Дело № 2-2306/2022 мотивированное решение изготовлено 14.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Первоуральск 08 сентября 2022 года.
Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кутенина А.С.,
при секретаре Беляевских К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2306/2022 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов;
- по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды прекращенным, признании договора уступки права требования недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № от 12.04.2016 в размере 102210 руб. 63 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3244 руб. 21 коп.
В обоснование исковых требований указано, что 12.04.2016 между ООО «ПромСервис» и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. В соответствии с п. 4.1.1 договора плата за пользование помещением составляет 12000 руб. Согласно выставленных счет-фактур с актами за аренду задолженность ответчика перед ФИО9 за период с декабря 2016 года по июнь 2017 года составила 96000 руб. 25.05.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой договор от 12.04.2016 считался расторгнутым с 30.06.2017 и предложено в течении пяти рабочих с момента получения претензии оплатить сумму задолженности в размере 96000 руб. 25.05.2017 между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) №. Согласно п. 1 договора уступки права требования предметом договора является уступка цедентом цессионарию права требования – цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права (требования) к ИП ФИО2 по договору субаренды № от 12.04.2016, заключенному между ФИО10 и ИП ФИО2 В соответствии с п. 3 договора уступки права сумма передаваемого требования составляет 102210 руб. 63 коп. В адрес ответчика 25.05.2017 было направлено уведомление об уступке права требования. 01.09.2017 истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору №. 05.09.2017 мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору № от 12.04.2016 в размере 102210 руб. 63 коп., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 1622 руб. – всего 103832 руб. 63 коп. 04.02.2021 мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района судебный приказ № отменен по заявлению ответчика.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании договора субаренды нежилого помещения № от 12.04.2016 прекращенным, признании договора уступки права требования № от 25.05.2017 недействительным.
В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО1 обратился в суд к ответчику ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды № от 12.04.2016, заключенному между ФИО13 и ИП ФИО2 Договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2016 был прекращен 30.11.2016, после конфликта, стороны достигли определенных договоренностей о прекращении договора. Счета, претензии и иные документы связанные с возникновением задолженности, ФИО12 в его адрес не присылал. Уведомления о состоявшейся уступки права требования от 25.05.2017 в его адрес не поступало. В связи с чем, просит признать договор субаренды нежилого помещения № от 12.04.2016 прекращенным, договор уступки права требования № от 25.05.2017 недействительным.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что между ФИО14 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору ответчик должен был оплачивать арендную плату в размере 12000 руб. С 2016 года по июнь 2017 года ответчик не платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ФИО15, в которой ответчику было предложено в течение пяти рабочих дней оплатить образовавшуюся задолженность. 25.05.2017 между ФИО17 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) №. Согласно п. 1 договора уступки права требования предметом договора является уступка цедентом цессионарию права требования – цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права (требования) к ИП ФИО2 по договору субаренды № от 12.04.2016, заключенному между ФИО16 и ИП ФИО2 В соответствии с п. 3 договора уступки права сумма передаваемого требования составляет 102210 руб. 63 коп. В адрес ответчика 25.05.2017 было направлено уведомление об уступке права требования. 01.09.2017 истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору №. 05.09.2017 мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору № от 12.04.2016 в размере 102210 руб. 63 коп., расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 1622 руб. – всего 103832 руб. 63 коп. 04.02.2021 мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района судебный приказ № отменен по заявлению ответчика. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, в виду того, что ответчиком пропущен срок исковой давности.
Ответчик (истец по самостоятельному иску) ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дополнительно пояснил, что действительно он арендовал нежилое помещение на основании устной договоренности с ФИО1, никаких договорных отношении с ФИО8 у него не было. 30.11.2016 также на основании устной договоренности договор аренды был расторгнут. Никаких претензии в свой адрес от ФИО7 о погашении задолженности он не получал. Считает, что ФИО1 не представлены достоверные документы в подтверждение заявленных требований, а именно не представлен оригинал договора субаренды на основании которого ФИО1 просит взыскать задолженность. Встречные исковые требования к ФИО1 поддерживает, настаивает на их удовлетворении.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
Судом установлено, что собственником нежилых помещений №№ расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 158,2 кв.м. является ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости № от 09.03.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 77).
