14RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

____ 01 июля 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что является правопреемником ПАО “Восточный экспресс банк”, ответчик не исполняет условия кредитного договора, заключенного с ПАО “Восточный экспресс банк”. В связи с чем просил расторгнуть данный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 570 051 руб. 63 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 900 руб. 52 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 14:36:104040:68, расположенную по адресу: ____.

В судебное заседание представитель истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайством просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явилась, ходатайств или возражений не направила, об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Признавая причину неявки ответчика неуважительной, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является правопреемником ПАО “Восточный экспресс банк” на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ____

____ между ПАО “Восточный экспресс банк” и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 800 000 руб. под 19% годовых сроком на 120 мес. Заемщик с условиями возврата денежных средств был согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между сторонами также был заключен договор залога.

В соответствии с условиями договора залога залогодержатель праве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером 14:36:104040:68, расположенной по адресу: ____.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по ____ (Якутия) ____

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного кредитного договора. Доказательств об отсутствии задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

____ банком в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается реестром отправленной почтовой корреспонденции. Данное уведомление осталось без исполнения со стороны ответчика.

Согласно расчету истца по состоянию на ____ общая задолженность ответчика переда банком составляет 570 051 руб. 63 коп., в том числе просроченная задолженность в размере 570 051 руб. 63 коп., просроченные проценты в размере 25 548 руб. 88 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 542 513 руб. 75 коп., проценты на просроченную ссуду в размере 1 249 руб. 41 коп., неустойка в размере 16 руб. 64 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 488 руб. 23 коп., неустойка на проценты в размере 234 руб. 72 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору. Представленные истцом расчеты судом приняты, поскольку иного расчета ответчиком не предоставлено.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ____ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 п. 2 ст. 305.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 8.1 кредитного договора стороны предусмотрели, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору. Пунктом 8.2 предусмотрено, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В связи с этим начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в размере 4 044 000 руб.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, не производит своевременно оплату по договору. Неисполнение ответчиком сроков внесения платежей следует признать существенным нарушением обязательств по договору. Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, на основании положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20 900 руб. 52 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Расторгнуть договор кредита, обеспеченного ипотекой №, заключенный ____ между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать ФИО1, ____ года рождения, уроженки ____ Якутской АССР, имеющей паспорт серии 9818 №, выданный ____, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность в размере 570 051 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 900 руб. 52 коп., всего - 590 952 (пятьсот девяносто тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 15 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ___ расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 044 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Кузьмина

копия верна

Судья М.А. Кузьмина

Секретарь ФИО3

Решение изготовлено: ____