УИД 91RS0№-55
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 г. <адрес>
Керченский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Кит М.В.,
при секретаре – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем строением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО3, Специализированное отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГМУ УФССП России, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП по <адрес> и <адрес>, ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и отмены мер ограничений,
УСТАНОВИЛ:
В июле 2024 года ФИО3 обратился в Керченский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, третье лицо Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем строением. Исковые требования мотивированны тем, что решением суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу истца взысканы 10 468 639 руб., а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым с ФИО10 в его пользу взыскано 2 676 429 руб. 08 коп. Так как ответчик добровольно не исполняла решение суда, то на основании заявления истца было возбуждено исполнительное производство. Однако ответчик не произвела никаких действий. Тогда истец обратился в суд и решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было обращено взыскание на земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности. Однако исполнительное производство не может быть окончено, так как на земельном участке площадью 774 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размещено строение, не введённое в эксплуатацию. Объект находится под обременением, наложенным Межрайонным отделением судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по <адрес> и <адрес>. В отношении ФИО1 возбуждены исполнительные производства №-ИП, №-ИП, №-ИП на сумму 16 258 722,84 руб. Требуется обратить взыскание не строение, расположенное на земельном участке. Просил суд обратить в рамках исполнительных производств, в счет погашения долга по исполнительным документам взыскание на земельный участок площадью 0,0774 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с размещенным на нем строением, не введенным в эксплуатацию.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, Отделение судебных приставов по <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО11, действующего на основании доверенности, который подержал исковые требования истца и просил суд их удовлетворить в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица была привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица по указанному иску был привлечен ФИО3.
Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка составила 5 500 000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. Однако, после получения денежных средств, ответчик систематически откладывал регистрацию договора. Уведомлением Гокомрегистра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления ответчика, а также наличием арестов на спорный земельный участок.
В октябре 2025 года ФИО2 в лице своего представителя ФИО16 уточнил и дополнил исковые требования и просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 774 кв.м, кадастровый № от ФИО1 к ФИО2; отменить меры ограничения в виде арестов от ДД.ММ.ГГГГ: №; №; №; №; №; №, а также запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица Специализированное отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГМУ УФССП России.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица было привлечено Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП по <адрес> и <адрес>.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица была привлечена ФИО4 (ФИО17) ФИО8.
Определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем строением и гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО3, Специализированное отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГМУ УФССП России, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП по <адрес> и <адрес>, ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объединено в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО16, которая поддержала исковые требования ФИО2 и просила суд их удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО3 отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась, заказное судебное письмо возвратилось в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Отделения судебных приставов по <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес> согласилась с исковыми требованиями ФИО3 и пояснила, что реализовать земельный участок без находящегося на нем строения невозможно.
Представители третьих лиц Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, Специализированного отделения судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГМУ УФССП России в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, от него поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 (ФИО17) ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещалась, судебная заказная корреспонденция возвратилась в связи с истечением срока хранения.
В п.п. 67, 68 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, свое мнение суду не представил.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 – ФИО11, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица и истца по встречному иску ФИО2 – ФИО16, представителя третьего лица ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> и <адрес>, данных ими в процессе рассмотрения дела, исследовав письменные доказательства, исполнительное производство, суд считает, что исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению, в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.
Судом установлено, что заочным решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов: с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в общем размере 10 468 639 руб. (л.д. 64-65 т.1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО1 о взыскании с нее денежных средств в пользу ФИО3 в размере 10 468 639 руб. по делу №.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства № был наложен арест, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в части отчуждения имущества ФИО1, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31б.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного по вышеуказанному решению суда было возбуждено исполнительное производство № – ИП (л.д.80 т.1).
Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и с ФИО1 в пользу ФИО3 была взыскана сумма 2676429 руб.08 коп. (л.д.108-113 т.1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного по вышеуказанному решению апелляционного суда было возбуждено исполнительное производство № – ИП (л.д.76-77 т.1).
В период исполнения решений судов должник ФИО1 в добровольном порядке требования исполнительных документов не исполнила.
С учетом того, что ФИО1 не исполняла решения судов в течение времени, предоставленного для добровольного исполнения, не произвела никаких действий, направленных на погашение задолженности, в октябре 2016 года ФИО3 обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок, принадлежащий ответчику на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора между сторонами – Отдел судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес> об обращении взыскания на земельный участок и в рамках исполнительных производств: № –ИП и №-ИП, в счет погашения долга по исполнительным документам обращено взыскание на земельный участок площадью 0,0774 га., расположенный по адресу: <адрес>Б, принадлежащий ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД 578978 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 116—117 т.1).
В апелляционном порядке решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу со ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем заочным решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и судебных издержек и с ФИО1 в пользу ФИО3 были взысканы денежные средства в размере 2 050 000 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 18 450 руб. (л.д.63 т. 1).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного по вышеуказанному решению суда было возбуждено исполнительное производство № – ИП (л.д.74 т.1).
ФИО3 вновь обратился в суд с иском об обращении взыскания на земельный участок с находящемся на нем строении, расположенными по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31 б, указывая, что обратить взыскании на земельный участок возможно со строением, расположенным на этом участке. В связи с чем он и вынужден обратиться в суд.
Однако ранее в июне 2023 года ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности была приостановлена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в связи с отсутствием заявления ответчика ФИО1, а также наличием арестов и запретов на совершение регистрационных действий в части отчуждения недвижимого имущества собственника ФИО1 (земельный участок) на основании постановлений ИП №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, № (л.д.9 т.3).
На основании исследованных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела и исполнительном производстве, суд исходит из следующего.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 (в настоящее время ФИО4) ФИО8, действующей в интересах продавца ФИО1, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и покупателем ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 774 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.7-8).
Согласно п. 2.1 договора земельный участок принадлежит продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению сторон покупатель приобретает у продавца земельный участок за цену, которая составляет 5 500 000,00 руб. (п.3 договора).
Согласно п. 5 договора «сумма в размере 5 500 000,00 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания сторонами настоящего договора, о чем свидетельствует заявление, выданное представителем продавца покупателю. Заявление удостоверено ФИО12, нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым, который засвидетельствовал подлинность подписи ФИО5, действующей по доверенности в интересах ФИО6, сделанную в ее присутствии.».
В пункте 15 договора купли-продажи указано, что продавец обязан предоставить покупателю при подписании договора комплект документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимое имущество и необходимых для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
В пункте 17 договора указано, что договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка.
В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 указано, что она, действующая в пределах полномочий, предоставленных ей по доверенности ФИО1, подтверждает факт получения наличными с рук на руки денежных средств в размере 5 500 000 руб. от ФИО2 Указанные денежные средства переданы ей как представителю ФИО1 в виде очередного платежа (второй части аванса) по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>-б.
Подпись ФИО7 в указанном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ была заверена ФИО12, нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым, при этом указано, что нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе (л.д.68 т.3).
Между ФИО1, продавцом, и ФИО2, покупателем, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с авансом. (л.д.86 т.3).
Согласно указанного предварительного договора купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить, и в срок до тридцать первого марта две тысячи шестнадцатого года заключить и подписать договор купли-продажи (основной договор) земельного участка площадью 774 кв.м с расположенным на нем жилым домом с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>-б на условиях установленных настоящим предварительным договором.
В пункте 2 предварительного договора продавец уведомляет покупателя, что право собственности продавца на жилой дом, расположенный по указанному адресу, на данный момент не оформлено. Оформить право собственности на жилой дом, зарегистрировать это право, получить правоустанавливающие документы и собрать необходимые документы для продажи, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности продавца на земельный участок, расположенный по указанному адресу, на данный момент не оформлено. Оформить право собственности на земельный участок, зарегистрировать это право, получить правоустанавливающие документы и собрать необходимые документы для продажи, как жилого дома, так и земельного участка, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 предварительного договора стороны определили стоимость жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка в размере 10 500 000 руб.
Указанная продажная стоимость жилого дома с надворными строениями и сооружениями и земельного участка является договорной, окончательной и изменениям не подлежит. Другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной недвижимости, признаются сторонами недействительными. Вышеуказанная продажная сумма включает в себя и сумму аванса.
В пункте 4 предварительного договора купли-продажи установлен порядок расчетов. Покупатель уплачивает продавцу денежные суммы в следующем порядке:
деньги в размере 2 500 000 руб. полностью до подписания настоящего договора и включается в цену жилого дома и/или земельного участка;
деньги в размере 5 500 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По соглашению сторон указанные денежные средства являются авансом. Окончательный расчет по вышеуказанным жилому дому с надворными строениями и сооружениями и/или земельный участок производятся сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором.
Согласно п. 5 договора продавец обязался до заключения основного договора купли-продажи предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, подготовить всю необходимую документацию, в т.ч. техническую, для составления договора купли-продажи, его заключения и дальнейшей государственной регистрации.