12.01.2015 между ФИО1 и ФИО18 в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения под офисные и складские нужды, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 158,25 кв.м. Срок действия данного договора определен с 12.01.2015 по 30.11.2015 (л.д. 64-66).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 12.01.2015 ФИО1 передал, а ФИО19 приняло в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 158,2 кв.м. для использования их для офисных, складских и иных коммерческих целей согласно договору аренды нежилого помещения от 12.01.2015 № (л.д. 67).
30.11.2015 между ФИО1 и ФИО20 в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава заключено дополнительного соглашение к договору аренды нежилого помещения №, согласно которого стороны договорились продлить договор аренды нежилого помещения № от 12.01.2015 сроком на 11 месяцев от его окончания, с последующей пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если одна из сторон не заявит о его прекращении (л.д. 76).
12.04.2016 между ФИО21 в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ИП ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №, согласно которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. (л.д. 6).
Согласно п. 4.1.1 плата за пользование помещением составляет 12000 руб. в месяц. В указанную плату не входит плата за электроэнергию, уборку помещения, сбор и транспортировку ТБО. Плата за электроэнергию определяется ежемесячно, исходя из показаний прибора учета, и рассчитывается в размере 5,5 руб. за 1кВт (п. 4.1.2 Договора). Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего месяцу аренды. Плата за электроэнергию вносится в течение 5 календарных дней с момента снятия показаний прибора учета (п. 4.2 Договора).
Как следует из п. 7.3 Договора субаренды срок действия настоящего договора устанавливается на период с 12.04.2016 по 31.01.2017. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 договора. Действие настоящего договора продлевается на прежних условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своём намерении его расторгнуть (п. 7.4 Договора). Каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону за 30 календарных дней до момента расторжения (п. 7.5 Договора).
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от 13.04.2016 ФИО22 в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ИП ФИО2 подписали настоящий акт, согласно которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м. (л.д. 8 материалы приказного производства №).
13.04.2016 ФИО2 написано гарантийное письмо, согласно которого гарантирует порядок и своевременную оплату за пользование арендуемым в целях предпринимательской деятельности нежилым помещением по адресу; <адрес> (л.д. 9 материалы приказного производства №).
Как установлено судом, договор субаренды № от 12.04.2016 заключен, по нему нежилое помещение по акту приема-передачи арендуемого помещения от 13.04.2016 передано арендодателем арендатору в соответствии с пунктом 2.1 договора. Сторонами не составлялся акт приемки-передачи по возврату арендуемого имущества.
Истец утверждает, что ответчик не оплачивал арендные платежи за период пользования нежилым помещением с ноября 2016 года по июнь 2017 года в размере 96000 руб.
Положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат условий, позволяющих досрочно расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный срок иначе как в соответствии с условиями спорного договора или в судебном порядке.
При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, договор аренды от 12.04.2016 был заключен между истцом и ответчиком на определенный срок, кроме того предусматривает продление действия договора на прежних условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своём намерении его расторгнуть, основания для признания указанного договора расторгнутым до 30.06.2017 отсутствуют. Из содержания условий спорного договора аренды следует, он не предусматривает возможность его прекращения в случае досрочного освобождения арендатором занимаемого помещения.
Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).
Арендодатель лишен права требовать с арендатора арендной платы только в случае, если он сам уклонялся от приемки арендованного имущества при наличии основания для прекращения договора аренды. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2016 N 306-ЭС16-3858.
Принимая во внимание, что передача арендуемого помещения во владение арендатора произведена на основании подписанного сторонами документа - акта приема-передачи, а также учитывая, что на арендатора возложена обязанность вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, что предполагает наличие у арендодателя права на совместный осмотр возвращаемого имущества, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае доводы ответчика о том, что договор субаренды был прекращен 30.11.2016 в виду определенных договоренностей с истцом, не является допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим факт возврата имущества арендодателю до 30.06.2017.
В силу вышеизложенных норм права и правоприменительной практики обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после расторжения договора и возврата имущества также по акту приема-передачи. Отсутствие такого акта свидетельствует о том, что имущество арендодателю не возвращено.
Как установлено судом, срок договора субаренды определен сторонами по 31.01.2017 года включительно.
Согласно п. 7.4 договору субаренды действие настоящего договора продлевается на прежних условиях, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своём намерении его расторгнуть. Каждая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив другую сторону за 30 календарных дней до момента расторжения (п. 7.5 Договора).
25.05.2017 ФИО23 в лице директора ФИО5 направило в адрес ИП ФИО2 претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения № от 12.04.2016 за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года в размере 96 000 рублей в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии; о расторжении договора субаренды с 30.06.2017 (л.д. 7).
Ответа от ИП ФИО2 на требование ФИО24 не поступило, задолженность по арендным платежам в полном объеме не погашена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что соглашение сторон о досрочном расторжении договора аренды до 30.06.2017 не было достигнуто, нежилое помещение не передано истцу ответчиком.
25.05.2017 между ФИО25 в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права (требования) к ИП ФИО2 по договору субаренды нежилого помещения № от 12.04.2016, заключенному между ФИО26 и ИП ФИО2 Сумма передаваемого в соответствии с п. 1 настоящего договора требования составляет 102210 руб. 63 коп. (л.д. 47-48).
25.05.2017 ФИО27 в лице директора ФИО5 направило в адрес ИП ФИО2 уведомление об уступке права требования.
Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ФИО28 следует, что ФИО29 прекратила свою деятельность в качестве юридического лица 26.07.2017 (л.д. 59-63).
Согласно счета-фактурам за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года у ответчика ФИО2 имеется неоплаченная задолженность по договору субаренды нежилого помещения в размере 96000 руб. (л.д. 13-28 материалы приказного производства №).
05.09.2017 мировым судьей судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ФИО1 с должника ИП ФИО2 суммы задолженности по договору № субаренды нежилого помещения от 12.04.2016 в размере 102210 руб. 63 коп., в том числе: 96000 руб. сумма основной задолженности, 6210 руб. 63 коп. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1622 руб., всего взыскано 103832 руб. 63 коп. (л.д. 11).
Определением мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района Свердловской области от 04.02.2021 судебный приказ № от 05.09.2017 отменен (л.д. 12).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обязанности ответчика по внесению арендной платы по договору субаренды № от 12.04.2016 за период с ноября 2016 года по июнь 2017 года в размере 96000 руб.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).
Поскольку арендные платежи удерживались ответчиком ФИО2 неправомерно, на сумму задолженности за каждый конкретный период подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Судом произведен расчет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами на момент заключения договора уступки права требования (цессии) № от 25.05.2017:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка, Уральский фед. округ
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
96 000
01.11.2016
31.12.2016
61
10%
366
1 600
96 000
01.01.2017
26.03.2017
85
10%
365
2235,62
96 000
27.03.2017
01.05.2017
36
9,75%
365
923,18
96 000
02.05.2017
24.05.2017
23
9,25%
365
559,56
Итого:
242
9,76%
5318,36
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 12.04.2016 в размере 96000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5318 руб. 36 коп., всего ко взысканию подлежит сумма в размере 101318 руб. 36 коп.
Разрешая встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды нежилого помещения № от 12.04.2016 прекращенным с 30.11.2016, признании договора уступки права требования № от 25.05.2017 недействительным, суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что договор между сторонами расторгнут 30.06.2017 по требованию истца, в связи с чем он не может быть признан прекращенным ранее этого срока (в том числе 30.11.2016), поскольку ФИО2 не соблюдены условия прекращения и расторжения договора, предусмотренные пунктом 7 договора.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 1 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Действуя добросовестно, ФИО2 имел реальную возможность в ноябре 2016 года направить арендатору уведомление о расторжении договора.
Оснований для признания договора уступки требования от 25.05.2017 недействительным судом не установлено.
В этой связи оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 101318,36 рублей, расходы по оплате госпошлины 3215,66 рублей, всего 104534, 02 рублей.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании договора субаренды прекращенным, признании договора уступки права требования недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.
Председательствующий: