Решение по делу № 2-1920/2022 от 24.01.2023 - о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Мотивированное решение

составлено 24 января 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-002485-63

Дело № 2-84/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Мураенко А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Администрации Новоуральского городского округа ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к Администрации Новоуральского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» (далее – ООО «Бунарский район-1») обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Новоуральского городского округа, ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование требований искового заявления указано, что с 01.06.2020 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХ, осуществляется ООО «Бунарский район-1». В указанном многоквартирном доме расположена трехкомнатная коммунальная квартира № ХХХ, в которой: одна из комнат, жилой площадью ХХХ кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ХХХ доли), ответчики регистрации по месту жительства по данному адресу не имеют; две комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., находятся в муниципальной собственности и переданы по договору социального найма № ХХХ от ХХХ нанимателю ФИО7 и членам его семьи ФИО5, ФИО6 В адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от жителей квартиры № ХХХ на течь по стояку канализации. Так 09.08.2021 произошло затопление помещения стояка канализации квартиры № ХХХ. Причиной произошедшего является трещина в раструбе стояка канализации. При пользовании водоснабжением в вышерасположенных квартирах происходит намокание потолка санузла квартиры № ХХХ. Согласно комиссионного заключения – акт № ХХХ от ХХХ для устранения аварийной ситуации необходима замена чугунного трубопровода из квартир № ХХХ и № ХХХ через перекрытие в квартиры № ХХХ и № ХХХ. Указанные ремонтные работы возможны только при предоставлении собственниками квартиры № ХХХ доступа к общедомовому имуществу (инженерным сетям санузла жилого помещения). Вместе с тем, в квартире № ХХХ, входная дверь всегда в положении «открыто», в квартире складируется бытовой мусор, хлам, различные вещи со свалки, от которых происходит неприятный запах. При этом мусор заставлен так, что зайти в квартиру и выполнить ремонтные работы на стояке канализации не представляется возможным. Около квартиры и внутри нее обитают различные насекомые. В адрес нанимателя жилого помещения ФИО7, собственников – Администрации Новоуральского городского округа, ФИО3, ФИО4 управляющей компанией были направлены требования о нарушении санитарно-эпидемиологических норм и необходимости обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома, что ответчиками в добровольном порядке не исполнено. С учетом изложенного, уточнив требования, просил обязать ответчиков в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести очистку жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, от бытового мусора, а также дезинфекцию и дезинсекцию квартиры, обязать ответчиков предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение по адресу: ХХХ (к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям санузла жилого помещения) для проведения ремонтно-восстановительных работ, а именно, замены чугунного трубопровода; доступ предоставить представителям ООО «Бунарский район-1», а также сотруднику специализированного предприятия, привлеченного управляющей компанией для выполнения указанных работ, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни с 08:00 часов до 17:00 часов; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 15.12.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ООО «Бунарский район-1» ФИО1, действующая на основании доверенности № ХХХ от ХХХ, требования искового заявления поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам и основаниям, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрация Новоуральского городского округа Бородина А.А., представившая доверенность № ХХХ от ХХХ, в судебном заседании исковые требования не признала, указав следующее. Жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, является трехкомнатной коммунальной квартирой. Одна комната, площадью ХХХ кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности по ХХХ доли ФИО3 и ФИО4 Две комнаты, жилой площадью ХХХ кв.м. переданы в бессрочное владение и пользование по договору социального найма от ХХХ № ХХХ ответчику ФИО7 и членам его семьи (сыновьям) ФИО5 и ФИО8 В этой связи, полагала, что Администрация Новоуральского городского округа является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение передано по договору социального найма по владение и пользование нанимателя ФИО7 и членов его семьи, которые несут обязанности и ответственность за его использование. Просила в удовлетворении требований к Администрации Новоуральского городского округа отказать.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 исковые требования ООО «Бунарский район-1» признали, при этом указали, что складирование мусора в квартире осуществлялось нанимателем ФИО7 на протяжении длительного периода времени.

Ответчик ФИО7 уведомлен надлежащим образом и в установленный срок, в судебное заседание не явился, представителя не направил, представил письменный отзыв, в котором исковые требования ООО «Бунарский район-1» признал, указав о том, что складировал в квартире продукты и вещи с целью воспрепятствования доступа в квартиру бывшей супруге, поскольку ранее она забрала у него ключи от квартиры, в связи с чем ФИО7 был вынужден ночевать в подъезде.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Согласно положений ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 6, 7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/п, в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/п,16, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ХХХ, осуществляет ООО «Бунарский район-1», на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом от 20.03.2020, договора управления многоквартирным домом от 01.04.2020.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ, представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру. По данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, что подтверждается справой ООО «УЖК «Новоуральска» от 27.07.2022, а также сведениями адресных справок.

Комната № 1 по плану квартиры, площадью ХХХ кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4 по ХХХ доли каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности зарегистрировано 31.01.2007.

На основании договора социального найма № ХХХ от ХХХ, заключенного между Администрацией Новоуральского городского округа (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель), ФИО7 и членом его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: ХХХ.

В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение совместно с нанимателем вселены сыновья ФИО5 и ФИО6 (ответчики по делу).

