Дело № 2-208/2025

66RS0050-01-2025-000275-65

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 22 апреля 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

требования истца мотивированы тем, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес>. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, определив размер платежей в размере 1/3 платы каждому собственнику и взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб. и почтовые расходы.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений не имеет.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица МУП «Североуральский водоканал» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Тепломагистраль» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против заявленных требований.

Представитель третьих лиц АО ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Компания РИФЕЙ» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение №, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Лицевые счета по оплате жилищных и коммунальных услуг не разделены, между сособственниками не имеется соглашения относительно порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, коммунальные услуги ответчиками не оплачиваются.

На основании ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.247, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги; исполнение данной обязанности производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности, поэтому при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Принятое судом решение является основанием для оформления исполнителями коммунальных услуг на имя истца и ответчиков отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом размером участия ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в их оплате за жилое помещение №, находящейся по адресу: <адрес>.

Установленный порядок начинает действовать со дня вступления решения суда в законную силу и на текущую задолженность по счету не влияет.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. при обращении в суд общей юрисдикции и почтовых расходов в размере 246,25 руб. подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (СНИЛС №) об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты ФИО1, ФИО2 и ФИО3 за коммунальные услуги за жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>, в размере по 1/3 части установленной платы за все виды коммунальных услуг и содержание жилья соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Настоящее решение является основанием для выдачи исполнителями коммунальных услуг собственникам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком и размером их участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3, с каждого, в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины по 1500 (одной тысяче пятисот) рублей, в счет возмещения почтовых расходов по 123 (Сто двадцать три) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись Башкова С.А.

Копия верна.