№ 2-1-504/2025
64RS0007-01-2025-001009-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Маркиной Ю.В.,
при секретаре Фролиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о прекращении обременения залога в силу закона,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились суд с иском к ФИО5, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 16/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 16 января 2023 года истцы приобрели 16/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, стоимостью 350 000 руб., которая выплачена продавцу истцами в полном объеме. 06 апреля 2024 года продавец ФИО6 умерла, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным.
Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не обеспечили явкой своего представителя участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Соловая Н.П. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в
заключение договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что 16 января 2023 года между ФИО6 и ФИО10, ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости 16/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа.
Согласно п.5 договора стоимость доли жилого дома составляет 350 000 руб.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп. будут уплачены покупателями продавцу в срок не позднее апреля 2023 года путем перечисления на карту продавца ФИО6 № ПАО Сбербанк (п.6 договора).
Ввиду того, что расчет между сторонами полностью не произведен, согласно п.2 ст.488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге продавца до окончательного денежного расчета между сторонами (п.7 договора).
14 января 2023 года ФИО5 (муж ФИО6) дал согласие на продажу на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрению, нажитого нами в браке имущества, состоящего из: 16/57 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В силу подпун.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в
случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом судом установлено, что денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп. выплачены истцами продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 16 января 2023 года. 25 000 руб. ФИО3 перевел на карту продавца ФИО6 24 марта 2023 года, 20 000 руб. 00 коп. перевел 24 апреля 2023 года, что подтверждается чеками по операции.
По устной договоренности покупателей и продавца оставшейся денежной суммой в размере 5 000 руб. покупатели должным были погасить задолженность по коммунальным платежам, сложившейся на момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости. В рамках данной договоренности ФИО3 оплатил задолженность по водоснабжению в размере 5 234 руб. 91 коп. (л.д.20), задолженность по ИП №-ИП (основной долг и исполнительный сбор) в размере 3 772 руб. 88 коп. (л.д.19).
Таким образом, обязательства истцами (покупателями) по оплате стоимости жилого дома, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.
Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти ФИО11, не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении обременения на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО11 умерла.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о прекращении обременения залога в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 16/57 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателя ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 16 января 2023 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Балашовский районный суд Саратовской области.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Председательствующий Ю.В. Маркина