Решение по делу № 2-2013/2024 от 19.12.2025 - об исключении земельного участка государственной неразграниченной собственности из состава земли СНТ и обязании демонтировать ограждение, .

Павлово-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела Об освобождении земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела установлено, что между тремя СНТ - СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», СНТ «АГРО», СНТ "Отрадное" имеется смежная дорога. СНТ «АГРО» и СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» считают, что спорная дорога принадлежит каждому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В представленных СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» отсутствует планово-картографический материал, в связи с чем суд считает, что единственным планово-картографический материал является генплан СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», который был

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования СНТ «АГРО» к «СНТ ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

50RS0034-01-2024-002630-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителей СНТ «АГРО» ФИО1, ФИО2, представителей СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» ФИО3, ФИО4, третьего лица ФИО5, представителя Администрация Павлово-Посадского г.о. Московской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2025 по иску СНТ «АГРО» к СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

по встречному иску СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» к СНТ «АГРО» о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

по исковому заявлению третьего лица Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области, заявляющей самостоятельные требования, к СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», СНТ «АГРО» об исключении земельного участка государственной неразграниченной собственности из состава земли СНТ и обязании демонтировать ограждение, -

установил:

СНТ «АГРО» обратилось с иском (с учетом уточнений том 1 л.д.4-7, ) к СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», ссылаясь на то, что СНТ «АГРО» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства (земли общего пользования), уточненная площадь 13000+/-91 кв. метр, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 09.03.1993 года за № 1956.

Ответчику СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли общего пользования, уточненная площадь 30187+/-122 кв. метров, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 24.11.1993 года за № 1865.

Из публичной кадастровой карты истцу стало известно, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земель общего пользования СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» границы земель общего пользования установлены не в соответствии с отводом и генпланом СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», и в состав земель общего пользования была включена часть дороги, которая ведет к трем садоводческим товариществам: СНТ «АГРО», СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «ОТРАДНОЕ». Кадастровый инженер ФИО5, проводившая кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, не приняла во внимание норму ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с п. 24 Требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 года за № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (таким документом в рассматриваемом случае является генеральный план СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», и включила в состав земель общего пользования земельного участка с кадастровым номером № часть дороги, которая ведет к трем садоводческим товариществам: СНТ «АГРО», СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «ОТРАДНОЕ», тем самым внесла в ЕГРН заведомо ложные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. В результате СНТ «АГРО» был перекрыт въезд на территорию садоводческого товарищества со стороны пожарного въезда, обозначенного на генплане как главный въезд, чем нарушены права собственников земельных участков СНТ «АГРО» и нормы пожарной безопасности. В связи с чем истец просит суд:

Исключить из ЕГРН сведения о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли общего пользования, уточненная площадь 30187+/-122 кв. метра, принадлежащему на праве собственности СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», исключаемая площадь 665 кв. метров, в границах и точках, указанных в таблице 10 (лист 23) повторной судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

Номер точки Координата Х Координата У

<данные изъяты>

Обязать СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» демонтировать ворота, установленные на землях неразграниченной государственной или муниципальной собственности при въезде в СНТ «Агро», «Отрадное», «Отрадное «Ветеран».

Представители истца СНТ «АГРО» ФИО1 и ФИО2 в суд явились, просили уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» ФИО3, ФИО4, в суд явились, против удовлетворения уточненного иска возражали, просили суд применить срок исковой давности.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, в суд явилась, возражала против удовлетворения иска СНТ «АГРО».

Представитель третьего лица Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области по доверенности ФИО6, в суд явилась, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений на иск не представило.

СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» обратилось к СНТ «АГРО» с встречным иском (с учетом уточнений том 1 л.д.201-204, т.2 л.д.172-175) о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении межевания земельного участка СНТ «АГРО» в 2023 году смежные границы не были согласованы с СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», акт согласования границ не был подписан председателем правления СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», в акте подпись ФИО3 является поддельной. Считает, что СНТ «АГРО» осуществило самовольный захват территории, не принадлежащей ему по правоустанавливающим документам. В связи с чем СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» просит суд:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства (земли общего пользования), уточненная площадь 13000+/-91 кв. метров, принадлежащего на праве собственности СНТ «АГРО».

Исключить частично из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «АГРО» и с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Павлово- Посадский р-н, д. Евсеево, СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)».

Установить обременение сервитутом: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «АГРО» и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» для возможности обеспечения проезда, прохода садоводов по землям общего пользования на смежных территориях обоих товариществ.

Представители истца СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» по встречному иску ФИО3, ФИО4, в суд явились, просили уточненный встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика по встречному иску СНТ «АГРО» ФИО1 и ФИО2 в суд явились, против удовлетворения уточненного встречного иска возражали( том 3 л.д.195 с оборотом).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, в суд явилась, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области по доверенности ФИО6, в суд явилась, разрешение встречного иска оставила на усмотрение суда, при этом заявила, что Администрация возражает, чтобы дорога между СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «АГРО» перешла в муниципальную собственность.

Третье лицо Администрация Павлово-Посадского г.о. Московской области заявила самостоятельные требования (с учетом уточнений том 3 л.д. 8-9, 127-128, уточнения к иску в судебном заседании 11.12.2205 года) к СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», СНТ «АГРО» об исключении земельного участка государственной неразграниченной собственности из состава земли двух СНТ и обязании демонтировать ограждение, ссылаясь на то, что в границы СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «АГРО» был включен земельный участок, не предоставленный СНТ в законном порядке, в связи с чем просило суд: Исключить земельный участок государственной неразграниченной собственности, прилегающий к южной границе СНТ «Агро» и включенный в кадастровые границы «СНТ ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» земельного участка с кадастровым номером № при этом не входящий в границы дорог общего пользования, именуемых «Центральная» и «Зимняя», площадью 1402 кв. м в границах и точках, указанных в таблице к рисунку 12 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

Номер точки Координата Х Координата У

<данные изъяты>

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования - Администрации Павлово-Посадского г.о. Московской области по доверенности ФИО6, в суд явилась, просила уточненный иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» ФИО3, ФИО4, в суд явились, против удовлетворения иска администрации возражали, просили применить срок исковой давности к заявленным администрацией требованиям (том 3 л.д.181).

Представители ответчика СНТ «АГРО» ФИО1 и ФИО2 в суд явились, разрешение иска администрации оставили на усмотрение суда.

СНТ "Отрадное" ( Московская область, г. Павловский Посад, д. Евсеево) в лице председателя ФИО7 о дате, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен путем телефонограммы (корреспонденция не вручается), разрешения трех принятых к производству суда исков оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, представителей ответчиков, допросив эксперта ФИО8, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, Новую Г.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ответу МБУ « Павлово-Посадского городского округа «Благоустройство» на его балансе дороги и проезды в районе СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» отсутствуют ( том 3 л.д.93).

СНТ «АГРО» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства (земли общего пользования), уточненная площадь 13000+/-91 кв.м., границы земельного участка установлены в ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 06.06.2023 года за N №. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 09.03.1993 года за №1956( том 1 л.д. 91,92, 120-121).

СНТ "Отрадное (Ветеран)" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли общего пользования, уточненная площадь 30187+/-122 кв. м., границы земельного участка установлены. Указанный земельный участок был предоставлен садовому товариществу "Отрадное (Ветеран)" на основании: Свидетельства №400 о праве собственности на землю от 03.12.1993г., согласно решению Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области №1865 от 24.11.1993г. Границы земельного участка установлены ( кадастровый инженер ФИО5).

СНТ "Отрадное (Ветеран)" образовано 18.09.2019 года ( том 1 л.д.140), первоначальный землеотвод выделен СТ « Отрадное» ( Ветеран) ( том 1 л.д.223-237), из массива которого ныне образованы СНТ "Отрадное" (Московская область, г. Павловский Посад, д. Евсеево) и СНТ "Отрадное (Ветеран)" (Московская область, г. Павловский Посад, д. Евсеево).

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно позиции в судебном заседании третьего лица- кадастрового инженера ФИО5, при установлении границ земельного участка она включила в состав земель общего пользования земли, не входящие в генплан СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» с целью добора недостающей площади. В состав земель общего пользования была включена часть дороги, которая ведет к трем садоводческим товариществам: СНТ «АГРО», СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «ОТРАДНОЕ». После установления границ СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» установило ворота, которые перекрыли доступ к земельным участкам СНТ «АГРО» со стороны второго въезда на территорию садоводческого товарищества.

В судебном заседании представители СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» ФИО3, ФИО4 пояснили, что в случае закрытия установленных ворот, члены СНТ «АГРО», пожарная и специальная техника не смогут проехать в СНТ «АГРО», в том числе, и к пожарному водоему.

Согласно экспертному исследованию ООО « ЦЭКОД» ( Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности, 143041, <...>) ( том 1 л.д. 61-115) в СНТ «АГРО» имеется главный въезд со стороны Носовихинского шоссе и выезд со стороны автомобильной дороги «Павлово-Посад - Куровское», расположенный на спорной территории с СНТ «ОТРАДНОЕ» (ВЕТЕРАН)»; в СНТ «ОТРАДНОЕ» (ВЕТЕРАН)» имеется единственный главный въезд стороны автомобильной дороги «Павлово-Посад - Куровское», расположенный на спорной территории с СНТ «АГРО»; в СНТ «ОТРАДНОЕ» имеется отдельный въезд со стороны автомобильной дороги «Павлово-Посад - Куровское»; в ДНП «ОПУШКИНО-2» имеется отдельный въезд со стороны дороги «Павлово-Посад - Куровское». Экспертами установлено, что спор между сторонами не затрагивает интересы садоводов СНТ «ОТРАДНОЕ» и ДНП «Опушкино-2», имеющих отдельные самостоятельные въезды на территорию объединений, Установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена «реестровая ошибка.

Экспертами ООО «ЦЭКОД» не были даны ответы на все вопросы суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 87 ГПК РФ В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. В связи с чем судом была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза ООО НПП «РУМБ» эксперту ФИО8

В ходе рассмотрения дела была назначена повторная и дополнительная экспертизы в ООО НПП «РУМБ» эксперту ФИО8, которые приобщены к делу в качестве доказательств, подлежащих оценке ( том 2 л.д.202-275, том 3 л.д.130-170, л.д.191-193).

Согласно судебной землеустроительной экспертизой ООО НПП «РУМБ» от 19.09.2025 года, кадастровые работы в отношении земель общего пользования СНТ «АГРО» выполнены в соответствии с отводом и генпланом СНТ.

На листе 9 Экспертизы на фрагменте 1 видно, что границы земельного участка СНТ «АГРО» соответствуют отводу и генплану СНТ.

На листе 10 Экспертизы на фрагменте 2 установлено, что границы земельного участка СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» не соответствуют отводу и генплану СНТ.

На листе 12 данной эспертизы указано, что на основании правоустанавливающих документов (свидетельство на право собственности на землю № 167 от 16.03.1993 г.) СНТ «АГРО» принадлежит земельный участок площадью 1.3 га. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 13000 кв. м, что соответствует правоустанавливающим документам. Эксперт делает вывод, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, соответствует Плану отвода.

Эксперт ФИО8 также делает вывод, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, соответствует Плану отвода СНТ «АГРО» от 1992 г. (лист 15 экспертизы последний абз.).

В ходе рассмотрения дела исследованы генпланы СНТ «АГРО» и СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)». Из генплана СНТ «АГРО» установлено, что оспариваемая СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» ул. Зимняя входит в отвод и генплан СНТ «АГРО» и 14 земельных участков за №№ № имеют доступ к своим земельным участкам исключительно с улицы Зимняя.

В СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» указанная ул. Зимняя обозначена на генплане пунктиром и не входит в границы отвода СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)». Это подтверждается Схемой 3 лист 18 экспертизы, на этом же листе эксперт отмечает, что смежный между СНТ «АГРО» и СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» проезд (на плановом материале отражен пунктиром) включен в отвод СНТ «АГРО». В СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» ни один земельный участок на ул. Зимняя не выходит, и как пояснила Эксперт ФИО8 в судебном заседании, члены СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» могут добраться к своим земельным участкам, минуя ул. Зимняя.

Исследуя представленное повторное заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной землеустроительной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, ввиду отсутствия противоречий в выводах эксперта, поскольку экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Межевой план для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен кадастровым инженером ФИО5 без учета подъездной дороги к трем садоводческим товариществам, что нарушает права и законные интересы всех собственников земельных участков СНТ «АГРО».

Допрошенный в судебном заседании 01.07.2025 года свидетель ФИО9 показал, что каждое СНТ осуществляло проезд по спорной смежной грунтовой дороге под названием « Зимняя/Окружная», строительство которой завершилось в 1997 году, дорога являлась общей.

