50RS0004-01-2024-004525-31
2- 123\25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 АПРЕЛЯ 2025 ГОДА.
г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе
судьи Ошурко В.С.
при секретаре Тепляковой О.Н. с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе незаконно возведенных построек
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просила признать построенные ФИО2 строение площадью 39 кв.м. и навес площадью 79 кв.м., незавершенный строительством капитальный объект, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1814 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольными постройками.
Обязать ФИО2 снести за свой счет строение площадью застройки 39 кв.м. и навес площадью 79 кв.м., незавершенный строительством капитальный объект, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1814 кв.м., по адресу: <адрес>, в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., с кадастровым номером №, раздел которого произведен решением Волоколамского городского суда Московской области от 06.02.2024 года. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности часть под № общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, состоящая из коридора \помещения №\ площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты \помещения №\ площадью 18,7 кв.м., ванной \помещения №\ площадью 5,8 кв.м. кухни \помещения № \ площадью 5,8 кв.м. Также в собственность ФИО1 выделены хозяйственные постройки и сооружения баня лит.Г13, площадью застройки 18,4 кв.м., сарай лит.Г12 площадью застройки 12, 3 кв.м., гараж лит.Г11 площадью застройки 24,8 кв.м., колодец канализационный Лит.К площадью 0,9 кв.м., ограждение под лит.1, лит.4. по адресу <адрес>, часть №. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН,
Ответчик ФИО2 является сособственником 1\2 доли в праве вышеуказанного жилого дома, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом филиала ГУП МО «МОБТИ» от 18 апреля 2006 года жилой дом состоял из изолированный 2 (двух) частей, при этом часть № жилого дома площадью всех частей здания - 46,7 кв.м., в том числе общей площади жилого помещения - 46,7 кв.м., из нее жилой пл. -39,5 кв.м., подсобной пл. – 7.2 кв.м., вспомогательной пл. — 0,00 кв.м., инвентарный номер №, со служебными постройками и сооружениями под лит. al, а2, часть 1 Г, Г4, Г5, Гб, У, ГЗ, принадлежит ФИО2
Часть № жилого дома ФИО2 со служебными постройками и сооружениями расположена на земельном участке общей площадью 1810 кв.м, с кадастровым номером 50:6:0030604:31 по адресу <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В рамках гражданского дела 2-1\2024 года по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома была назначена и проведена строительная экспертиза. При осмотре жилого дома № в <адрес> экспертом установлено, что ФИО2 была полностью разобрана его часть жилого дома общей площадью 46,7м2. На месте части жилого дома возведено новое строение, пристроенное к внутренней стене жилого дома. В настоящий момент часть дома ФИО2 полностью отсутствует, а часть жилого № дома ФИО1 осталась без изменений. Жилой дом № в д.<адрес> можно было бы признать жилым домом блокированной застройки и разделить на два автономных блока, если бы ФИО2 не разобрал свою часть дома. На момент выезда эксперта осталась только часть дома ФИО1 общей площадью 34,6м2, которая занимала 43% от общей площади старого дома.
Строение, пристроенное ФИО2 к части дома № ФИО1, является самовольным строением. Это новое строение, соответственно ФИО2 может пристроить новое строение к части дома ФИО1 только с ее согласия. А поскольку строение ФИО2 новое, он должен был отступить от стены части жилого дома ФИО1 на расстояние не менее 3,0м. Часть нового строения ФИО2 (часть крыши) опирается на старые конструкции жилого дома и сарая, которые имеют значительный физический износ. Новое строение ФИО2 должно соответствовать противопожарным нормам и правилам. Данные нормативы относятся также и к навесу, пристроенному ФИО2 к своему новому строению.
Экспертом было установлено несоответствие нового строения ФИО2, а также навеса, пристроенного к его новому строению, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Данные несоответствия являются существенными. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1814 кв.м., имеются признаки самовольной постройки, установленные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, строение площадью 39 кв.м. он разобрал, уменьшил площадь навеса до 51 кв.м.
