Дело № 2-3831/2022

78RS0001-01-2022-002519-44

Санкт-Петербург 15 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обязании освободить помещение,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 23 335 руб. 20 коп. по договору аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX; признать договор аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX расторгнутым; обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек XXX), площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., с подписанием акта приема-передачи.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX между ИП ФИО1 Д.У. (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека XXX, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек XXX), площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., ...; ИП ФИО1 является доверительным управляющим по договору XXX доверительного управления недвижимым имуществом от XX.XX.XXXX; с XX.XX.XXXX до настоящего времени арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает п.3.1 договора; согласно п.2 договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 1200 руб.; задолженность по арендной плате за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 27 782 руб.; до сих пор арендатором возврат складского отсека по акту приема-передачи не производился; согласно п.5.2 стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки; сумма пеней за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX за каждый день просрочки составляет 553 руб. 20 коп.; общая задолженность по договору составляет 28 335 руб. 20 коп.; XX.XX.XXXX ответчику была направлена претензия на адрес электронной почты ответчика; XX.XX.XXXX ответчику была направлена претензия Почтой России; ответа на претензию истец не получил.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО5, действующей на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на пять лет, которая в заседание явилась, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте заседания телеграммой, получение которой по месту жительства не обеспечила, ходатайств об отложении заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представила.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения корреспонденцией является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ФИО6 (учредитель управления) и ИП ФИО1 (доверительный управляющий) был заключен договор XXX доверительного управления недвижимым имуществом, в соответствии с которым учредитель управления передает доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем договоре, имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления (л.д.17-21).

В соответствии с п.1.2 договора XXX доверительного управления недвижимым имуществом объектом доверительного управления являются нежилые помещения именуемые в дальнейшем «имущество»:

1.2.2 нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... ..., ..., кадастровый (условный) XXX. Назначение: нежилое, площадь 281,2 кв.м., этаж: цокольный. Указанное имущество принадлежит учредителю управления на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XX.XX.XXXX сделана запись регистрации XXX.

1.2.3 нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... ..., ..., кадастровый (условный) XXX. Назначение: нежилое, площадь 258,3 кв.м., этаж: цокольный. Указанное имущество принадлежит учредителю управления на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним XX.XX.XXXX сделана запись регистрации XXX.

В соответствии с п. 3.2 договора XXX доверительного управления недвижимым имуществом сделки с переданным в управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего «Д.У.».

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах учредителя управления, в том числе, но не ограничиваясь:

- заключать сделки и передавать имущество во временное владение и (или) пользование по краткосрочным и долгосрочным договорам аренды, самостоятельно определяя существенные условия указанных договоров, а также совершать все необходимые действия и формальности, связанные с заключением указанных сделок и их государственной регистрацией;

- заключить сделку и передать имущество в собственность третьему лицу по договору купли-продажи, самостоятельно определяя существенные условия указанных договоров, а также совершать все необходимые действия и формальности, связанные с заключением указанных сделок и государственной регистрацией перехода права собственности;

- иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

В соответствии с п. 7.1 договора XXX доверительного управления недвижимым имуществом настоящий договор заключен на срок до пять лет.

XX.XX.XXXX между ИП ФИО1, доверительный управляющий, действующий на основании договора XXX доверительного управления недвижимым имуществом от XX.XX.XXXX (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека XXX, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату, во временное владение и пользование часть помещения на цокольном этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ...., ..., ... (хранилище), площадью 1 кв.м. (складской отсек), условный номер складского отсека 91/2 (л.д.12).

В соответствии с п.2 договора аренды складского отсека XXX ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет: при оплате за один месяц 1200 руб.

В соответствии с п.3 договора аренды складского отсека XXX неотъемлемой частью настоящего договора являются стандартные условия аренды складского отсека.

Согласно п.1.6 стандартных условий аренды складского отсека прекращение договора не освобождает сторону от ответственности по договору, в том числе по уплате пени и штрафов.

Согласно п.4.1.2 стандартных условий аренды складского отсека договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

Согласно п.5.2 стандартных условий аренды складского отсека в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

XX.XX.XXXX между ИП ФИО1, доверительный управляющий, действующий на основании договора XXX доверительного управления недвижимым имуществом от XX.XX.XXXX (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был подписан акт XXX приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть помещения в цокольном этаже, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ... ..., ... (хранилище), площадью 1 кв.м. (складской отсек), условный номер складского отсека 91/2 (л.д.15-16).

XX.XX.XXXX ИП ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора, освобождении помещения и выплате задолженности по договору аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX (л.д.25-26).

В материалы дела стороной истца представлен акт сверки XXX от XX.XX.XXXX за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, составленный между ИП ФИО1 и ФИО2 по договору аренды складского отсека XXX, в соответствии с которым на XX.XX.XXXX задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 21 782 руб. (л.д.22-23).

Также в материалы дела стороной истца представлен акт сверки взаимных расчетов за период апрель 2021-август 2021, составленный между ИП ФИО1 и ФИО2 по договору аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX, в соответствии с которым по данным ИП ФИО1 на XX.XX.XXXX задолженность в пользу ИП ФИО1 составляет 28 335 руб. 20 коп. (л.д.24).

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы по договору в полном объеме, включая пени, не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормативными положениями, учитывая условия заключенного между сторонами договора аренды складского отсека XXX, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора аренды складского отсека XXX, заключенного XX.XX.XXXX между ИП ФИО1, доверительный управляющий, действующий на основании договора XXX доверительного управления недвижимым имуществом от XX.XX.XXXX и ФИО2, расторгнутым, с возложением на ФИО2 обязанность освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек XXX), площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... с подписанием акта приема-передачи, и взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX в размере 28 335 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды складского отсека XXX от XX.XX.XXXX, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым.

Обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек XXX), площадью 1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... ... с подписанием акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 28 335 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023 года