В соответствии с пунктами 4, 7 договора социального найма от ХХХ года № ХХХ наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать из сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками, на основании обращения жителя квартиры № ХХХ жилого многоквартирного дома № ХХХ по ул. ХХХ, 09.08.2021 комиссией в составе представителей ООО «Бунарский район-1» произведено обследование по факту залития жилого помещения, которым установлено, что общедомовой стояк канализации выполнен из чугунного трубопровода ДУ-100мм, имеется трещина на раструбе стояка канализации, в этой связи необходимо выполнить замену чугунного трубопровода из квартир № ХХХ и № ХХХ через перекрытие в квартиры № ХХХ, № ХХХ. При осмотре квартиры № ХХХ специалистами ООО «Бунарский район-1» установлено, что в квартире никто не проживает, входные двери всегда в положении «открыто». В квартире складируются мусор, хлам, различные вещи со свалки, от которых происходит неприятный запах. При этом мусор заставлен так, что зайти в квартиру не представляется возможным. Около квартиры обитают различные насекомые. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте № ХХХ от ХХХ.

17.08.2021, 11.02.2022 управляющей компанией ООО «Бунарский район-1» в адрес ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4 были направлены предупреждения о необходимости соблюдения правил пользования жилыми помещениями, не допуская бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приведения квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному в квартире, для выполнения необходимых ремонтных работ, что ответчиками исполнено не было.

Кроме того истцом в адрес Администрации Новоуральского городского округа направлено обращение с просьбой оказать содействие в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в квартире № ХХХ по ул. ХХХ, для устранения неисправности инженерного оборудования.

В ответ на данное обращение 29.09.2021 Администрацией Новоуральского городского округа в адрес ООО «Бунарский район-1» сообщено о проведении беседы с ФИО5 по вопросу обеспечения доступа в жилое помещение, устранении нарушений прав и законных интересов соседей, разъяснены последствия неисполнения требований наймодателя.

Из материалов дела также следует, что 27.10.2022 комиссией в составе представителей Администрации Новоуральского городского округа, управляющей организации, участкового уполномоченного полиции, с участием ФИО5, ФИО3, ФИО4 проведено выездное комиссионное обследование жилого помещения по адресу: г. ХХХ.

В результате обследования установлено, что двери в квартиру в положении «открыто», замки отсутствуют. В квартире никто не проживает. В квартире складируется мусор, хлам, различные вещи, от которых происходит неприятный запах, присутствующему при обследовании члену семьи нанимателя ФИО5 вынесено устное предупреждение о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением, приведения комнаты и общего имущества в коммунальной квартире в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, что подтверждается актом Администрации Новоуральского городского округа от 27.10.2022.

В ходе повторного комиссионного обследования, проведенного 29.11.2022, установлено, что двери в квартиру в положении «открыто», замки отсутствуют. В квартире никто не проживает. В квартире продолжает складироваться мусор, хлам, различные вещи, от которых происходит неприятный запах. В подъезде многоквартирного дома, в котором расположена квартира, присутствует стойкий, неприятный запах, то есть требования предупреждения не исполнены в установленный срок (до 27.11.2022).

Результаты осмотра жилого помещения были зафиксированы на фотографиях, которые представлены в материалы дела. Из фотографий усматривается, что на 29.11.2022 жилое помещение полностью завалено мусором, сильно захламлено, доступ в квартиру перекрыт, что не оспаривались ответчиками.

Таким образом, судом достоверно установлено, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: г. ХХХ, ФИО7, и члены его семьи – ФИО5, ФИО6, а также долевые собственники комнаты – ФИО3 и ФИО4, длительное время содержат вышеуказанное жилое помещение в антисанитарном состоянии, складируют мусор в жилом помещении, в том числе в местах общего пользования в квартире: коридор, кухня, санузел, что не было оспорено ответчиками в ходе судебного заседания. Наличие захламления бытовыми отходами может являться фактором, способствующим возникновению и распространению насекомых и грызунов, являющихся потенциальными переносчиками возбудителей инфекционных заболеваний. Ответчики длительное время нарушают право соседей на безопасное проживание, игнорируют законные требования управляющей компании и наймодателя о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу что, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 произвести очистку жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, от бытового мусора, а также дезинфекцию и дезинсекцию квартиры, поскольку ответчики не соблюдают санитарно-гигиенические требования к содержанию жилого помещения.

При этом суд не находит правовых оснований для возложения ответственности за действия пользователей указанного жилого помещения на Администрацию Новоуральского городского округа, учитывая, что именно наниматель и члены его семьи, имеющие равные права и обязанности с нанимателем, обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей в силу возложенных на них законом и договором обязанностей.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подпункт "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подп. "е" п. 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Ответчикам направлялось требование о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене чугунного трубопровода.

В силу указанных выше правовых норм у ответчиков как пользователей и собственников жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, в том числе инженерных сетей, расположенных в вышеуказанном жилом помещении, проведение ремонтных работ невозможно без доступа в квартиру ответчиков, действия ответчиков, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ являются неправомерными.

Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение требований закона ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 не предоставляют истцу доступ в занимаемое жилое помещение и к общедомовому имуществу, что делает невозможным проведение ремонтных работ и восстановлению нормальной работы инженерных сетей многоквартирного дома, и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, суд находит исковые требования к данным ответчикам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Бунарский район-1» подлежат удовлетворению частично.

Согласност. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипри принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В противном случае искажается сама суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов. Защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт своевременно не исполняется.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения возлагаемой обязанности 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 руб., то есть по 1200 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» к Администрации Новоуральского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние и предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, произвести очистку жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, от бытового мусора, а также дезинфекцию и дезинсекцию квартиры.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 предоставить доступ представителям ООО «Бунарский район-1», а также сотрудникам специализированного предприятия, привлеченного ООО «Бунарский район-1», к общему имуществу многоквартирного дома - инженерным сетям санузла жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, в рабочие дни с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., для проведения ремонтно-восстановительных работ, а именно выполнения работ по замене чугунного трубопровода.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бунарский район-1» с ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб., то есть по 1 200 руб. с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласвано:

Судья О.В.Медведева