Дело № 2-1131/2025
74RS0022-01-2025-001304-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 ноября 2025 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица СНТ СН «Шахтёр ЭВРЗ» Рейн Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правах,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о правах.
В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. Она с 2005 года владеет и пользуется земельным участком площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка установлены в ходе проведения комплексных кадастровых работ, которые проводились Администрацией Коркинского муниципального округа и кадастровым инженером П.А.С. на основании договора на выполнение кадастровых работ от 19.05.2024г. НОМЕР. Дата завершения кадастровых работ 27.04.2024г. Согласование местоположения границ земельного участка произведено в установленном законом порядке также в ходе проведения комплексных кадастровых работ в 2024г. 19.11.1994г. в члены Коркинского городского добровольного общества садоводов любителей ЭВРЗ Шахтёр была принята К.О.В., земельный участок НОМЕР был закреплён за ней. К.О.В. не использовала земельный участок по назначению, а уступила его М.В.В., которая в свою очередь уплатила К.О.В. за земельный участок деньги. Расписку о получении К.О.В. денежных средств за земельный участок М.В.В. не брала, письменный договор не составлялся. С весны 1995г. по осень 2004г. М.В.В. пользовалась земельным участком добросовестно, открыто, как своим собственным по назначению: возделывала землю, выращивала на участке различные садово-огородные культуры. М.В.В. производила оплату всех взносов в СНТ и несла иные расходы, связанные с пользованием земельным участком. С весны 2005г. М.В.В. передала земельный участок ей. С 2005г. она пользуется земельным участком, стала членом садоводческого товарищества, выдана членская книжка садовода. С момент приобретения земельного участка по настоящее время, она добросовестно обрабатывает его, непрерывно и открыто владеет и пользуется им, несёт бремя содержания, осуществляет возделывание и обработку земли, посадила плодово-ягодные кустарники, удобряет его, облагораживает территорию участка. С момента приобретения земельного участка, считает себя его собственником. По настоящее время никто не проявлял интереса к спорному участку, о своих правах никто не заявлял. Однако у неё нет возможности зарегистрировать свои права в установленном порядке. Указанный земельный участок предоставлялся К.О.В. на праве собственности и на основании решения главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 26.01.1993 года выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй НОМЕР, зарегистрированный за НОМЕР в Комитете по земельным ресурсам администрации г. Коркино. При получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок в разделе «особые отметки» содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества; вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: К.О.В.; реквизиты документа-основания: оценочная опись земельный участок кадастрового квартала от 06.12.2005г. НОМЕР выдан ООО <данные изъяты> К.О.В. право собственности на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было. К.О.В. умерла в ДАТА После её смерти нотариусом Т.С.В. открыто наследственное дело, о наследниках ей ничего не известно. Просит в уточнённом иске: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности; исключить из ЕГРН сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества о праве собственности К.О.В. на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.85-89).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом она извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 96, 114).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просит их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель третьего лица СНТ СН «Шахтёр ЭВРЗ» Рейн Л.В. в судебном заседании требования истца поддержала, возражений по иску ФИО2 не имела.
Ответчик Администрация Коркинского муниципального округа, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ФИО4 были о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 116,117,120,121), возражений на иск в суд не представили. Администрацией Коркинского муниципального округа суду представлен отзыв, в котором возражений на иск не содержится (л.д.43). Управлением Росреестра по Челябинской области представлено мнение на иск в отсутствии возражений (л.д.45).
Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон и третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО3, ФИО4
Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица СНТ СН «Шахтёр ЭВРЗ» Рейн Л.В., допросив свидетеля П.И.В., исследовав материалы дела, суд требования ФИО2 нашёл обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в 1995г. М.В.В. купила земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС у К.О.В. по простой письменной сделке купли-продажи, передав денежные средства за участок, который был передан ей в пользование. С 1995г. по 2004г. М.В.В. пользовалась указанным земельным участком. С 2005г. данным земельным участком стала пользоваться дочь М.В.В. - ФИО2. С этого времени, т.е. с 2005 года ФИО2 пользуется земельным участком для садоводства и по настоящее время, как своим собственным, добросовестно несёт расходы по содержанию земельного участка, содержит это имущество в надлежащем состоянии, является членом СНТ, оплачивает членские взносы и несёт расходы по содержанию инфраструктуры СНТ. В течение периода пользования земельным участком, то есть более 20 лет, к ней никто никаких требований по пользованию земельным участком не предъявлял.
Возражения на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступили. Спор по делу судом не установлен.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок НОМЕР по улице 6 состоит на кадастровом учёте с 08.12.2005г., имеет кадастровый НОМЕР, площадь 570 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство. В разделе «особые отметки» содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: индивидуальная собственность; правообладатель: К.О.В.; реквизиты документа-основания: оценочная опись земельных участков кадастрового квартала от 06.12.2005г. НОМЕР выдан ООО <данные изъяты> (л.д.5,36-37).
К.О.В. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй НОМЕР, на основании постановления главы Администрации г. Коркино НОМЕР от 26.01.1993 года, предоставлено 595 кв.м. земель для ведения садоводства (л.д.6-9,57-64).
В материалы дела представлены квитанции об оплате членских взносов (л.д.10-12,94), членская книжка общества садоводов сад «Шахтёр ЭВРЗ» (л.д.67).
Согласно справке НОМЕР от 10.05.2025г., ФИО2 является членом СНТ СН «Шахтёр ЭВРЗ» с 2005г., ей принадлежит земельный участок НОМЕР, задолженности по оплате не имеет (л.д.13).
Постановлением Администрации Коркинского муниципального округа НОМЕР от 11.10.2024г. утверждены карты-планы территорий кадастровых кварталов НОМЕР, расположенных на территории Коркинского муниципального округа (л.д.26).
Суду представлены выписки из карты-плана территории и акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.27-32).
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом, допрошенная в суде в качестве свидетеля П.И.В., которой достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердила в полном объёме. Указала, что ФИО2 постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с 2005 года, споров по земельному участку у неё ни с кем нет, границы земельного участка на местности обозначены забором. Оснований не доверять показаниям этого свидетеля у суда не имеется. Они полностью согласуются с доводами истца, изложенными в иске и доказательствами, находящимися в материалах дела.
При таких обстоятельствах, иным образом приобрести право собственности на спорный земельный участок, кроме судебного порядка, у истца не имеется.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ, основания для признания права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 570 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на основании приобретательной давности в виду его пользования истцом в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование истца об исключении из ЕГРН сведений о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений, обременений недвижимого имущества о праве собственности К.О.В. на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС в виду его отчуждения К.О.В. в пользу М.В.В., а в последующем и в пользу ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2 (ДАТА года рождения) на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений, обременений недвижимого имущества о праве собственности К.О.В. на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР отнесённый к землям населённых пунктов, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 19.11.2025 года.