В пункте 9 договора стороны указали, что односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему договору не допускается.
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. (п. 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. (п.4).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. (п.2).
Таким образом, существенными условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества являлись предмет договора купли-продажи – жилой дом с надворными строениями и сооружениями и земельный участок, а также цена недвижимого имущества – 10 500 000 руб.
Однако, основной договор был заключен только лишь в отношении земельного участка по цене 5 500 000 руб., что не соответствует тем существенным условиям, которые были оговорены в предварительном договоре, заключенном непосредственно между ФИО1 и ФИО2
Кроме того, на момент заключения основного договора от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дома за ФИО1 отсутствовала.
Оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом ФИО2 не были переданы, что подтверждено было и его представителем в судебном заседании, указавшей, что имеется только копия государственного акта о праве собственности на земельный участок.
Кроме того, отсутствует доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7, что не позволяет установить, какие действия от своего имени уполномочила ФИО1 (продавец) совершить ФИО7 и какие права ей для этого предоставила., в том числе и согласие на получение денежных средств по договору купли-продажи.
Согласно описи документов, предоставленных ФИО2 на регистрацию прав на земельный участок в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31 б, им представлен на регистрацию договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Керченского городского нотариального округа, о получении ею денежных средств, и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом <адрес>, а не доверенность на которую ссылается представитель продавца в договоре купли-продажи земельного участка и в заявлении о получении денежных средств – от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО12 по реестру № (л.д.64-76 т.3).
В своих возражениях на иск ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 указала, что основной договор противоречит предварительному договору. Кроме того, ни она, ни какой-либо представитель спорный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывали (л.д. 84-85 т.3).
Также ею было подано заявление о подложности доказательства договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы (л.д.89).
Учитывая, что после отмены решения суда ответчик в судебные заседания не являлась, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, то судом не было рассмотрено ее ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы в ее отсутствие.
Также ФИО7, действующая от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО14, зарегистрированной в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> с заявлением об ознакомлении с исполнительным производством №-ИП.
Также ею был представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, с отметкой на заявлении, что решение суда получено ДД.ММ.ГГГГ.
Также в исполнительное производство было представлено заявление ФИО7, датированное ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении исполнительного производства, в котором указано, что постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ФИО1: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31 б, планируется его продажа с торгов для принудительного исполнения решения суда. Также в нем указывается, что ФИО1 не согласна с решением суда о взыскании с нее денежных средств, однако отсутствует информация о продаже земельного участка иному лицу.
Материалы исполнительного производства содержат договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного представителем продавца ФИО1 с – ФИО7 с покупателем ФИО2, в котором указан предмет купли-продажи земельный участок общей площадью 774 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31 б, и расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 713,2 кв.м кадастровый №. Цена недвижимого имущества указана 8 000 000 руб.
Кроме того, судом установлено следующее.
Исполнение по исполнительным документам о взыскании с ФИО1 ыв пользу ФИО3 денежных средств исполнялись Отделом судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес>, а также исполнительные производства передавались на исполнение Межрайонному отделению судебных приставов по исполнению исплнительных производств Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>.
Как указывалось выше, постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам исполнительного производства № был наложен арест, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в части отчуждения имущества ФИО1, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31б
Судебным приставом-исполнителем, ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> был сделан запрос в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о регистрации за ФИО1 недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрошенной информации.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП по <адрес> произведен арест имущества должника ФИО1, а именно домовладения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31б
ДД.ММ.ГГГГ Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщил приставу о принятии постановления о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ сообщил судебному приставу исполнителю, что в архивных материалах, переданных Госкомререгистру территориальными органами Государственной регистрационной службы Украины – Укргосреестра и Государственного агентства земельных ресурсов Украины имеется государственный акт серии ЯД № на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31Б, выданный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и была предоставлена копия Госакта на земельный участок.
В апреле 2018 году было изменено место совершения исполнительных действий и сводное исполнительное производство №-СД переданы в МОСП по ОИП УФССП России по <адрес>.
По материалам сводного исполнительного производства усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> был составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО1 земельного участка площадью 774 кв.м и жилого дома общей площадью 713,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>-б. Должник ФИО1 участия в описи имущества не принимала. Данное имущество было передано под охрану ФИО2. В графе «заявления и замечания по поводу ареста (описи) имущества» сделана отметка, что дом и участок продан ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, деньги ФИО1 получила в сумме 8 300 000,00 руб.
