Решение по делу № 2-1765/2025 от 08.07.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 кзы, Администрации муниципального округа <адрес>, СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 к., Администрации муниципального округа <адрес>, СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>», в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 ссылается на то, что на территории СНТ «Заря» по адресу: <адрес>, г. о. Истра, д. Марково-Курсаково находится земельный участок № площадью 600 кв. м, закрепленный постановлением Главы администрации <адрес> № от 23.12.1994г. за ФИО1-Кзы, и в настоящее время этот участок является заброшенным.

Однако, ФИО1-Кзы с момента получения указанного участка, никогда не появлялась в СНТ «Заря», никогда не оплачивала ни одного взноса в СНТ «Заря». Работ по освоению участка № ответчиком никогда не проводилось, забор, строения и сооружения, принадлежащие ответчику, на участке отсутствуют. В ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Поскольку взносы в товарищество ответчик не оплачивала с момента основания, то расходы на содержание инфраструктуры участка, в том числе строительство и ремонт дорог, электросетей, уборка мусора, (снега и др.) с 1994г. и по настоящее время фактически вынуждены нести все остальные члены СНТ «Заря». Правление товарищества, в рамках своих полномочий, неоднократно предпринимало попытки найти владельца участка № или его наследников, неоднократно направляло заказные письма по адресу ответчика, однако никто никогда писем не получал, на связь с СНТ не выходил, в СНТ не появлялся. Правлением СНТ и на общем собрании поднимался вопрос о проблемах, связанных с наличием на территории СНТ заброшенных земельных участков, а также необходимости прекращения права постоянного пользования землепользователей земельных участков, признания их бесхозяйными, в т. ч. участка №, с целью последующего распределения на членов СНТ в пользование и оформлению в собственность в соответствии с законодательством РФ. Споров о правах на земельный участок № не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам, границы земельного участка определены на местности. Земельный участок № расположен в границах СНТ «Заря», что подтверждается планом СНТ «Заря». Земельный участок № с 1994г. владельцем участка не был востребован, не обрабатывался, членские и другие взносы за пользование земельным участком не оплачивались, права на земельный участок, выделенный в 1994г. ФИО1-Кзы, не были зарегистрированы должным образом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Фактически участком № более 20 лет пользуется член СНТ «Заря» ФИО2: обкашивает заброшенный участок №, облагораживает его, вырубает поросль, чтобы участок не зарастал дикими деревьями, производит оплату членских и целевых взносов за участок № (справка из СНТ «Заря» от 10.12.2024г. прилагается). Кроме того, при необходимости, ФИО2 на участке № складирует строительные материалы и паркует собственный автомобиль. С этой целью ФИО2 установила на участке № модульный гараж-«ракушку».

Таким образом, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком № как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Заря» ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: представитель Министерства имущественных отношений по <адрес>, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что на территории СНТ «Заря» по адресу: <адрес>, г. о. Истра, д. Марково-Курсаково находится земельный участок № площадью 600 кв. м, закрепленный постановлением Главы администрации <адрес> № от 23.12.1994г. за ФИО1-Кзы, и в настоящее время этот участок является заброшенным.

Фактически участком № более 20 лет пользуется член СНТ «Заря» ФИО2: обкашивает заброшенный участок №, облагораживает его, вырубает поросль, чтобы участок не зарастал дикими деревьями, производит оплату членских и целевых взносов за участок № (справка из СНТ «Заря» от 10.12.2024г.). Кроме того, при необходимости, ФИО2 на участке № складирует строительные материалы и паркует собственный автомобиль. С этой целью ФИО2 установила на участке № модульный гараж-«ракушку».

Из материалов дела следует, что ФИО1-Кзы умерла. В наследственном деле содержится заявление наследника об отказе от наследства после умершей ФИО1-к.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 - 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно справке председателя правления СНТ «Заря», ФИО2 является <данные изъяты>», владеет земельным участком №, добросовестно и открыто осуществляет его содержание и уплачивает членские взносы. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет нашел свое подтверждение представленными доказательствами, в том числе достаточным основанием для исчисления срока давностного владения является факт выдачи истцу членской книжки, уплаты истцом налогов.

Сведения о принятии администрацией Истринского муниципального округа <адрес> мер по получению правоустанавливающих документов на земельный участок как на выморочное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют.

Поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. <данные изъяты>», в порядке приобретательной давности, в соответствии с каталогом координат:

№

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Марково-Курсаково, СНТ «Заря» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова