Дело № 2-1069/2025

УИД: 46RS0026-01-2025-005763-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, в лице председателя Васильевского сельского совета- главы администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, в котором просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 37 661,02 руб., в том числе основной задолженности в сумме 33 669,24 руб. и пени в сумме 3 991,78 руб., согласно расчету.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение- <адрес>, кадастровый №, площадью 3 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склад (код вида- 6,9). Арендатор принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема- передачи. Размер годовой арендной платы составляет 30 539,70 руб. Условиями договора определено, что арендная плата ежегодно увеличивается в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно на начало года в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год за исключением года проведения переоценки земельного участка. В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основная сумма задолженности Договору составляет 33 669,24 рублей, задолженность по уплате пеней составляет 3 991,78 рублей. Общая сумма задолженности по Договору за указанный период составляет 37 661,02 рублей. Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит платежи, предусмотренные Договором, тем самым нарушая требования норм ст. ст. 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование существом. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, необязательность явки сторон, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Судом установлено, что муниципальное образование Васильевское сельское поселение Белогорского района Республики Крым является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и обладающего следующими основными характеристиками: площадь- 3 000+/- 19 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов; виды разрешенного использования- склад (л.д. 55-58).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение- <адрес>, кадастровый №, площадь – 3 000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – склад (код вида- 6.9).

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора, срок аренды участка составляет 10 лет 8 месяцев устанавливается с даты его заключения.

Пунктами 3.1-3.2 Договора определено, что годовой размер арендной платы составляет 30 539,70 руб.

Арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

Арендная плата ежегодно увеличивается в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно на начало года в соответствии с индексом инфляции, предусмотренном законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год за исключением года проведения переоценки земельного участка.

Согласно п. 4.4 Договора, арендатор обязан: принять участок по акту приема-передачи; выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором рок, арендатор уплачивает пен в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2.1 Договора определено, что по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим договором.

По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- нарушения условий Договора;

- принятия решения уполномоченным органом об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд (п. 6.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО2 подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 8-13).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: вид –аренда; срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости- срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет 8 месяцев; лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО2 (л.д. 55-58).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № (л.д. 60-123).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (п. 1 и 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли по законодательству Российской Федерации, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. При этом, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

В соответствии со ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в порядке, указанном в настоящей статье.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании основной задолженности по договору аренды земельного участка в размере 37 661,02 руб.

Статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в размере 3 991,78 рублей.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 16-18).

Судом установлено, что ФИО2 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 руб. – 4 000 руб.;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для юридических лиц – 20 000 руб.

Таким образом, с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 24 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о расторжении договора аренды и взыскании задолженности –удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) в пользу Администрации Васильевского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (ИНН: <***>, КПП: 910901001, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 37 661,02 руб. и пени в сумме 3 991,78 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Белогорский муниципальный район Республики Крым государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27 октября 2025 года.