Гражданское дело № 2-1083/2022
23RS0059-01-2022-005557-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 ноября 2022 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,
при помощнике судьи Петуховой У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ООО «АСКА недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АСКА недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору от 24.01.2022, предметом которого является оказание услуг, связанных с поиском покупателей для отчуждения объекта недвижимости – квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО1 Пунктом 3.1 договора размер вознаграждения был согласован сторонами в размере 500000 рублей. Истцом услуга ответчику была оказана, покупатель найден, квартира ему продана, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, обязательства по выплате вознаграждения ответчиком не исполнены. Пунктами 4.3, 4.4 договора предусмотрена уплата штрафной неустойки за просрочку уплаты вознаграждения в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 309, 310, 431, 432, 779, 781 ГК РФ, просили взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АСКА недвижимость» вознаграждение по договору в размере 500000 рублей, штрафную неустойку за период с 01.03.2022 по 09.05.2022 в размере 350000 рублей, расходы на представителя в размере 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12200 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Представила письменные пояснения и возражения на отзыв ответчика. (л.д. 147, 148-149)
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что истцом не доказано оказание соответствующей услуги ответчику, которая фактически была оказана ООО «Агентство недвижимости «Лето». Представила письменный отзыв. (л.д. 181-182)
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск. (л.д. 106-108)
Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены ООО Агентство недвижимости «Лето», ФИО6, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска возражал. (л.д. 178)
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
24.01.2022 между ООО «АСКА недвижимость» (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор, в соответствии с которым принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени принципала за вознаграждение осуществлять комплекс информационно-консультативных и практических услуг, связанных с поиском покупателя, а также направленных на отчуждение недвижимого имущества: квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, который принадлежит принципалу, по цене 15000000 рублей. (п.п.1.1, 1.2, 2.1.1, приложение 1)
В соответствии с п.1.3 договора, обязательства агента перед принципалом считаются выполненными в момент подписания акта выполненных работ, либо спустя три дня после его получения принципалом в отсутствие обоснованных возражений с его стороны, либо в дату перехода права на указанный выше объект недвижимости, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Основание для выплаты вознаграждения является подписание между принципалом с одной стороны и привлеченным агентом покупателем с другой стороны основного договора по отчуждению указанного объекта недвижимости. При отсутствии акта выполненных работ, документальным подтверждением факта выполнения обязательств по агентскому договору является выписка из ЕГРН, содержащая сведения о переходе права собственности на объект недвижимости от принципала к любому из покупателей, указанному в листе просмотра объекта (приложение № 2) либо членам их семей.
Согласно п.3.1 агентского договора от 24.01.2022, размер вознаграждения по нему составляет 500000 рублей.
21.03.2022 ООО «АСКА недвижимость» выставило ФИО1 счет за оказанные услуги по данному агентскому договору в размере 500000 рублей, который не был оплачен ответчиком, что не отрицалось его представителем в судебном заседании.
Вместе с тем, 07.02.2022 между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Лето» был заключен агентский договор на совершение действий по реализации покупателю ФИО6 квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО1 и в этот же день между ФИО1 и ФИО6 было заключено соглашение о задатке.
25.02.2022 между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, с использование кредитных средств. На основании указанного договора 28.02.2022 за ФИО6 зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В подтверждение выполнения своих обязательств по агентскому договору от 24.01.2022 ООО «АСКА недвижимость» наряду с выпиской из ЕГРН представлен акт показа (просмотра) объекта (ов) недвижимости от 22.01.2022, в котором указано, что ФИО6 осмотрена квартира по адресу: <адрес> ЖК ФИО7 в 12.35. Остальные графы для указания просмотренных квартир перечеркнуты. Ниже прочерка указан адрес: <адрес>. Дата показа содержит неудостоверенное исправление с «22» января на «28» января. Акт содержит подписи ФИО6 и двух агентов. Акт составлен на бланке, который заполнен пастами синего цвета, при этом записи «<адрес>» и подпись агента ФИО5 выполнены пастой отличающейся по цвету от пасты, которой составлен документ в остальной его части.
Из письменных пояснений третьего лица ФИО6 следует, что 22.01.2022 ему агентом ООО «АСКА недвижимость» была показана квартира по <адрес> в <адрес>. Других квартир ему данным агентством показано не было, он специально поставил в бланке акта прочерк во избежание дописок. Утверждает, что запись «<адрес> была дописана ООО «АСКА недвижимость» ниже знака прочерка. Данную квартиру ООО «АСКА недвижимость» ему не показывало.
Исходя из того, что акт составлен за два дня до заключения агентского договора от 24.01.2022 между ООО «АСКА недвижимость» и ФИО1, дата показа с очевидностью и без какого-либо подтверждения лицами, подписавшими акт, исправлена на 28.01.2022; адрес квартиры, которую продавал ФИО1, вписан ниже прочерка пастой другого цвета и сам ФИО6 проказ ему данной квартиры и совершение при нём приписки отрицает, суд не может признать данный акт доказательством, с достоверностью подтверждающим факт показа покупателю ФИО6 квартиры с КН № расположенной по адресу: <адрес>, в рамках агентского договора от 24.01.2022, заключенного с ФИО1
Вместе с тем, оснований для признания данного доказательства подложным по заявлению представителя ответчика, суд не усматривает.
Представленная распечатка телефонных переговоров за 24.01.2022 между агентом ООО «АСКА недвижимость» и ФИО6 не подтверждает факт показа ему квартиры ФИО1 и включения его в лист просмотра объектов, являющегося приложением № к договору от 24.01.2022.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ иных доказательств, подтверждающих исполнение со своей стороны обязательств по агентскому договору от 24.01.2022 ООО «АСКА недвижимость» суду не представлено.
По смыслу ч.1 ст. 779 и ч.1 ст. 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить оказанные ему исполнителем услуги.
Поскольку условия, предусмотренные п.1.3 агентского договора от 24.01.2022, подтверждающие оказание ООО «АСКА недвижимость» ФИО1 соответствующей услуги, не соблюдены, у принципала – ответчика ФИО8 не возникла обязанность по оплате вознаграждения агента по данному договору.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 вознаграждения и штрафной неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «АСКА недвижимость» отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 ноября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года.
Копия верна, подпись -
Председательствующий судья - Е.С. Безруких