Был составлен договор охраны имущества, арестованного в ходе исполнительного производства, без даты, который подписал ФИО2, а также составлен Акт приема-передачи имущества, переданного под охрану без даты на основании переданного под охрану имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств принято решение о проведении принудительной регистрации имущества, арестованного актом о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном ст. 66 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принять меры для определения рыночной стоимости арестованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество – на земельный участок общей площадью 774 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> б, категория земель – земли населенных пунктов, для ИЖС.
Зарегистрировано право собственности за ФИО1 на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО15 и представленного им правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН и делом правоустанавливающих документов (л.д.36-63 т.3).
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в своем ответе суду от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в адрес Госкомрегистра поступали копии постановлений ОСП по <адрес> ГУФССП по <адрес> и <адрес>, на основании которых наложены аресты на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, а именно:
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-АМ по исполнительному производству № о наложении ареста на имущество должника. Постановление принято к исполнению и исполнено ДД.ММ.ГГГГ;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-АМ по исполнительному производству№ о наложении ареста на имущество должника, постановление принято к исполнение и исполнено ДД.ММ.ГГГГ;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП, о наложении ареста на имущество должника, постановление принято к исполнению и исполнено ДД.ММ.ГГГГ;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о наложении ареста на имущество должника по исполнительному производству №-ИП, постановление принято к исполнению и исполнено ДД.ММ.ГГГГ;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № о наложении ареста на имущество должника, постановление принято к исполнению ДД.ММ.ГГГГ;
- постановление от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП о наложении ареста на имущество должника, постановление принято к исполнению и исполнено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (действовавшего на момент принятия указанных решений Госкомрегистром), вышеуказанные записи об арестах были внесены в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (КУА).(абз. 5 п.10 Приказа).
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2019 году, когда был открыт раздел в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №, записи об арестах были перенесены из КУА в раздел (л.д.64-65 т.5).
Согласно сведениям из ЕГРН право собственности за ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и этой же датой были внесены аресты и запреты в ЕГРН (л.д.88-96 т.1)..
Однако все постановления были своевременно исполнены Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, аресты внесены в книгу учета арестов своевременно.
ФИО2 не представил суду сведения о том, каким образом на момент заключения сделки он убедился в отсутствии арестов и обременений на спорный земельный участок.
Также он не представил доказательств, что после заключения сделки он владел и пользовался земельным участком как собственник.
Таким образом, учитывая противоречия между предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и основным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что существенные условия договоров о предмете и цене отчуждаемого имущества различны, наличием двух договоров, отсутствием у ФИО2 правоустанавливающих документов и надлежащей доверенности, выданной представителю продавца, наличием арестов и обременений на спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии недобросовестности со стороны ФИО2 и отказе ему в удовлетворении его исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. (ч.2 ст. 68).
В соответствии с ч. 3 ст. 68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются, в частности, обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
Статьей 69 Закона № 229-ФЗ предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Согласно п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Как указывалось ранее, земельный участок площадью 774 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес>-б, был зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя.
Однако обращение взыскания на земельный участок невозможно ввиду нахождения на нем объекта незавершенного строительства площадью 791,4 кв.м., право собственности на который по настоящее время за ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства площадью 791,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31-б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 860 185 руб. Рыночная стоимость земельного участка площадью 774 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31-б, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 701 016 руб. (л.д.144-212 т.1).
Суд считает, что данные требования ФИО3 не идентичны требованиям, заявленным им по гражданскому делу №, так как в настоящем иске решается вопрос об обращении взыскания на земельный участок с находящимся на нем строении.
Суд считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, третьи лица Главное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, Отделение судебных приставов по <адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> и <адрес>, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем строением удовлетворить.
Обратить в рамках исполнительных производств в счет погашения долга по исполнительным документам взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 774 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31-б, рыночной стоимостью 3 701 016 руб. (три миллиона семьсот одна тысяча шестнадцать руб.), принадлежащий ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯД 578978 от ДД.ММ.ГГГГ, с размещенным на нем объектом незавершенного строительства – жилого здания с кадастровым номером № площадью 791,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 31-б, рыночной стоимостью 16 860 185 руб. (шестнадцать миллионов восемьсот шестьдесят тысяч сто восемьдесят пять руб.).
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО3, Специализированное отделение судебных приставов по <адрес> и <адрес> ГМУ УФССП России, Отделение судебных приставов по <адрес> ГУФССП по <адрес> и <адрес>, ФИО4, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и отмены мер ограничений отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кит М.В.