Представитель администрации муниципального округа Шаховская Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
В рамках данного гражданского дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта в результате обследования было выявлено, что строение площадью 39 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № снесено, остался фундамент Г15. На земельном участке с кадастровым номером № располагается навес лит.Г14, год застройки 2023 год, площадь застройки 51 кв.м., стены каркасно-обшивные, обшиты сайдингом, перекрытие деревянное, кровля металлический профнастил, перекрытия деревянные, фундамент бетонные блоки, перегородки каркасно–обшивные, пол частично настил досок, проемы отсутствуют. Навес Г14, фундамент Г15 является объектами капитального строительства. Установлено частичное нарушение градостроительных, строительных норм, санитарно-гигиенических правил при строительстве навеса лит.Г14 на земельном участке с кадастровым номером №, а именно расстояние от навеса до восточной границы смежного земельного участка от т.8 - 0,95м, от точки 9 - 0,97м, что не соответствует минимальным расстояниям до границы соседнего земельного участка. Кровля навеса не оборудована желобами и воронками. Для устранения отклонения от норм необходимо оборудовать навес жалобами и воронками системы организованного водоотвода. Факторов, указывающих, что объект \навес\ создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы иных лиц не выявлено.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
По данному делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., с кадастровым номером № в 1\2 доле каждый. Заочным решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выделена в собственность часть указанного жилого дома под № общей площадью 35,5 кв.м. Государственная регистрация права на часть жилого дома осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается заочным решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Также истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1733 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. Заочным решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены обстоятельства, что ФИО2 была разобрана оставшаяся в его пользовании часть жилого дома площадью 82,0 кв.м., с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждены стороной истца, ответчиком не оспаривались. Согласно заключения эксперта
строение площадью 39 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № снесено, остался фундамент Г15. На земельном участке с кадастровым номером № располагается навес лит.Г14, год застройки 2023 год, площадь застройки 51 кв.м. Установлено частичное нарушение градостроительных, строительных норм, санитарно-гигиенических правил при строительстве навеса лит.Г14 на земельном участке с кадастровым номером №, а именно расстояние от навеса до восточной границы смежного земельного участка от т.8 - 0,95 м, от точки 9 - 0,97 м, что не соответствует минимальным расстояниям до границы соседнего земельного участка. Кровля навеса не оборудована желобами и воронками. Навес не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Согласно пунктам 29 - 31 Постановления Пленума N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил должна устанавливаться судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела, при этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
При обращении в суд с требованиями о сносе самовольной постройки на истца возлагается обязанность по доказыванию факта самовольности строительства, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также факта возникновения данных нарушений в результате возведения конкретной самовольной постройки. Доказательств того, что использование ответчиком земельных участков и расположенных на них объектов строительства создает опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц, окружающей среде в ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу истцом не представлено.
Основанием для признания строений самовольными в иске указано на отсутствие согласия истца на их возведение, что не может являться исключительным основанием для сноса объектов строительства. Также в качестве оснований для удовлетворения исковых требований истцом заявлено о несоблюдении градостроительных, строительных норм и правил. Экспертным заключением выявлено несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка истца при возведении ответчиком навеса ответчика, что также при отсутствии доказательств того, что использование ответчиком объекта строительства создает опасность жизни и здоровью неопределенного круга лиц, окружающей среде, позволяет суду признать такие нарушения несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки.
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В виду того, что строение площадью 39 кв.м. снесено, навес площадью 51 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, заявленные требования о признании строения площадью 39 кв.м. и навеса площадью 79 кв.м., незавершенного строительством капитального объекта, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1814 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольными постройками, о сносе указанных строений за счет ФИО2 в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу удовлетворены быть не могут.
В виду того, что согласно заключения эксперта допущенные ответчиком ФИО2 нарушения градостроительных строительных норм и правил при возведении навеса не являются настолько существенными, что нарушают права совладельцев либо создают угрозу их жизни или здоровью, подлежат исправлению путем оборудования навеса под лит.Г14, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, желобами и воронками системы организованного водоотвода, на ответчика ФИО2 надлежит возложить такую обязанность.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Обязать ФИО2 оборудовать навес под лит. Г14, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, желобами и воронками системы организованного водоотвода.
В удовлетворении исковых требований о признании построенных ФИО2 строения площадью 39 кв.м. и навеса площадью 79 кв.м., незавершенного строительством капитального объекта, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1814 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольными постройками, о сносе указанных строений за счет ФИО2 в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025г.
Судья: