона номер регистрации № от **, сроком с ** в течение двух месяцев.

** истцы полностью выплатили оставшуюся сумму в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, что подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на **.

Однако ответчики не выполнили свои обязательства и не подали совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 58,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ..., ....

Истец ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от **, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, извещались судом надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение, в адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Третье лицо - отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Иркутской области извещено надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Как следует из письменного отзыва, у ФИО6 при рождении второго ребенка ФИО2 возникло право на дополнительную меру государственной поддержки. В целях реализации своего права ФИО6 ** обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в АМО про ... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... размере 453 026,00 рублей. Решением от ** № заявление удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения. Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда (л.д. 80).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 128).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ипотека – залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ** между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) и ФИО6, ФИО4, действующих от себя и несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира общей площади 58,5 кв. м., этаж 3, расположенная по адресу: ..., ..., кадастровый № (л.д. 36-39).

Согласно п. 2 указанного договора стороны оценили объект в 1 920 000,00 рублей.

Вышеуказанный объект приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 1 466 974,00 рублей, данная денежная сумма передана покупателями продавцам, а продавцами принята от покупателей полностью до подписания настоящего договора.

Денежная сумма в размере 453 026 рублей покупатели обязуются уплатить продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного УПФР в Ангарском муниципальном образовании ... **), в течении двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления:

денежной суммы 75 504 рубля 34 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО7,

денежной суммы 151 008 рублей 67 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО8,

денежной суммы 75 504 рубля 33 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО9,

денежной суммы 75 504 рубля 33 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО10,

денежной суммы 75 504 рубля 33 коп. на лицевой счет открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО11.

Покупатели обязуются подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Ангарском муниципальном образовании Иркутской области не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате стоимости квартиры (п. 2.2 договора).

На основании раздела 3 вышеуказанного договора квартира не арестована, правами других лиц не обременена, свободна от притязаний третьих лиц.

Как следует из условий договора денежные средства в размере 1 466 974 рублей передана покупателям при подписании договора купли-продажи **, доказательств обратного суду не представлено.

** ФИО6 обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в АМО Иркутской области с заявлением о выдаче государственного сертификата (л.д. 89-90).

Решением от ** № УПФР в АМО Иркутской области было принято решение о выдаче ФИО6 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026,00 рублей, который был выдан ** № № (л.д. 86).

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на **, денежные средства в размере 453 026,00 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 52).

Согласно уведомлению от ** № ФИО6 прекращено право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 116).

На основании договора купли-продажи от **, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области **, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО4, ФИО6, несовершеннолетними ФИО1, ФИО3, ФИО2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., ... ..., с существующими ограничениями (обременением) права: ипотека в силу закона, сроком действия с ** в течении двух месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 66-72).

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 вышеуказанного постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что ответчики заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от ** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме. Однако ответчики не выполнили свои обязательства и не подали совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Обременение (ипотека в силу закона) препятствует собственникам жилого помещения в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ** года рождения (паспорт ** от **), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ** года рождения (паспорт **), ФИО2, ** года рождения (свидетельство о рождении ** № от **), ФИО3, ** года рождения (свидетельство о рождении ** № от **) к ФИО7, ** года рождения (паспорт ** от **), ФИО8, ** года рождения (паспорт **), ФИО9, ** года рождения (паспорт **), ФИО10, ** года рождения (паспорт **), ФИО11,** года рождения (паспорт ** от **) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью 58,5 кв. м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, зарегистрированное на основании договора купли продажи от ** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № от **.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л. Пастухова

Мотивированное решение составлено судом 24 марта 2025 года.