Решение по делу № 2-1032/2023 от 17.08.2023

Дело №

УИД: 07RS№63

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 17 августа 2023 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Булавиной О.С.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Урванского районного суда Кабардино-Балкарской Республики гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности. Согласно указанному договору истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для растениеводства, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, за чертой населенного пункта, а именно: земельный участок, с общей площадью 50 001 кв. м, кадастровый №, срок аренды: с 29.01.2018г. по 28.01.2025г. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.3. договора аренды, ответчик обязался ежеквартально равными частями не позднее 15 числа первого месяца квартала вносить арендную плату за земельный участок. За период с 01.01.2020г. по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления по договору аренды составляет 796 206 руб. 65 коп. Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное претензия с просьбой, погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако до настоящего времени ответа на указанную претензию не поступило, задолженность не была оплачена. Пунктом 5.2.3. договора аренды установлено, что расторгнуть договор в одностороннем порядке возможно в случае двукратного невнесения арендной платы за земельный участок. С учетом уточненных требований, в части номера и даты заключения договора, просили суд расторгнуть договор аренды земельного участки № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 796206,65 рублей, неустойку в размере 171902,13 рубля.

В судебное заседание не явился представитель истца МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР», направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в приёмную суда представил заявление об отложении судебного заседания, в связи с тем, что находится за пределами республики.

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

В силу части 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

По смыслу указанной нормы право отложения судебного разбирательства в связи с неявкой стороны или представителя стороны является не обязанностью, а правом суда, вопрос решается судом с учетом характера причин неявки стороны или представителя. При этом неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие при условии извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В заявлении об отложении судебного заседания ответчик ФИО2, просил отложить судебное заседание ввиду его нахождения за пределами республики, поскольку надлежащих доказательств свидетельствующих о нахождении ответчика за пределами республики, и невозможности явиться в судебное заседание по уважительной причине, а также доказательств невозможности обеспечения явки в судебное заседание представителя для защиты своих интересов в суде ответчиком не представлено, учитывая, что ранее судебное заседание откладывалось по ходатайству ответчика об отложении рассмотрения дела по той же причине, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2

Исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как установлено п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Местная администрация Урванского муниципального района КБР» в лице МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» и ответчиком ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности. Согласно условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 50001 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2300000:56. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан истцом ответчику, что подтверждается Приложением № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - актом приема-передачи земельного участка в аренду, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 150523 рубля.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится арендодателем с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

В соответствии с пунктом 4.2.9 Договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

Как следует из пункта 6.3 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляется пеня в размере, равной процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В период действия договора ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере 796206,65 рублей, что подтверждается расчётом задолженности.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность или представить документы, подтверждающие погашение задолженности по договору аренды, а также с уведомлением об обращении в суд с иском в случае невыполнения законных требований. Претензия вернулась отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно расчёту задолженности, представленному истцом, долг ФИО2 по арендным платежам составляет 796206,65 рублей, неустока за просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей – 171902,13 рублей.

Представленные истцом расчёты в обоснование исковых требований проверены судом и признаны арифметически правильными, произведёнными в соответствии с действующей формулой расчёта. Данный расчёт произведён согласно договору аренды, условия которого недействительными не признавались и не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика расчёт не оспорен, свой контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов гражданского дела, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды в случае, если задолженность не будет погашена.

Согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором 36133662357511, отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды по внесению арендных платежей, а истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. 14, 16-17), то в силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО2, подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 881 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с общей площадью 50001кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, за чертой населенного пункта в размере 796206,65 рублей.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, площадью 50001 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>, за чертой населенного пункта, для растениеводства, кадастровый номер земельного участка 07:07:2300000:56.

Взыскать с ФИО2 в доход Урванского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере в размере 12881 рубль.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья О.С. Булавина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.