УИД: 78RS0015-01-2025-010292-87

Дело № 2-9901/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 ноября 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Хабибулиной К.А.,

при секретаре: Крюченкове М.В.,

при участии прокурора Широковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в Невский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими правом пользованием жилым помещением – комнатой № жилой площадью 21,50 кв. м в трехкомнатной коммунальной <адрес> литера <адрес> по проспекту <адрес>, выселении.

В обоснование своих исковых требований, истец указывает, что в соответствии с Государственной программой «Развитие транспортной системы Санкт-Петербурга», утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.06.2014 N 552 (ред. от 17.10.2023), Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга определен исполнителем по объекту «Новая транспортная магистраль с мостом через Неву в створе Большого Смоленского пр. - ул. Коллонтай. Участок от пр. Обуховской Обороны до Дальневосточного пр. (1-й этап и 2-й этап)». В соответствии с утвержденной документацией по планировке территории для размещения Объекта и разработанной проектной документации по Объекту подлежат сносу 4 многоквартирных дома по адресам: <адрес>, <адрес>.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.11.2024 N 1000 "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка по адресу: <адрес>., помещений в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке" постановлено изъять для государственных нужд Санкт-Петербурга земельный участок площадью 346 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, литера <адрес>., относящийся к категории земель населенных пунктов, а также находящиеся в частной собственности помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., расположенном на земельном участке.

При указанных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации Невского района Санкт-Петербурга в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представители ФИО4, ФИО2 в суд явились, просили суд в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчики не являются друг другу членами одной семьи, проживать в одном помещении не намерены.

Представители СПб ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" и МА МА МО Невская застава в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон по делу, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме с учетом следующих обстоятельств.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункта 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

Согласно части 1 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с частью 1.1. статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на ритором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 87.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Тем самым, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО4, ФИО2, а также несовершеннолетний ФИО3 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение в виде комнаты № жилой площадью 21,50 кв. м. в трехкомнатной коммунальной <адрес> <адрес>, общая площадь <адрес>,70 кв. м.

В целях переселения из многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нанимателю и членам его семьи предоставлено жилое помещение в виде комнаты № жилой площадью 20, 10 кв. м. в четырёхкомнатной коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь <адрес>, 10 кв. м.

Актом комиссии сотрудников администрации от 23.06.2025 установлено, что ФИО2 в ходе телефонного разговора от прибытия в администрацию с целью получения смотрового листа отказалась.

Актом комиссии сотрудников администрации от 01.07.2025 установлено, что в ходе проведения личного приема заместителем главы администрации Невского района, ФИО2 и ФИО1 категорически отказались от предоставления равнозначного жилого помещения, участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения не планируют, настаивали на выселении в судебном порядке.

Заключением межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга от 04.07.2025 установлено соответствие комнаты площадью 20,10 кв. м. в <адрес> литера <адрес> требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2023 N 71-КГ23-4-КЗ, судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Доля семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры рассчитывается пропорционально доле занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех проживающих в коммунальной квартире не установлено иное.

Доля семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры рассчитывается по формуле:

D = — * Sп

где: So - общая площадь коммунальной квартиры, кв. м; Sж - жилая площадь коммунальной квартиры, кв. м; Sп - площадь занимаемого семьей или одиноко проживающим гражданином жилого помещения; D - доля семьи или одиноко проживающего гражданина в общей площади коммунальной квартиры.

Учитывая изложенное, доля общей площади жилого помещения в виде комнаты № жилой площадью 21,50 кв.м в трехкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 69,70 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> занимаемой в настоящее время ответчиком, составляет 31,75 кв.м (69,70 ? 47,20 ? 21,50).

В то время как доля общей площади жилого помещения в виде комнаты № жилой площадью 20,10 кв.м в четырехкомнатной коммунальной <адрес> общей площадью 115,10 кв.м по адресу: <адрес> составляет 31,95 кв.м (115,10 ? 72,40 ? 20,10).

Таким образом, при переселении ответчика в предоставленное жилое помещение их жилищные условия не будут ухудшены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением с выселением из указанного помещения в иное благоустроенное жилое помещение, с последующей передачей жилого помещения в виде комнаты № по адресу: <адрес>, <адрес> обороны, <адрес> по акту приема-передачи.

Ссылка ответчиков на то, что ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, между ними брак расторгнут в 2009 году, проживать в одном помещении они категорически отказываются, суд признает несостоятельными.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Суд обращает внимание, что в данном случае истец и ответчик занимают жилое помещение на основании одного договора социального найма, тогда как для признания их разными семьями в целях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, граждане должны иметь разные договоры (социального найма, найма, безвозмездного пользования, договор коммерческого найма) на отдельные жилые помещения в квартире, которые им предоставлены как разным семьям на основании отдельных решений органов исполнительной власти города, в каждом из которых указана отдельная семья.

Довод о том, что ФИО2 с ответчиком являются разными семьями, в данном случае правового значения не имеет, так как ФИО2 и ответчик занимают данное жилое на основании одного договора социального найма.

С требованиями о признании ответчиков разными семьями ФИО2 или ФИО1 в суд или в Администрацию Невского района Санкт-Петербурга не обращались, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Доводы стороны ответчика сводятся к необходимости предоставления ФИО2 и ФИО1 отдельных благоустроенных квартир взамен спорной комнаты на <адрес>, <адрес>, что стороной ответчика изложено в ходе судебного заседания от 19 ноября 2025 года. Каких-либо документов и доводов, обосновывающих данную позицию, за исключением доводов о том, что ответчики – разные семьи, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что переезд из одного помещения в другое требует временных затрат, суд полагает возможным установить срок для выселения и передачи квартиры по акту приема-передачи (в том числе ключей от помещения) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования истца о взыскании с ответчиков судебной неустойки в размере 30 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, основаны на нормах действующего законодательства, но подлежат удовлетворению судом частично.

В соответствии с положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Закона № 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 42-ФЗ.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу.

Закон № 42-ФЗ, которым введена судебная неустойка, вступил в силу с 01.06.2015.

Мера ответственности за неисполнение судебного акта, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от существа исковых требований и содержания судебного акта.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения (неисполнения решения суда).

Исходя из положений указанных норм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.

Вместе с тем, суд находит заявленный истцом размер судебной неустойки несоразмерным, не отвечающий принципам справедливости, неустойка является мерой ответственности и не должна являться инструментом обогащения одной из сторон правоотношений.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 20 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта, расчет которой производить по истечении срока, установленного судом – месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> лит. А <адрес> комната №, площадью 21,50 кв.м.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> комната №, площадью 21,50 кв.м. с правом предоставления другого жилого помещения в виде комнаты № площадью 20,10 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 передать жилое помещение в виде комнаты № по адресу: <адрес> <адрес> по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 в пользу Администрации Невского района Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта, расчет которой производить по истечении срока, установленного судом - месяца со дня вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хабибулина К.А.

В окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года