Дело № 2-153/23 УИД 36RS0016-01-2023-000058-35.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «22» февраля 2023 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв. м.,

находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. На принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится изолированное жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв. м. Из домовой книги усматривается, что квартира имеет №, этим же номером она обозначена на поэтажном плане в техническом паспорте БТИ, но истец не может этот технический паспорт представить суду, потому что продавец истцу его не передавал. На другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится изолированное жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 72,0 кв. м., которая на поэтажном плане обозначена номером 2. Таким образом, общая площадь двух квартир равна общей площади дома - 131,1 кв. м. В Едином государственном реестре недвижимости содержится единственная актуальная запись о регистрации права общей долевой собственности истца на жилой дом, сведения об иных участниках долевой собственности отсутствуют. Между тем в пункте 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО3 указала, что имеется удостоверенный ею отказ от преимущественного права покупки участника долевой собственности ФИО1. Она проживала в <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. При таких обстоятельствах, если умершая была участником долевой собственности, но после её смерти наследство никем не принято, то принадлежавшая ей доля дома является выморочной. В этом случае, а также в том случае, если не принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома является бесхозяйной, право на неё имеет муниципальное образование по месту нахождения недвижимого имущества. Хотя право муниципальной собственности на 1/2 долю жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано. Из-за того, что у истца имеется право общей долевой собственности на весь дом, при том, что в его собственности отдельное жилое помещение, он лишен возможности дать согласие на регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении иных лиц, так как для этого требуется согласие иных участников общей долевой собственности на жилой дом. Не возражая в принципе против заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ответчик ссылается на невозможность его заключения ввиду отсутствия у него зарегистрированного права муниципальной собственности на жилой дом. Отсутствуют также иные правообладатели жилого дома. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв. м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Из представленных суду доказательств следует, что истцу ФИО2 принадлежит по праву общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от 06.02.2023 г. (л.д. 40-43), копей договора купли-продажи от 31.01.2019 г. (л.д. 8-9).

04.09.2006 года администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района и ФИО1 заключен договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность, согласно которому владелец администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района передает приобретателю ФИО1 в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 30).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

ФИО1 не было зарегистрировано её право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО1 принадлежала при жизни по праву общей долевой собственности ? доля вышеуказанного жилого дома.

Согласно ответа нотариуса ФИО3 № 159 от 03.02.2023 г. наследственное дело к имуществу ФИО1 ею не заводилось. (л.д. 26).

Из ответа нотариуса ФИО4 № 53 от 04.02.2023 г. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1 у неё не имеется. (л.д. 27).

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Сведениями о регистрации права общей долевой собственности на принадлежавшую ранее ФИО1 ? долю суд не располагает.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется два помещения с кадастровыми номерами № и №. (л.д. 40-43).

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 72 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -№ от 06.02.2023 г. (л.д. 46-47).

Квартира №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 59,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -№ от 06.02.2023 г. (л.д. 49-50).

Таким образом, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется два помещения, представляющих собой квартиры: квартира №1 и квартира № 2.

Истец зарегистрирован в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 11).

Таким образом, на принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом приходится изолированное жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1, 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, право общей долевой собственности истца в размере ? доли истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах суд полагает данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 131,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв. м.,

находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.