Дело № 2-1056/2025

УИД 18RS0013-01-2024-006181-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Завьялово, Удмуртская Республика 17 июня 2025 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Панорама» к ФИО4 ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ООО «Панорама» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, мотивировав исковые требования тем, что ООО «Панорама» и ФИО4 являются собственниками нежилых зданий расположенных в здании по адресу: <адрес> Истцу принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № на первом этаже, ответчику принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № на первом и втором этажах. Здание находится на земельном участке находящимся в долевой собственности сторон, ООО «Панорама» принадлежит 2/3 доля в праве собственности, ФИО4 1/3 доля в праве собственности. По поручению истца ООО ЗКЦ «Релиз» составлен план порядка пользования земельным участком, разработанный с учетом размера долей, сложившегося порядка пользования, размещения здания и помещений, возможного прохода и проезда, возможности установки ограждений. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика соглашение об определении порядка пользования земельным участком, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, от подписи уклонился, ответ не направил. Согласие относительно порядка пользования земельным участком у сторон отсутствует.

Истец ООО «Панорама» просит суд установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 205 кв.м., выделить в пользование ООО «Панорама» часть земельного участка площадью 59 кв.м., прилегающего к двухэтажной части здания с кадастровым номером № без лестничной клетки с северной, южной и западной сторон, определенную в соответствии с планом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, исполненным ООО ЗКЦ «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах (№): от точки 5 (с координатами: №) до точки 6 (с координатами: №), далее от точки 6 до точки 10 (с координатами: №), далее от точки 10 до точки 9 (с координатами: №), далее от точки 9 до точки 8 (с координатами: №), далее от точки 8 до точки 3 (с координатами: №), далее от точки 3 до точки 4 (с координатами: №), далее от точки 4 до точки 5; выделить в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 20 кв.м, занятую лестничной клеткой площадью 15 кв.м (12,6 кв.м на первом этаже и 2,4 кв.м на втором этаже, входящей в состав помещения с кадастровым номером № и прилегающей к ней с северной, восточной и южной сторон, определенную в соответствии с планом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, исполненным ООО ЗКЦ «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах (в системе МСК-18, зона 2): от точки 1 (с координатами: №) до точки 2 (с координатами: №), далее от точки 2 до точки 3 (с координатами: №), далее от точки 3 до точки 8 (с координатами: №), далее от точки 8 до точки 7 (с координатами: №), далее от точки 7 до точки 6 (с координатами: №), далее от точки 6 до точки 1; признать часть земельного участка площадью 126 кв.м, занятую частью здания с кадастровым номером № без лестничной клетки территорией совместного пользования сторон в следующих координатах (в системе МСК-18, зона 2): от точки 10 (с координатами: №) до точки 7 (с координатами: №), далее от точки 7 до точки 8 (с координатами: №), далее от точки 8 до точки 9 (с координатами: №), далее от точки 9 до точки 10, в соответствии с планом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, исполненным ООО ЗКЦ «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Панорама» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, дали объяснения, приводя доводы аналогичные доводам искового заявления, просили суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в исковых требованиях.

Представителем ответчика ФИО3 суду представлены письменные возражения, в которых приводятся доводы о том, что ООО «Панорама» в течении длительного времени не заявляло требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, не привело доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия истцу в пользовании общим имуществом – земельным участком. Истцом доказательств того, что между собственниками имелись споры по порядку пользования земельным участком в материалы дела не представлено. Интерес истца, а именно заявленные требования связаны с тем, что истец просит выделить ему земельный участок занятый самовольно возведенным истцом пристроем к общему зданию. Таким образом, действия истца направлены по сути на преодоление законных требований с целью избежать предусмотренной законом ответственности связанной с нарушением права собственности. Кроме того, в предоставленном истцом заключении о порядке пользования земельным участком не установлены нормы отступа от стены здания необходимые для обслуживания здания находящегося в общей долевой собственности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в общей долевой собственности ООО «Панорама» и ФИО4 находится земельный участок кадастровый номер №, площадью 205+-5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ООО «Панорама» принадлежит доля в праве 2/3, ФИО4 доля в праве 1/3.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 108,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Панорама», а также нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 123,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4

Согласно расчету долей собственников в праве собственности на земельный участок в соответствии с фактическим порядком землепользования, проведенному ООО ЗКЦ «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ, фактические доли собственников помещений здания с кадастровым номером №, включая помещение с кадастровым номером № и №, расположенного по адресу: <адрес>, составляют: ООО «Панорама» 122 кв.м или 59,5% или 119/200, что на 7,167% меньше зарегистрированной 2/3 доли в праве; ФИО4 83 кв.м или 40,5% или 81/200, что на 7,167% превышает зарегистрированную 1/3 долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Панорама» подготовлен и направлен в адрес ФИО4 проект соглашения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Вышеуказанное соглашение о порядке пользования земельным участком ответчиком согласовано и подписано не было, как и не были предложены иные варианта определения порядка пользования, что указывает на наличие спора между сторонами о порядке пользования земельным участком находящимся в общей долевой собственности сторон.

Порядок пользования земельным участком, предложенный истцом не противоречит интересам сторон в его пользовании и не нарушает их право общей долевой собственности.

При этом ответчиком не представлено суду своего варианта определения порядка пользования земельным участком, а также отсутствия целесообразности определения порядка пользования, как и не представлено доказательств нарушения прав и интересов ответчика при определения предложенного истцом порядка пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, которые также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Панорама» (ИНН <***>) к ФИО4 ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) об определения порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить порядок пользования земельным участком общей площадью 205 кв.м, с кадастровым номером с кадастровым номером №:

- выделить в пользование ООО «Панорама» часть земельного участка площадью 59 кв.м., прилегающую к двухэтажной части здания с кадастровым номером № без лестничной клетки с северной, южной и западной сторон, определенную в соответствии с планом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, исполненным ООО Земельный кадастровый центр «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах (в системе МСК-18, зона 2): от точки 5 (с координатами: №) до точки 6 (с координатами: №), далее от гонки 6 до точки 10 (с координатами: №), далее от точки 10 до точки 9 (с координатами: №), далее от точки 9 до точки 8 (с координатами: №), далее от точки 8 до точки 3 (с координатами: №), далее от точки 3 до точки 4 (с координатами: №), далее отточки 4 до точки 5;

- выделить в пользование ФИО4 ФИО7 часть земельного участка площадью 20 кв.м., занятую лестничной клеткой площадью 15 кв.м (12,6 кв.м на первом этаже + 2,4 кв.м. на втором этаже, входящей в состав помещения с кадастровым номером № и прилегающей к ней с северной, восточной и южной сторон, определенную в соответствии с планом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №. исполненным ООО Земельный кадастровый центр «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах (в системе МСК-18, зона2): от точки 1 (с координатами: №) до точки 2 (с координатами: №), далее от точки 2 до точки 3 (с координатами: №), далее от точки 3 до точки 8 с координатами: №), далее от точки 8 до точки 7 (с координатами: №), далее от точки 7 до точки 6 (с координатами: №), далее отточки 6 до точки 1;

- признать часть земельного участка площадью 126 кв.м, занятую частью здания с кадастровым номером № без лестничной клетки территорией совместного пользования обеих Сторон в следующих координатах (в системе МСК-18, зона 2): от точки 10 (с координатами: №) до точки 7 (с координатами: №), далее от точки 7 до точки 8 (с координатами: №), далее от точки 8 до точки 9 (с координатами: №), далее от точки 9 до точки 10, в соответствии с планом фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, исполненным ООО Земельный кадастровый центр «Релиз» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 ФИО7паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Панорама» (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Орлов