Допрошенный в судебном заседании 22.10.2025 года свидетель ФИО18 показала, что является членом СНТ «АГРО» с 1995 года, СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» не строило дорогу под названием « Зимняя/Окружная», а выделяло технику для засыпки канавы, расположенной вдоль дороги. Указала, что до двухтысячного года единственный подъезд к ее земельному участку осуществлялся через дорогу под названием « Зимняя/Окружная», однако потом СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» установило ворота и подъезд к ее участку осуществляется через Носовихинское шоссе, что нарушает ее права из-за затруднительного доступа.

Допрошенный в судебном заседании 22.10.2025 года свидетель ФИО11 показала, что ремонт дороги под названием « Зимняя/Окружная» производился за счет двух СНТ- СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и оба СНТ пользовались данной дорогой.

При рассмотрении дела каждый председатель СНТ указал на то, что СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и СНТ «АГРО» выделяло деньги на уборку и обустройство дороги под названием « Зимняя/Окружная», в СНТ «АГРО» данные документы не сохранились, СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» представило ( том 3 л.д.20-92).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В рассматриваемом случае заявлен спор о границах земельных участках, по которым срок исковой давности не применяется.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким документом является генплан генеральный план садоводческого товарищества. Однако кадастровый инженер ФИО5 внесла в ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, включив в межевой план земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Согласно вышеуказанным нормам права СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» не было уполномочено включать в свои границы подъездную дорогу к трем садоводческим товариществам, которая не содержится в материалах отвода и генплане СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» и земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Согласно ответу ГБУ Московской области « Центральный государственный архив Московской области» в имеющемся на хранении Постановлении Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от 12.02.1993 года № 253 « О расширении территории коллективного сада « Ветеран» под коллективное садоводство картографические документы (планы) отсутствуют ( том 3 л.д. 124).

В ходе рассмотрения дела представитель администрации указал на то, что территория под названием в обиходе « березняк», ныне существующая в границах согласно таблице 10 (лист 23) повторной судебной землеустроительной экспертизы ни СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», ни СНТ «АГРО» не выделялась, СНТ « ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» был выделен иной массив земли, непосредственно прилегающий к СНТ, однако оба СНТ частично заняли данную землю.

Доводы представителя СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» о том, что раз администрация города не произвела межевание спорной территории под названием в обиходе « березняк» ( бывшая территория химскалада), в то время как производила межевание своего смежного участка, а, значит, пропустила срок на обращения в суд за защитой своего права- ошибочны.

В связи с изложенным суд считает возможным уточненные исковые требования СНТ «АГРО» к «СНТ ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Номер точки Координата Х Координата У

<данные изъяты>

Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Уточненный иск третьего лица Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к СНТ « ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», СНТ «АГРО» об исключении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить земельный участок государственной неразграниченной собственности, прилегающий к южной границе СНТ «Агро» и включенный в кадастровые границы «СНТ ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» земельного участка с кадастровым номером № при этом не входящий в границы дорог общего пользования, именуемых «Центральная» и «Зимняя», площадью 1402 кв. м. в границах и точках, указанных в таблице к рисунку 12 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

Номер точки Координата Х Координата У

<данные изъяты>

В удовлетворении встречного уточненного иска СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» к СНТ «АГРО» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства (земли общего пользования), уточненная площадь 13000+/-91 кв. м, принадлежащего на праве собственности СНТ «АГРО»; исключении частично из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «АГРО» и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)»; установлении обременения сервитутом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «АГРО» и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» для возможности проезда, прохода по землям общего пользования на смежных территориях садоводческих товариществ – отказать.

Ввиду того, что территория спорной дороги под названием « Окружная», Зимняя согласно землеотводы документам и проведенного экспертного исследования входит в СНТ «Агро», и согласно данному решению включается в состав СНТ «Агро», не имеется необходимости проведения дополнительного экспертного исследования по ходатайству СНТ «ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» в части установления обоюдного сервитута в использовании данной дороги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ :

Номер точки Координата Х Координата У

<данные изъяты>

Уточненный иск третьего лица Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к «СНТ ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)», СНТ «АГРО» об исключении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить земельный участок государственной неразграниченной собственности, прилегающий к южной границе СНТ «Агро» и включенный в кадастровые границы «СНТ ОТРАДНОЕ (ВЕТЕРАН)» земельного участка с кадастровым номером № при этом не входящий в границы дорог общего пользования, именуемых «Центральная» и «Зимняя», площадью 1402 кв. м в границах и точках, указанных в таблице к рисунку 12 заключения судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

Номер точки Координата Х Координата У

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст изготовлен 19.12.2025 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →